余姚云山雅院

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5A景區四明湖旁中式別墅 建面約178-336㎡ 總價280萬起

??人生最好的境界是豐富的安靜褪去喧嘩??湖山隱逸處與自然相守??

云山雅院僅1.0容積率，3層中式合院打造，生活更純粹，更靜謐，更多庭院陽光。倡導中國傳統人居文化的回歸，汲取經典徽派大宅府 邸的營造精髓。

余姚云山雅院是一處高端中式合院樓盤，位于四明湖畔，坐擁得天獨厚的自然資源和地理優勢。以下是關于余姚云山雅院的詳細介紹：項目概況：云山雅院由寧波大川房地產開發有限公司開發，總占地約6.13萬方，總建筑面積約10.2萬方，容積率僅為1.0，綠化率達到30%以上，提供382戶住宅。

以蘇式園林匠造理念為范本的云山雅院實景國風。約二十平方公里四明湖之磅礴意境，五千年四明儒賢文化之積淀，在這一刻，終將成就余姚高端圈層對于東方人居向往的實現。

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山雅院，容積率僅約1.0，由35棟合院、2棟疊墅、4棟洋房、1棟會所組成，總占地約6.13萬方之上，總建筑面積約10.2萬方里，僅藏納382戶，內部還享約1.7萬方的大規模景觀園林，可謂當代少數人的世外桃源。

約178-337m2起 三層中式合院云山雅院，整盤建筑結合山勢，采用坡地布局，高地錯落、前后房屋高差約3米左右，保障戶戶視野開闊，還有大露臺，大部分樓棟都能觀山閱湖。

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云山雅院，采用實體圍墻隔斷庭院的中式合院別墅；相較其它項目，交付時普遍都是綠籬圍合缺少了傳統中式院落的韻味。日常更可以與朋友喝茶閑聊，孩子嬉戲玩鬧，有窗前風景，也有話語溫情。有一座私享的院子，一花一木，蘊含愛與親情。

開發商：寧波大川房地產開發有限公司

在售面積：178-200-210-241-263-336

容積率：1.0

綠化率：32%

停車位：716個

樓棟總數：41棟

總戶數：382戶

交房時間：現房

贈送花園面積：30~100方

贈送地下室：1-2層

地下停車位：2-3個

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從四明山水擇址、汲取中式徽派大宅，到師法拙政園林美學等匠心造物方面都做了精彩講解，并深度詮釋“中式合院+住假生活”融合登峰的創作理念。

建面約210㎡的15#105室裝修效果展示，三層合院，層層遞進，開啟格局生活。

一層小院庭蕪綠，推門攬詩意。約41㎡南向花園推門見自然意境，進入其中，映入眼簾的是淡雅靈動的裝修色調，簡約自然又格調十足，開放廚房連接軒闊餐廳，鋪展雅致生活，細節處彰顯不凡品味。

▲樣板房實景照

二層倚樓觀絕色，闊境見生活。高舒適度的空間尺度把控，南向臥室成就理想奢居體驗，客廳直通陽臺，開闊景觀視野遠眺四明湖水碧波蕩漾。

▲樣板房實景照

三層天河耀平生，白云藏樓閣。套房式主次臥，獨立衛浴悉心兼顧每一個起居行為習慣，全明戶型，滿足對陽光和通風的渴求，主臥直達星光大露臺，納自然之形，造空間之境。

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以“住假式生活”作為云山雅院的產品定位，精準點出了中國人骨子里對真摯生活的向往，向往有天有地、湖山環繞的理想生活。

立足山水之間，院藏風雅之心。匯聚余姚各個圈層的代表人物，分別從創作初心、擇址內涵、文化傳承、住假愿景、生活功能等維度，詮釋了云山雅院高定的理想生活模式：在一個地方，以度假的方式長住下來！

云山雅院周邊配套有湖東小學、梁弄展覽館、梁弄鎮政府、梁弄小學、正蒙商業街、余姚汽車南站等配套，毗鄰杭甬高速、杭甬-甬金高速連接線、三三省道等交通路網。四明湖畔中式合院墅，整體定位四明湖畔高端中式合院項目，為塔尖人士打造住假式生活。

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云山雅院位于梁弄四明湖畔。

為余姚全新住假式產品。將房地產與商業、旅游、休閑、養生、文化、會所等資源聚集合并，打造全新的“住假模式”，平衡“生活+度假”的復合型需求，讓生活真正的融入到詩意之中。