法拍房競(jìng)拍一時(shí)爽，高價(jià)拍下后悔拍不見幾百萬(wàn)就有淚就無(wú)處流了！近日，昆明是出現(xiàn)一棟別墅被法院拍賣，最終高價(jià)成交后，遭競(jìng)得者悔拍，悔拍者損失了兩百萬(wàn)元。

6月20日，在昆明市，一棟位于昆明市滇池路1425號(hào)蔚藍(lán)印象山莊C28幢第1-3層房產(chǎn)迎來(lái)了被拍賣的最后一天競(jìng)拍。拍賣的是一棟豪宅別墅，起拍價(jià)1078.8986萬(wàn)元，報(bào)名需要繳納200萬(wàn)元保證金，最終吸引了6個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)32次加價(jià)后，房產(chǎn)以1488.8986萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了410萬(wàn)元。

不過(guò)此次拍賣，并不是這棟別墅第一次拍賣了，而是第二次拍賣了，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，是第三次拍賣。在2024年底的時(shí)候，發(fā)布過(guò)一次拍賣公告，當(dāng)時(shí)在已經(jīng)有2人報(bào)名競(jìng)拍的情況下，因?yàn)楫?dāng)事人提異議，拍賣中止了拍賣。然后到今年2月份重啟拍賣，起拍價(jià)也是1078.8986萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)也是吸引了6個(gè)人各繳納了200萬(wàn)元保證金報(bào)名，最終經(jīng)過(guò)83次加價(jià)競(jìng)拍后，以1883.8986萬(wàn)元高價(jià)成交。但是最后競(jìng)得者后來(lái)沒有繳納拍賣余款，悔拍了。按照拍賣規(guī)則，競(jìng)得者悔拍的話，報(bào)名繳納的200萬(wàn)元保證金將不退，競(jìng)得者為此損失了200萬(wàn)元。

從拍賣結(jié)果來(lái)看，昆明市這棟別墅兩次拍賣成交，成交價(jià)相差了395萬(wàn)元。這里說(shuō)，假如的話，兩次拍賣，競(jìng)得者背后實(shí)際上是一個(gè)人（換馬甲競(jìng)拍），那第一次拍賣悔拍，再次拍下別墅還是值了，畢竟悔拍一次就損失了200萬(wàn)元，而第二次拍賣，少花了395萬(wàn)元，即使損失200萬(wàn)元，實(shí)際還是少花了195萬(wàn)元買到別墅。大家覺得有這種可能嗎？

此次拍賣的別墅，一共3層，建筑面積413.35平方米，同時(shí)帶有一個(gè)私家花園，別墅內(nèi)部裝修還是相當(dāng)豪華。

別墅所在小區(qū)叫做同德極少墅，位置在昆明市還是相當(dāng)不錯(cuò)，離滇池不遠(yuǎn)很遠(yuǎn)，小區(qū)旁邊就是地鐵站漁戶村站，小區(qū)北側(cè)還有金格奧特萊斯購(gòu)物中心。

按照建筑面積計(jì)算，這棟別墅再次拍賣，成交單價(jià)為3.602萬(wàn)元/平方米，大家覺得在昆明市這個(gè)位置，這個(gè)價(jià)格還算高嗎？買家還有可能再次悔拍嗎？