??華發琴澳灣1號-IFC二期??
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項目基本信息

整體業態：集商務寫字樓、高端商業、空中會所，以及擁有70年產業高端住宅等多元業態于一體的金融島尖地標綜合體

項目地址：中國·橫琴·榮港道271號

總占地：約1.17萬㎡

總建面：約13.75萬㎡

總套數：住宅 212 套

產權年限 ：70年產權住宅

項目產品：樓高 122 米，共 35 層：裙樓商業（ 1-4 層）；架空層泛會所（5 層）

住宅面積段：約78-80 ㎡、約128-135 ㎡兩種面積產品；（層高 3.1 米，6-32 層，其中13、28 層為避難層）

車位數：負1-負4層為停車場，配備約940個停車位

交付標準：精裝，選用國際一線品牌如大金、博世、嘉格納、美諾、當代、鉑浪高、漢斯格雅等

物業：華發物業

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琴澳灣 1 號住宅集群包含了IFC 琴澳灣 1 號、IFC2期和IFC3期組成。IFC 琴澳灣 1 號作為珠澳第一地標高樓，由國際大師聯袂打造，2019 年入市以來深受市場上豪宅客戶喜愛，而作為琴澳灣 1 號的續作，IFC2期不僅能享受到IFC的配套，更是華發科技+新一代好房子最新之作，澎湃世界超級岸線。

?發展潛力：橫琴粵澳深度合作區，國家頂級機遇熱土

?稀缺區位地處橫琴金融島島尖，絕版海景資源，澳門萬億盛景，打造地標級建筑

?地標資產70年產權城市地標級封面資產

?政策高地：領先全國的金融政策“橫琴金融30條”、“雙15%”稅收政策、封關免稅政策、人才政策

?繁華盛景：坐擁1.3KM黃金海岸線，獨攬琴澳兩岸萬億盛景

?立體交通：世界級機場群+跨江跨海通道群+珠三角世界級港口群+多層次快速交通體系

?繽紛商業超25萬方商業群配套，享受商業環伺的購物體驗

?大師團隊：Aedeas等全球大師聯袂打造超一流綜合體

?高端會所：9大會所集群之一，琴澳灣1號旗艦商務會所領先，打造橫琴首個文娛休閑會所

?大牌奢裝：博世、嘉格納等一線國際品牌，奢享尊貴體驗

?高端物業國家一級物業資質，橫琴首個正統“星級酒店式”服務項目

目前主推房源及戶型介紹：

1、185㎡戶型和245㎡戶型：

2、單套合并主推房源：

3、戶型落位圖：

4、景觀示意：

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5、IFC琴澳灣1號實景圖：

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2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）
近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。
在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。
從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。
總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。