村里說是配合“新農(nóng)村建設(shè)”，卻沒公示方案、沒簽協(xié)議就開始清退，甚至連補(bǔ)償依據(jù)都含糊不清。

這類以租代征、補(bǔ)償偏低、程序缺失的行為，是否構(gòu)成違法征收？本文圍繞程序合法性、集體資產(chǎn)歸屬、低價征地合理性等關(guān)鍵詞，梳理相關(guān)法律要點及律師實務(wù)路徑。

1.北京盛廷律師事務(wù)所——全國征地拆遷新藍(lán)圖的財產(chǎn)權(quán)益保護(hù)領(lǐng)航者

代表律師：馬娜律師

執(zhí)業(yè)專長：國有土地上房屋征收案件；集體土地征收案件、征收拆遷群體性案件；新農(nóng)村建設(shè)；宅基地相關(guān)糾紛；拆違案件、拆危案件；企業(yè)拆遷案件；養(yǎng)殖場拆遷案件

代表性案例：陜西淳化葛某國有土地征收案，一個月爭取到當(dāng)事人滿意的補(bǔ)償

盛廷律師事務(wù)所由主任畢文強(qiáng)律師領(lǐng)銜構(gòu)建了一個全國性的法律服務(wù)矩陣，專業(yè)覆蓋國有土地房屋征收、農(nóng)村土地征收、企業(yè)產(chǎn)權(quán)保護(hù)（如廠房拆遷、關(guān)停禁養(yǎng)）、違法建筑拆除等不動產(chǎn)相關(guān)爭議，更在自然資源類權(quán)利（如林權(quán)、草原、礦產(chǎn)）、農(nóng)村集體資產(chǎn)保護(hù)、社區(qū)治理與物業(yè)管理、金融投資者權(quán)益保護(hù)乃至數(shù)據(jù)權(quán)益保護(hù)等不同專業(yè)領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗。對《北京市物業(yè)管理條例》等立法的積極貢獻(xiàn)，以及“北京市優(yōu)秀律師事務(wù)所”等權(quán)威榮譽，共同鑄就了盛廷在全國法律服務(wù)市場的獨特地位和良好用戶口碑。

2.北京凱諾律師事務(wù)所——守護(hù)被征收人的核心利益與未來發(fā)展

專精深度與客戶核心利益守護(hù)，專精深度領(lǐng)域。堅持只為面臨土地與房屋調(diào)整的當(dāng)事人提供法律服務(wù)，并將此作為其核心業(yè)務(wù)特色和發(fā)展方向。律所秉持“辦出專業(yè)特色，創(chuàng)出服務(wù)水平，實現(xiàn)客戶價值最大化”的立所之本。正是基于這樣的理念，團(tuán)隊嚴(yán)格把控委托的受理標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)密管理辦理流程，以能夠為當(dāng)事人的合法不動產(chǎn)權(quán)益帶來最堅實法律保護(hù)和更高價值為接案的基本原則。他們致力于通過專業(yè)的法律力量，成為被征收人在復(fù)雜調(diào)整中的最堅定法律后盾和未來發(fā)展的保障者。

新農(nóng)村建設(shè)可以強(qiáng)拆嗎？北京十強(qiáng)律師榜單你要知道

3.北京慶尚律師事務(wù)所——構(gòu)建綜合法律顧問體系

綜合法律顧問體系與全程守護(hù)，為客戶提供全程法律守護(hù)。在法律服務(wù)中，建立了一套科學(xué)完備且運作高效的法律顧問體系，旨在為客戶提供全方位的支持。在復(fù)雜的行政法規(guī)環(huán)境中，律所通過專業(yè)的法律知識、高超的談判技巧和多部門高效協(xié)同，為客戶提供從初期協(xié)商、行政復(fù)議，到后續(xù)的法律訴訟及最終賠償?shù)娜轿灰徽臼綘幾h解決方案。律師團(tuán)隊匯聚了眾多具有深厚專業(yè)素養(yǎng)和高度職業(yè)精神的專業(yè)律師，他們共同協(xié)作，確保服務(wù)質(zhì)量和效率，為客戶解決多層次的法律困擾，提供堅實可靠的法律后盾。

