回趟老家，被罰11萬澳元？！澳洲“地稅陷阱”正在悄悄吞噬PR的錢包！

她只是回了一趟老家，照顧病重的母親，回來后卻收到了——一封寫著116,000澳元的賬單！

悉尼夫婦詹姆斯與蘇珊的故事，像一記重錘，砸在了無數澳洲華人的心頭。

他們不是投機倒把的炒房客，也不是富豪買家，只是兩個為了家庭四處奔波的普通人。

蘇珊是澳洲永久居民，這些年一直安分守己生活在悉尼，孩子也在這邊讀書。直到她母親在蘇格蘭被診斷出癌癥，夫婦倆匆匆趕回老家，陪伴至親走完人生最后一程。

結果，一場“人間送別”換來的是一紙來自新州稅務局的“懲罰通牒”：

“由于您在過去一年未在澳洲連續居住200天，需繳納外國買家土地稅附加費——金額高達116,000澳元。”

他們震驚到無語，怒火中燒。

“我們怎么會是外國人？”詹姆斯憤怒地說。他是土生土長的澳洲人，家就是在悉尼，而這套房也是他們唯一的自住房。

可根據新州現行政策，只要PR在一年內“沒有連續居住200天”，哪怕是回國救人也不行，就會自動被歸類為‘外國人’，立刻觸發高達房產價值8%的附加地稅。

蘇珊和詹姆斯沒想到，“照顧母親”居然成了他們被扣上“外國人”的理由。

他們試圖申訴，解釋特殊情況，向稅務局遞交了厚厚一摞材料，結果——被無情駁回。

現在，他們每月被迫繳納$11,000澳元的還款，這筆意外重稅，幾乎把這個普通中產家庭逼到了生存邊緣。

他們的故事并不是個例。

華人PR回國探親，一趟旅行換來$6萬罰單

來自新州的另一位華人也曾被類似手段“絆倒”。

這位網友分享，自己的朋友是澳洲PR，去年6月回國探望親人，前后不過三周時間，結果回澳沒幾天就收到稅務局來信—

“土地附加稅：$60,000，請盡快繳納。”

為什么？理由竟是：他雖然住滿了200天，但不是“連續”200天，再次觸發“外國人附加稅”機制。

更夸張的是，他2022年因為疫情未能回澳，已被征收過一次附加稅，結果2023年就算已經“住夠了”，還是因為缺了那所謂的“連續性”，再次中招。

這種政策，就像一個悄悄布下的陷阱，只等你走出去一步，就立即扣下。

誰會中招？什么是“外國人地稅附加費”？

來，我們來厘清這個聽起來就讓人后背發涼的稅：

• 誰會被收？
  澳洲PR如果一年中未連續在澳洲住滿200天，哪怕只有幾天中斷，也可能被征稅。

• 征多少？
  最高可達房屋估值的8%附加地稅。一套200萬的房子，可能就要繳納16萬澳元！

• 房子什么性質？
  即使是自住房，也不例外。不是投資房，不是出租，也照樣中槍。

• 能不能豁免？
  理論上“特殊情況”可以申請豁免，但實際操作中很多人都被拒絕。除非提前申報、詳細說明原因，并提交相關材料證明。

“連續居住”成關鍵，華人應警惕無聲收割

這個政策的“殺傷力”，不在于稅率高，而在于其隱藏門檻與反應時間極短。很多華人PR回國照顧老人、陪產、工作短期調動，根本沒想到自己的“身份”會被瞬間“變更”。

更扎心的是：在你出發那一刻，你還只是“PR”；但等你回來，稅務局已經當你是“外國人”了。

別讓溫情之舉，變成財務噩夢

蘇珊和詹姆斯，只是千萬普通家庭中的一對。他們在至親面前選擇了擔當，卻在稅務機器面前毫無還手之力。

在澳洲的PR和留學生們，真的要引起警覺：別讓一個看似普通的決定，變成壓垮你的財務災難。

房產政策頻頻收緊，稅務邏輯越來越“精細”。一句“你不合規定”，可能就是幾萬澳元的賬單從天而降。

你有多久沒查過自己的地稅記錄了？

你知道自己這一年是不是“連續居住200天”了嗎？

別等賬單來了，才知道“回個國，代價可能是一個家的積蓄”。

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