從地圖上沿西客站南廣場一路向南看，龔家灣就好像一幅老照片，廠區和老舊家屬院占據了半壁江山，界面和西津路以北的區域仿佛有著天壤之別。

今年，蘭州城關及安寧核心、七里河馬灘，包括北拓各個片區都曝出了數千畝新規劃，吸引了大家的目光。

但也有很多人一直在關注西客站南廣場、七里河南部腹地龔家灣、晏家坪等片區的動靜。

6月17日，蘭州市自然資源局發布了關于《蘭州市中心城區QLH-15單元層面詳細規劃》及《蘭州市中心城區QLH-15-1、QLH-15-2用地實施層面詳細規劃》草案的公示。

QLH-15單元位于七里河龔家灣片區，東起S251、西至龔家坪北路、南起蘭州精達電機修造公司、北至民樂路，總面積約2836畝，傳導落位城鎮開發邊界面積約2794.1畝。

QLH-15單元層面詳細規劃 圖源@蘭州市自然資源局

QLH-15單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

根據規劃，建成區人口規模可達7.79萬人，用地布局以綜合服務和居住生活為主。

其中，單元規劃居住功能主導用地1356.9畝、商業功能主導用地115.9畝、交通運輸用地516.5畝，公共管理與公共服務設施用地393.3畝、公用設施用地45.5畝、綠地與開敞空間290.7畝、特殊用地79.1畝、陸地水域38.1畝。

QLH-15單元控制一覽表 圖源@蘭州市自然資源局

此次規劃片區包含了溫商金悅灣、楊家橋小區、勝利家園、都市藍灣、各個單位家屬院等，這些早就建好的住宅區。

還有蘭州市第三人民醫院、蘭州市第九中學、龔家灣第一小學、蘭州凱文中學、蘭州市第八十六中學等成熟的醫療配套和教育配套。

此次規劃新增了一批住宅及商業用地，還有部分體育設施及社會福利設施配套用地。

此次規劃將位于QLH-15單元東側的QLH-15-1用地，和單元南側的QLH-15-2用地單獨進行了公示。

QLH-15-1、QLH-15-2用地實施層面詳細規劃 圖源@蘭州市自然資源局

QLH-15-1、QLH-15-2單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

QLH-15-1用地東起蘭州青藏物流園區、西至蘭州市第九中學，南起中國郵政綜合便民服務站，北至楊家橋小區，面積約124.2畝。

用地涉及城鎮住宅、中小學、消防、公園和城鎮村道路5種用地類型。其中，二類城鎮住宅用地69畝，公園綠地1.35畝。

QLH-15-1、QLH-15-2單元地塊用地指標 圖源@蘭州市自然資源局

QLH-15-2用地位東起龔湘公路，西至山體，南起蘭州精達電機修造公司，北至甘肅省地質環境監測院，面積約96.9畝。

用地涉及醫療衛生、公園綠地和城鎮村道路3種用地類型。其中，醫療衛生用地 78畝，公園綠地1.5畝，這里提到的醫療衛生用地就是現在的蘭州市第三人民醫院。

大批住宅用地的規劃，如果將來能落地開發新項目，龔家灣片區的居住環境和生活品質都將會有顯著提升。

同時，部分商業、公園綠地的規劃，自然也都是為了豐富區域配套和提升生活體驗。

龔家灣片區位處西客站南廣場核心區以南，此次民樂路以南片區用地規劃的公示，也說明該區域的建設將會有序推進。

加之目前西客站南廣場中車廠搬遷已提上日程，市自然資源部門基于已批復的蘭州市國土空間總體規劃，按照市區聯動“統一規劃、分期實施”原則推進，計劃采取“做地-儲備”路徑對原址土地進行盤活，將南廣場片區同步納入做地范圍。

此項工作正在全力推動，力爭2025年度完成部分片區的土地供應工作。

屆時，以民樂路為軸，西客站南廣場、龔家灣，包括以西的彭家坪這些區域，將會隨著開發進程的推進聯動起來。

未來，西客站周邊的區域或將實現有機串聯，實現規模化發展。

這也就意味著，七里河西客站南廣場以南區域的界面將迎來全面煥新升級——從曾經零散的工業廠區與老舊社區，蛻變為功能復合的現代城區。

作者=指蘭針·卷卷

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