最新消息：

光明中心區，滿京華金碩悅府計劃將在2025年6月底取證入市，本次計劃首推2棟1單元，共186套房源，面積有83-101㎡的3房2衛，111㎡的4房2衛，150㎡的5房2衛戶型，價格方面可以參考前期開售的滿京華金碩和府，備案均價4.72萬/㎡，開盤會有折扣優惠，折后大概4.2-4.3萬/㎡，起步門檻預計會在340萬左右起。

滿京華金碩悅府，是光明將入市的第5個新規樓盤100%得房率，科學公園+光明湖景觀，且做到了戶戶朝南或南北通透格局，6號地鐵線光明站距離僅400米

——║滿京華·金碩悅府║—

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1、開發商：深圳市滿京華置業投資有限公司

2、物業公司：深圳市滿京華物業管理有限公司

3、物業管理費：4.3元/㎡

4、總占地面積：2.61萬/㎡

5、總建筑面積：21.8萬/㎡

6、容積率：5.95

7、綠化率：30.01%

8、產權年限：待定

9、總戶數：1186戶

10、總棟數及樓高：5棟，32-48層

11、梯戶比：2梯6戶/3梯5戶/3梯6戶

12、車位數：1335個

13、車位占比：1：1.12

14、交樓時間：待定，預計是在2026年年底-2027年上半年

15、交樓標準：精裝

【戶型分析】：

83㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，客廳3.4米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，動靜分區，三開間朝南，3房臥室分別做到了主臥13.33㎡/次臥8.75㎡/次臥8.54㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，公衛三段式分離，得房率79.6%（不加贈送），西南或東南朝向。贈送面積14.57㎡，加上贈送得房率97.15%。

102㎡的4房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，客廳3.6米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，動靜分區，四開間朝南，4房臥室分別做到了主臥15.32㎡/次臥9.5㎡/次臥7.88㎡/次臥6.9㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出5.9米長的觀景大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率79.6%（不加贈送），西南或東南朝向。贈送面積18.57㎡，加上贈送得房率97.8%。

111㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，獨門獨戶，客廳4米開間，餐客廳分離設計，四開間朝南，4房臥室分別做到了主臥18.67㎡/次臥11.2㎡/次臥9.45㎡/次臥8.62㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，公衛三段式分離，得房率79.6%（不加贈送），陽臺主朝東北向看科技館。贈送面積23.94㎡，加上贈送得房率101.16%。

151㎡的5房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，獨門獨戶，客廳4.5米開間，餐客廳分離設計，四開間朝南，4房臥室分別做到了主臥27.44㎡/次臥11.97㎡/次臥11.24㎡/次臥11㎡/次臥8.36㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，公衛三段式分離，得房率79.6%（不加贈送），客廳連接次臥出6.7米長的觀景大陽臺，陽臺主朝西北向看科學公園。贈送面積32.09㎡，加上贈送得房率100.84%。

【交通配套】：

項目距離6號地鐵線“光明站”約600米，步行需要11分鐘左右，2站到鳳凰城站，可以換乘13號線，4站到光明城站，這里可以換乘光明城高鐵站/6號地鐵線，6站到寶安上屋站，11站到南山西麗留仙洞，14站南山高新園，18站到后海。

教育配套

滿京華金碩自帶有1所12班制幼兒園，其屬于新湖街道樓村社區，根據2024年光明區教育局公布的最新學區劃分：

小學學區劃分在深圳小學光明曙光學校、東周小學、華南師范大學附屬光明星河小學、修遠小學、南科大荔園學校、公明中學、中科實驗教育集團光明樓村第二學校、深圳市教育科學研究院實驗學校（光明）、中山大學深圳附屬學校、樓村小學。

初中學區劃分在深圳實驗光明學校、華夏中學、光明高級中學、中科實驗教育集團光明樓村第二學校、深圳市教育科學研究院實驗學校（光明）、中山大學深圳附屬學校、南科大荔園學校、公明中學。

另外值得一提的是深圳外國語學校樓村第四學校也已經在建，滿京華金碩臻府小初學區都是在該校招生范圍內，是1所九年制公辦45班學校，可以提供2100個學位，預計2025年秋季會首招。

南方科技大學附屬荔園校區，是1所九年制公辦學校，辦學規模72個班，其中小學48班/2160個學位，初中24班/1200個學位，由南方科技大學附屬光明鳳凰學校籌建，兩校同受光明區教育局，南方科技大學附屬教育集團雙重管理，在2024年9月份開學，目前是借址辦學，原址將在2024年底建成。

商業配套：

項目自帶1.5萬平大體量底商，周邊規劃有星河Coco City，還有大片的社區底商，如果需要逛大型商業，可坐地鐵2站到鳳凰城站，這里有萬達廣場，光明藍鯨世界購物中心等大型商業綜合體。

休閑配套：

光明科學公園：粵港澳大灣區的生態與科技明珠。

滿京華·金碩悅府與科學公園僅一街之隔，盡享得天獨厚的生態優勢。公園北起公常路，南至光輝大道，西臨樓環路，東接光明大道與光僑路，地理位置優越。馬鞍山、柴山及兩山之間的天然山坳，與樓村水、新陂頭河兩條水系交織，構筑起獨一無二的自然基底。園內科學芯、日之湖、環湖岸線、林霄棧道等特色景觀錯落分布，每一處都彰顯著自然與科技的完美融合。

居住環境：

的話可以說是這邊的一個最大賣點，因為下樓就可以直達對面的科學公園，這個是全深圳最大的一個城市公園，總界面有208萬平方，目前還沒有完全搞好，科學公園分了南藝和北翼，北翼的話目前已經開園了，南翼預計是明年開園，

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