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正方南灣首府【已認證.全新登場】

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丨示意圖，僅供參考丨實景圖
丨區位示意圖丨區域實景合成圖

正方·南灣首府項目筆記?

南灣央作|國企鉅獻|主城2024網簽第一

?因品質而選擇因實力而信任，全年接待18000+組客戶；

?不同生活選擇相同幸福歸屬，全年收獲565位業主選擇；

?銷傲南灣再領熱潮，全年總銷售額16.8億。

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産品類別：①疊墅；②大平層143-185㎡；③高層76-99㎡

項目戶數：2,126戶（高層2,066戶；疊墅60戶）

産權年限：住宅70年

物業服務：正方物業

正方·南灣首府

位于南屏科技生態城，南屏水庫北側，珠海大道南側。項目占地面積約8.25萬㎡，總建設規模達到約32.22萬㎡。用地性質涵蓋高層住宅、別墅、幼托、鄰里中心等。

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???項目還配建的5000㎡鄰里中心，涵蓋市民藝術中心、衛生服務中心、家庭服務中心、養老服務中心等配套

項目產品戶型相當豐富，涵蓋約76、85、98㎡的三至四房；約143、168、180㎡的大平層，以及疊拼別墅，將滿足不同群體的高質量需求。

其次，近年來，南灣頻頻釋放信號：如果你正在尋覓一處生活場，這里就是你不二的選擇。

這里商業、教育、醫療、文體等大量的優質資源擁簇，讓繁華生活無需等待。

｜配套示意圖

在教育這一塊，項目毗鄰文園中學教育集團南屏校區香洲一小教育集團南屏校區香華實驗教育集團甄賢校區等“學霸培育基地”。

可以說，隨著省一級優質教育資源的入駐， 讓更多人看見南灣的教育力量。

同時，它與其他板塊不同，悠然之間便可享受萬象繁華。華發商都北山大院等特色商業集中，生活足夠體面，又不失煙火氣，居住幸福感自然更高。

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更重要的是，2024年，它還會有新的期待。

繼廣州熱雪奇跡、深圳華發冰雪世界后，大灣區又一個大型冰雪主題樂園項目——南屏萬雪匯。

項目列入《2024年珠海重點項目計劃表》，總投資1.3億元。

丨現場公示

這是珠海首家冰雪主題樂園，與正方南灣首府相鄰。根據規劃，萬雪匯項目建設內容包含：冰雪娛樂（含商業配套）、售票處戲雪館酒店等設施。

從航拍可以看到，現場已有圍擋，機器已進場進行地塊平整等相關工作。

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未來，別人驅車而來的潮流打卡地，你下樓步行即可到達，讓人攢足了期待。

對于一個城市的高階群體而言，當談到置業灣區，每座城市的CBD都讓人心馳神往。

但事實上，那里卻不是人人渴求的生活主場。越是閱遍世界繁華，越能感受到山水情趣的珍貴。

看，這般親密度，生而絕版。

眾所周知，在廣東，對于依山水而居的執念，已深深刻入了大家的DNA。

住在這里，擁山湖雙重景觀，推窗見景，它能讓你找回丟失在鋼筋水泥森林里的詩與遠方。

更何況，這里有確定性，也有期待。值得一提的是，目前正方已取得南灣湖郊野公園的使用林地批復以及林地采伐證。

換言之，項目連接黑白面將軍山的山體步道即將啟動建設，業主收樓后即享受鮮氧環繞的運動樂趣。

丨林木采伐許可證

在小編看來，熱銷背后，是正方南灣首府，其以價值篤定的珠海主城區位和出類拔萃的產品力，瘋狂占領市場。

有了這些“安全牌”，自然狠狠拿捏住了對生活有追求的買家。

社區內部，則采用正方新嶺南風格園林，參考汲取嶺南四大名園精華，打造“兩軸三庭，五進六園”景觀布局。

▲正方·南灣首府嶺南園林示意圖

▲正方·南灣首府嶺南園林示意圖

▲正方·南灣首府嶺南園林示意圖

▲正方·南灣首府嶺南園林示意圖

在內部3800㎡高端會所，可享受高配室內恒溫泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室等功能區的休閑服務。

▲正方·南灣首府私家生活會所示意圖

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▲正方·南灣首府私家生活會所室內恒溫泳池示意圖

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2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

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