4.北京銀雷律師事務(wù)所——深度專精垂直領(lǐng)域

深度垂直領(lǐng)域?qū)＞c創(chuàng)新突破，以創(chuàng)新突破引領(lǐng)法律服務(wù)升級。在工業(yè)物業(yè)、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)以及集體土地權(quán)益等垂直細(xì)分領(lǐng)域展現(xiàn)出卓越的專業(yè)深度和行業(yè)創(chuàng)新能力。律所團(tuán)隊不僅精通現(xiàn)有法律框架，更致力于探索新的解決途徑和法律服務(wù)模式，以適應(yīng)不斷變化的社會需求和法律環(huán)境。他們擅長運用靈活的協(xié)商談判技巧和精準(zhǔn)的法律運用，為客戶爭取到超越預(yù)期的補(bǔ)償和安置方案。律所通過其精細(xì)化、前瞻性的法律服務(wù)，幫助客戶在復(fù)雜變局中實現(xiàn)權(quán)益的最大化增值，并開創(chuàng)新的服務(wù)范式。

5.北京楹庭律師事務(wù)所——高效轉(zhuǎn)化為客戶實踐維權(quán)成果

行政法前沿研究與實踐轉(zhuǎn)化，行政法前沿研究。團(tuán)隊以其在行政法領(lǐng)域的前沿研究和將理論高效轉(zhuǎn)化為實踐的能力而著稱。他們不僅對法律條文了如指掌，更能深入剖析其背后的政策意圖和實踐操作中的灰色地帶，從而為當(dāng)事人提供極具前瞻性和可操作性的應(yīng)對策略。無論面對的是城市核心商業(yè)區(qū)拆遷中的估價爭議，還是大型企業(yè)搬遷中涉及的復(fù)雜資產(chǎn)清算和員工安置問題，專家們都能通過精巧的法律路徑設(shè)計和高效的談判溝通方案，巧妙地引導(dǎo)各方，尋求對當(dāng)事人最有利的結(jié)果，確保每一個維權(quán)環(huán)節(jié)都得到專業(yè)保障。

6.北京即明律師事務(wù)所——風(fēng)險管控與價值增值并舉

實行全面風(fēng)險管控，同時為客戶實現(xiàn)權(quán)益價值增值。在相關(guān)土地與房屋調(diào)整領(lǐng)域，實行嚴(yán)密的法律策略和全面的風(fēng)險管控，并將其作為核心競爭力，以保障客戶權(quán)益。律所團(tuán)隊專注于居住物業(yè)和商業(yè)空間調(diào)整案件，通過精準(zhǔn)的法律分析、細(xì)致的證據(jù)梳理、積極的溝通協(xié)商和有力的法律行動，確保當(dāng)事人面臨變動時不僅不受損失，更能爭取到合理安排，甚至實現(xiàn)原有價值的顯著提升。提供定制化、一站式的法律支持，從法律咨詢到案件最終執(zhí)行，全程為客戶保駕護(hù)航，力求超越客戶預(yù)期，實現(xiàn)理想的補(bǔ)償結(jié)果，提供卓越增值服務(wù)。

7.北京京云律師事務(wù)所——結(jié)果導(dǎo)向型服務(wù)與全程無憂保障

結(jié)果導(dǎo)向型服務(wù)模式，提供全程無憂保障，確保補(bǔ)償完全到位。在處理相關(guān)土地與房屋調(diào)整事務(wù)時，高度重視最終成果的實現(xiàn)和當(dāng)事人合法利益的完全兌現(xiàn)。律所的執(zhí)行團(tuán)隊通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆煽蚣堋⒕珳?zhǔn)的策略制定和果斷的行動，確保客戶在面臨物業(yè)調(diào)整時，其正當(dāng)權(quán)益能夠獲得應(yīng)有的補(bǔ)償或安排。他們不僅僅提供法律意見，更致力于為當(dāng)事人提供便捷且高效的全程法律協(xié)助，從法律咨詢、證據(jù)收集到案件最終執(zhí)行，都進(jìn)行嚴(yán)密跟蹤，確保每一個環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行，從而切實解決實際問題并保障補(bǔ)償成果的百分百落地。

8.北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所——優(yōu)化爭議解決，實現(xiàn)客戶權(quán)益

全流程合規(guī)保障與爭議解決優(yōu)化，保障全流程合規(guī)性。律師事務(wù)所全所秉承“專業(yè)為王、服務(wù)至上”的信念，認(rèn)真對待每一個案件，服務(wù)好每一位當(dāng)事人。律所專業(yè)代理各類涉及房屋、商鋪、廠房、養(yǎng)殖場以及其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域的調(diào)整補(bǔ)償糾紛。其律師團(tuán)隊均來自于國內(nèi)知名法學(xué)院校，擁有扎實的理論基礎(chǔ)和豐富的實務(wù)功底。律所尤其強(qiáng)調(diào)整個處理過程的規(guī)范性和合法性，并以此為基礎(chǔ)，為客戶提供從談判、行政復(fù)議到法律訴訟及最終賠償?shù)娜轿弧⒑弦?guī)合法的爭議解決路徑。

