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觀察項(xiàng)目 | 懷德萬(wàn)象匯

作者 | 福貴

這兩年是深圳重點(diǎn)建設(shè)的五個(gè)世界級(jí)商圈之一——空港會(huì)展商圈商業(yè)爆發(fā)期。

去年寶安華強(qiáng)廣場(chǎng)與萬(wàn)豐海岸城兩大重磅商業(yè)開(kāi)業(yè)，今年又將迎來(lái)深圳IE Park智駕公園（一期已開(kāi)）、懷德萬(wàn)象匯（未開(kāi)）、深圳前海·華發(fā)冰雪世界（未開(kāi)）等新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

其中懷德萬(wàn)象匯體量高達(dá)18萬(wàn)㎡，比布吉萬(wàn)象匯（15萬(wàn)㎡）體量更大，是目前深圳最大的萬(wàn)象匯產(chǎn)品。

且從公開(kāi)的商場(chǎng)信息來(lái)看，該項(xiàng)目規(guī)劃引入超400個(gè)品牌，其中餐飲業(yè)態(tài)區(qū)域首店占比近50%，打造“深圳西部商業(yè)新地標(biāo)”，配置或許會(huì)超過(guò)布吉萬(wàn)象匯。

近日，寶安日?qǐng)?bào)引述福永街道經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，懷德萬(wàn)象匯預(yù)計(jì)在今年11月底開(kāi)業(yè)。

目前項(xiàng)目建設(shè)情況如何？又有哪些值得關(guān)注的亮點(diǎn)？獨(dú)角Mall于6月19日到項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地探訪。

01

商場(chǎng)主體建設(shè)已經(jīng)完成

地鐵可直達(dá)

懷德萬(wàn)象匯是懷德城·德懿府的商業(yè)配套，與地鐵12號(hào)線懷德站直接相連。

資料顯示，懷德城是懷德村舊改項(xiàng)目，占地面積約200萬(wàn)㎡，規(guī)劃部署包括總部基地及產(chǎn)業(yè)園、高端生活居住區(qū)、政府配套公共服務(wù)區(qū)，建筑面積高達(dá)1000萬(wàn)㎡。

而德懿府屬于這個(gè)舊改項(xiàng)目的第四期，未來(lái)整個(gè)大盤(pán)開(kāi)發(fā)完成，能夠?yàn)閼训氯f(wàn)象匯帶來(lái)龐大的基礎(chǔ)客流。

從懷德站B1口出來(lái)，就能看到懷德萬(wàn)象匯項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，以現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，地下應(yīng)該也預(yù)留了通道與商場(chǎng)直連，交通很便利。

繞著工地走一圈，可以看到懷德萬(wàn)象匯由兩個(gè)建筑盒子構(gòu)成，中間通過(guò)連廊相連接。

目前項(xiàng)目主體已經(jīng)建好，外立面大部分墻磚已經(jīng)鋪設(shè)完成。

當(dāng)時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)看到，商業(yè)區(qū)域有幾個(gè)塔吊在運(yùn)作，路邊也停著幾輛大車(chē)在卸建筑材料，地面堆滿了建筑材料，施工人員比較多。

商業(yè)與住宅之間的區(qū)域，當(dāng)時(shí)看到有幾臺(tái)挖機(jī)在平整地面。

住宅區(qū)域則沒(méi)看到多少人。

看情況，目前主要的施工力量都集中在商場(chǎng)區(qū)域建設(shè)。

若以11月底這一開(kāi)業(yè)節(jié)點(diǎn)來(lái)算，還有5個(gè)月，等到商場(chǎng)建設(shè)完成，商家進(jìn)場(chǎng)裝修，基本上能夠開(kāi)出來(lái)。

02

位處深圳最富的村之一

消費(fèi)力十足

除了工程進(jìn)度，我們來(lái)看看項(xiàng)目值得關(guān)注的點(diǎn)。

一是消費(fèi)力，項(xiàng)目是懷德村舊改的一部分，而懷德村，是深圳最富的村之一。

此前，網(wǎng)上流傳出一份懷德村分紅方案：2023年，懷德村稅后利潤(rùn)6.34億元，2023年未分配利潤(rùn)5.07億元，發(fā)放分紅約4.44億元，每股分24.90元。其中集體股（2714556股）分紅共計(jì)約6759萬(wàn)元，合作股（801人，共15120444股）分紅共計(jì)3.765億元。

