“買房前挑地段，買房后挑物業(yè)”

住了這么多年的商品房，想必大家都深有感觸，物業(yè)管理的好壞，不僅影響入住以后的生活質(zhì)量，還關系到房子的保值增值率。

但這兩年，物業(yè)與業(yè)主的矛盾不斷升級，全面取消物業(yè)的呼聲高漲。

01、為什么都呼吁取消物業(yè)？

①物業(yè)不作為，收錢第一名

不少業(yè)主反映，物業(yè)公司往往在管理上存在有嚴重的“甩手掌柜”現(xiàn)象。比如：

把業(yè)主當提款機，只管收錢不提供服務。

小區(qū)到處是垃圾狗便，物業(yè)從來都是視而不見；

車輛亂停亂放，樓道瓷磚脫落、電梯頻繁故障，物業(yè)從不及時處理；

一樓業(yè)主反饋，廚房堵塞返水，物業(yè)直接不管；

還有亂停電動車，消防通道，亂堆雜物等等…

正因為物業(yè)的不作為，使得小區(qū)房價掉掉的附近的樓盤低更多，甚至還存在各種安全隱患，大大影響了小區(qū)房子的成交率。

②物業(yè)亂作為，侵占公共利益

物業(yè)公司有時還會利用管理上的便利，侵占業(yè)主的公共利益。

比如，將公共區(qū)域出租獲得收益挪做他用、空地電梯里到處貼滿了廣告，收入?yún)s進了物業(yè)公司的口袋。

③物業(yè)收費不透明

很多物業(yè)公司只管收錢，卻從不公布收支明細，即使公開數(shù)據(jù)也不明晰，甚至賬目混亂。

業(yè)主不知道繳納的費用去哪里，而且每次交費都沒有正規(guī)發(fā)票。

要求物業(yè)做的事不做，不交物業(yè)費他就各種法子，不是把你電梯卡停了，就是斷水斷電，甚至門禁卡都給你注銷掉。

還有的物業(yè)，甚至恐嚇業(yè)主要求繳費。

④與業(yè)主的矛盾重重

因為上面種種原因，導致物業(yè)公司和業(yè)主之間的矛盾愈發(fā)突出。物業(yè)公司質(zhì)價不符——業(yè)主自然不愿意繳費——物業(yè)收不到物業(yè)費，服務質(zhì)量進一步下降……從而形成惡性循環(huán)，讓雙方的關系變得更加緊張。

對此，有不少業(yè)主提出取消物業(yè)，那么，如果取消物業(yè)，后果會如何呢？

02、取消物業(yè)可能會發(fā)生什么？

①小區(qū)安全隱患

小區(qū)的安全主要依賴物業(yè)公司的日常管理，如果沒有了物業(yè)，那么居民的安全保障將大打折扣。

比如沒有安保人員，任何人都可以隨意進出，那么出現(xiàn)盜竊、吵架等事件的發(fā)生率可能驟增，導致小區(qū)內(nèi)的安全隱患顯著增加。

②衛(wèi)生環(huán)境一團糟

撤掉物業(yè)公司以后，小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境怕是會變得極其惡劣，比如小區(qū)沒人管，地上到處都是垃圾紙皮樹葉成堆，沒有保潔人員，在甘蔗的小區(qū)也只要幾天時間，就能變得臭氣熏天，讓人住起來苦不堪言。

③生活變得混亂

如果全面取消物業(yè)，那么這個管理就會陷入混亂，社區(qū)投訴無人受理，公共設施無人維護，電梯壞了只能爬樓，電瓶車飛線充電，社區(qū)活動也無法正常開展，從而大大影響居民的生活質(zhì)量。

不過，也有人提出取消物業(yè)，改成業(yè)委會自治。其實，別以為這樣就一定好，有過來人直言，業(yè)委會更“坑”。

管理亂七八糟，幾個頭頭還中飽私囊，比物業(yè)還黑，最后因為服務不到位，小區(qū)垃圾成山，然后大家都不交物業(yè)費，又不了了之了。

其實，關于全面取消物業(yè)，此前，央媒在某文章中就表態(tài)了：在沒有找到更好的替代服務方式之前，取消物業(yè)不現(xiàn)實。

但這也不意味著物業(yè)就能胡來，《民法典》新規(guī)明確，業(yè)主將迎來3大“新權益”

①業(yè)主有權申請更換物業(yè)公司

《民法典》明確規(guī)定，如果業(yè)主對物業(yè)公司服務不滿，業(yè)主可以提出更換物業(yè)公司的請求，并且只需要有2/3以上的業(yè)主同意就能實施。

這也預示著，以后，如果物業(yè)公司不作為，業(yè)主完全可以將其“踢出局”。

②公共區(qū)域的收益歸全體業(yè)主

以前，公共區(qū)域的經(jīng)營收益，比如電梯廣告費，停車位出租費等等，都被物業(yè)公司獨占了。

新規(guī)以后，所有公共區(qū)域的收益都歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司不得私自占有。

③業(yè)主有權查賬，并要求物業(yè)公開收支情況

《民法典》明確，物業(yè)公司必須定期向業(yè)主公示物業(yè)費收支情況，包括公共設施收費、管理費等各種明細。

而且，業(yè)主有權查賬，確保物業(yè)公司的財務管理不再暗箱操作。

總之，物業(yè)要有，但物業(yè)也不可以胡來，新規(guī)中不僅明確了業(yè)主三大權益，如果出現(xiàn)以下兩項收費，業(yè)主可以拒交。

①巧立名目亂收費。

②私自漲價調(diào)高物業(yè)費。

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