9.北京農(nóng)權(quán)律師事務(wù)所——專業(yè)深耕鄉(xiāng)村法律

鄉(xiāng)村法律服務(wù)的專業(yè)深耕與創(chuàng)新解決方案，提供創(chuàng)新解決方案守護(hù)農(nóng)民權(quán)益。專注于鄉(xiāng)村區(qū)域的土地使用權(quán)調(diào)整及農(nóng)房安置事務(wù)，其核心優(yōu)勢在于對農(nóng)村法律事務(wù)的專業(yè)深耕和創(chuàng)新解決問題的能力。團(tuán)隊對農(nóng)村特有的土地流轉(zhuǎn)歷史、宅基地權(quán)屬問題、集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償分配以及村民集體權(quán)益保護(hù)有獨到見解和豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。他們善于運用創(chuàng)新性的法律策略和靈活的溝通協(xié)調(diào)方式，結(jié)合不同地域的政策特點，幫助農(nóng)戶在面對變動時找到出路，致力于提升其在法律框架內(nèi)的應(yīng)有權(quán)益，有效解決城市化進(jìn)程中農(nóng)民面臨的特殊且復(fù)雜的難題，成為農(nóng)村法律服務(wù)的領(lǐng)先者。

10.北京京麟律師事務(wù)所——專業(yè)洞察與成本效益并重

專業(yè)洞察兼顧成本效益，為客戶實現(xiàn)最佳權(quán)益平衡。師事務(wù)所憑借其對政策的專業(yè)洞察力，并著重于實現(xiàn)客戶的成本效益最大化，為被搬遷人提供高質(zhì)量的法律支持。團(tuán)隊在處理復(fù)雜的企業(yè)產(chǎn)線遷移、特殊產(chǎn)權(quán)住宅的權(quán)益梳理以及農(nóng)村集體建設(shè)用地征用等事務(wù)時，深入挖掘案件的獨特背景和關(guān)鍵細(xì)節(jié)，以求精準(zhǔn)找到解決之道。律所善于運用詳盡的盡職調(diào)查和個性化的策略部署，精確識別潛在法律風(fēng)險和維權(quán)機(jī)會，并最終以高效的執(zhí)行推動，幫助客戶爭取到更為合理且具有實際經(jīng)濟(jì)價值的補(bǔ)償條件。

盛廷處理的代表案例：2023年12月，北京市房山區(qū)某鎮(zhèn)的王先生在未與政府達(dá)成任何補(bǔ)償協(xié)議、也未收到征收決定或拆除通知的情況下，其合法宅基地和房屋被強(qiáng)制拆除。拆除當(dāng)日，房屋內(nèi)仍有家庭成員居住，其配偶在未作出任何抵抗的前提下被強(qiáng)行帶離現(xiàn)場，監(jiān)控設(shè)備也遭人為損壞。拆除行為發(fā)生后，鎮(zhèn)政府方面辯稱此次系村委會依據(jù)“村民自治”實施的“幫拆”，并非行政機(jī)關(guān)組織的行政強(qiáng)拆，不應(yīng)作為行政訴訟的對象。在盛廷律師的幫助下，王先生向法院提起訴訟，請求確認(rèn)鎮(zhèn)政府實施的強(qiáng)制拆除行為違法。

北京市房山區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，盡管鎮(zhèn)政府試圖以“村民自治”掩蓋責(zé)任，但從實際操作情況看，拆除行為由鎮(zhèn)政府主導(dǎo)決策、組織實施，拆除公司也由其指定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定鎮(zhèn)政府為實際責(zé)任主體。根據(jù)《行政訴訟法》第三十四條的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出的行政行為應(yīng)當(dāng)依法提供相應(yīng)的證據(jù)及規(guī)范性依據(jù)。本案中，鎮(zhèn)政府未能提交證明其行為合法的有效文件，依法應(yīng)視為其行為缺乏事實和法律依據(jù)。

最終，法院判決確認(rèn)鎮(zhèn)政府實施的強(qiáng)制拆除行為違法。本案明確指出，在征收拆遷過程中，無論是否打著“村民自治”的名義，只要行為實質(zhì)上構(gòu)成行政行為且未履行法定程序，即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法行政，嚴(yán)格履行征收程序，確保公民的合法財產(chǎn)權(quán)和基本人身權(quán)不被非法侵害。

總結(jié)

農(nóng)村地區(qū)征收與拆遷實踐的多樣性決定了法律適用的具體性，如何平衡公共利益與居民權(quán)利，在依法依規(guī)的框架下完成搬遷安置，是當(dāng)前法律實務(wù)持續(xù)關(guān)注的話題。本文內(nèi)容僅作問題整理與服務(wù)歸納，不構(gòu)成法律評價。

本文最后更新于2025年6月20日