相當(dāng)于有801人分了3.765億，平均每人47萬(wàn)。

還有人民畫(huà)報(bào)2018年的一篇報(bào)道顯示，到2017年，懷德村集體企業(yè)總資產(chǎn)51.38億元、利潤(rùn)4.6億元、人均分紅31萬(wàn)元。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2024年，懷德總資產(chǎn)已經(jīng)攀升至119.34億元。

以此可以看出懷德村有多豪。

還有德懿府的住宅備案價(jià)在5.43萬(wàn)元/㎡，周邊二手房均價(jià)也在4萬(wàn)多/㎡，在此居住的人群，消費(fèi)力也比較可觀。

二是自然資源配套，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)被鳳凰山森林公園、翠崗公園、望牛亭公園、立新湖公園環(huán)繞，自然生態(tài)資源豐富。

這幾座公園在深圳都有一定名氣，如鳳凰山森林公園是深圳足徑主線鯤鵬徑的起點(diǎn)和祈福圣地（鳳巖古廟），立新湖公園則被譽(yù)為“深圳版小西湖”。

經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，很多深圳人一有空閑，就會(huì)去各大公園休閑。與幾座公園相隔不遠(yuǎn)，懷德萬(wàn)象匯能夠承接一部分客流。

三是品牌矩陣，目前項(xiàng)目公開(kāi)的品牌還不多，但是以華潤(rùn)的招商能力，值得期待。

據(jù)了解，懷德萬(wàn)象匯規(guī)劃超400家品牌，其中餐飲品牌超100家，餐飲首店占到約50%。

目前項(xiàng)目已簽約休閑西餐JOETYLER寶安首店、潮八珍寶安首店、脆鮮生寶安首店、去茶山全新概念店，以及簡(jiǎn)餐咖啡廳GEBAKE品牌首家雙層LOFT旗艦店、御牛紀(jì)巖烤牛排首創(chuàng)花園店等特別概念門(mén)店。（來(lái)源寶安日?qǐng)?bào)）

按照這兩年華潤(rùn)新開(kāi)的商業(yè)來(lái)看，餐飲矩陣都比較厲害，應(yīng)該不會(huì)讓人失望。

零售方面，已經(jīng)確定的是迪卡儂跨層最新形象店，該店還配有騎行服務(wù)站，與附近的公園綠道相契合。

至于其它品牌，還需要等項(xiàng)目官宣。

03

超10個(gè)萬(wàn)象系商業(yè)

深圳成為試驗(yàn)場(chǎng)

深圳作為華潤(rùn)大本營(yíng)，除了鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)，其他區(qū)都有華潤(rùn)系商業(yè)。

羅湖區(qū)的深圳萬(wàn)象城、萬(wàn)象食家，南山區(qū)的深圳灣萬(wàn)象城、深圳萬(wàn)象天地、萬(wàn)象前海，福田區(qū)的PA mall，龍崗區(qū)的大運(yùn)天地、布吉萬(wàn)象匯、合正方洲項(xiàng)目（未開(kāi)）、龍崗老墟鎮(zhèn)片區(qū)舊改（未開(kāi)），龍華區(qū)的萬(wàn)象龍華（深圳北站商業(yè)，未開(kāi)），光明區(qū)的光明N次方公園，寶安區(qū)的BREW TOWN啤酒小鎮(zhèn)、懷德萬(wàn)象匯（未開(kāi)），坪山區(qū)的萬(wàn)象商業(yè)（規(guī)劃多年，沒(méi)動(dòng)靜）等。

深圳就是華潤(rùn)系商業(yè)的試驗(yàn)場(chǎng)，遍地開(kāi)花，且每一個(gè)項(xiàng)目又有不同，滿足著不同客群的生活。

可以期待，未來(lái)華潤(rùn)能夠?yàn)樯钲趲?lái)更多特色商業(yè)項(xiàng)目。

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你覺(jué)得深圳被華潤(rùn)系商業(yè)占領(lǐng)，是好事嗎？歡迎留言分享~

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