PART 01

大富瑤海YH202412號地塊規劃方案公示，即為瑤海區的大富鴻瑞府，規劃9棟住宅，其中1棟25F高層+8棟13-17F小高層，共471戶，戶型面積129-138-182平，目前該項目已經啟動，預計9-10月份左右首開。

該項目樓棟規劃非正南正北設計，而是跟道路平行，產品只有1棟大高，小高層為主，屬于老城區位置靠近合肥火車站，地鐵商業等配套比較齊全，但這周邊城市界面稍微差些，而且周圍的交通道路尤其是節假日等估計比較擁堵。

這個樓盤主打是地緣性改善客群，面積段偏大，就看后續這個價位可能打動客戶了，而且目前市面上新計容改善樓盤也比較多，競爭也異常激烈，大富的品牌方面貌似目前也沒有啥較大優勢。

瑤海區YH202412號地塊位于站前路以南、敬亭山路以西，原為合肥汽車客運總站地塊，毗鄰新鴻安商城地塊占地43.8057畝，為居住用地，容積率2.2。

大富地產集團以961萬元/畝競得YH202412號地塊，居住樓面價達到6552.27元/㎡，成交總價約4.2億元。

PART 02

合肥計劃再增一所高中，位于高新區的訊飛小鎮片區。

為落實在編《合肥市中小學校幼兒園布局國土空間專項規劃(2021-2035年)》高中布局方案，滿足片區高中學位渡峰需求，合肥市高新區望江西路與運河大道交口西北角 GX09-E-02(UB-1)地塊用地性質計劃調整為高中，目前正在進行公眾意見征詢。

該地塊控規位于望江西路與運河大道交口西北角，用地面積約23.35公頃(350.25畝)。調整后中小學用地容積率規劃為不大于1.2，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%。

PART 03

近日，濱湖區偉星濱江道舉行了業主開放日。

從網友的實拍圖來看，這綠化景觀方面看上去還是可以的，小區還配置了一些架空層，預計該小區很快也要迎來交付了。

PART 4

網友：你敢信這是華潤望雲的公區嗎？

據了解，城建華潤望雲位于濱湖區，當年宣傳被入選“十大奢宅”之一，早期賣的時候高層都干到了3萬，小高層3.4-3.5萬，洋房3.7-3.8萬。

如今價格已經相當于是直接打骨折，之前還有一些業主表示才一年時間就虧了100多個w，如今據說是馬上也要迎來集中交付期，就看到時候業主們的滿意度和接受度如何了…

PART 05

經開區的46海恒分校，已經劃到168玫瑰園北校教育集團了，不知道這后續的學校名稱可會調整了…

官方回復稱，合肥一六八玫瑰園學校北校教育集團下屬習友路以東、繁華大道以北的三個學校（合肥一六八玫瑰園北校、合肥一六八玫瑰園北校教育集團習友小學、合肥市第四十六中海恒分校）均為同一教育集團。

經開區將進一步加強合肥一六八玫瑰園學校北校集團班子建設和內涵建設，進一步加大教師交流和課程共建，進一步提升三校的辦學水平，為學生提供更好的教育。

PART 06

瑤海區的東新片區也開始卷起來，放風價1.38萬把桌子都掀了，會是下一個淝河嗎？

合肥城投云熙薈1號樓毛坯單價1.38萬，108平的總價140萬左右，這個價格一出來相當于是直接給周邊的一眾樓盤整懵了，而且前兩年以來還有不少是2萬多買的！

尤其是距離不遠的綠城燕語春風首開在即，看到這個盤瞬間感覺綠城也不香了，同樣是新計容產品，如果是你會選擇位置更好、價格更低的城投還是綠城？

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