身處辦公樓里，聽到的不再是電梯鈴聲和忙碌的皮鞋腳步聲，取而代之的是網球拍的擊球聲與桌球的碰撞聲，還有汽車運動體驗區的引擎轟鳴與親子互動區的歡笑聲時，一個以體育產業為引擎，激活樓宇經濟的創新樣本正悄然誕生。今天，小編將帶您走進“熊貓廣場”，了解傳統商辦樓宇如何借勢文旅商體展農，進行資源盤活與轉型的故事。

從“空置困局”到“活力突圍”：體育產業成破題密鑰

近年來，在原有汽車銷售和商業辦公的基礎上，為了能進一步高效利用好樓宇資源，熊貓廣場啟動了“體育+”轉型計劃：將原本分散的空置場地重新規劃，引入了標準化網球館、沉浸式桌球俱樂部、汽車運動體驗中心、親子互動空間等特色業態。熊貓廣場相關負責人介紹，通過前期市場調研發現，嘉松中路商圈周邊3公里范圍內聚集了約數萬名年輕白領、社區居民及青少年，對“運動+社交+生活”的復合空間需求強烈。為此，在避免大改大建的基礎上，熊貓廣場通過“微改造”激活存量空間，如攜手酷享網球在廣場中庭打造2片標準化的網球場，樓宇內部也劃分出多片兒童網球場，每周承接團體活動、青少年培訓等，利用率得到大幅提升。

賽事為媒串珠成鏈：白領、市民、青少年共繪“活力圖譜”

轉型后的熊貓廣場，迅速成為區域體育賽事的“流量樞紐”。6月21日至22日，第一屆“熊貓杯”網球交流賽啟動，吸引了周邊200余名小選手和白領參賽，除標準化賽事和網球文化展示外，賽場周邊還匯聚了汽車品牌的快閃展示，讓選手和觀眾在觀賽之余可體驗“體育+商業”的跨界消費場景。

5月舉辦的上海市民九子大賽青浦賽區賽事，“滾鐵環”“抽陀子”等傳統九子游戲與現代飛盤、腰旗橄欖球結合，在廣場中庭上演“懷舊+潮流”的碰撞，參與人數突破500人次。“以前下班后只能點外賣加班，現在約同事打兩局網球，既能鍛煉身體，又能拓展人脈。”白領王女士坦言，熊貓廣場的體育運動區域已成為她的“第二社交場”。

樓宇的轉型，不止于業態的簡單疊加，更在于構建“體育+”的生態閉環，熊貓廣場正在探索“樓上辦公、樓下運動、周邊消費”的全天候場景。據了解，目前廣場已入駐企業中，70%為互聯網、電子信息、文化創意類企業，企業員工普遍注重生活品質，體育配套成了吸引他們的“加分項”。更值得關注的是，體育產業帶來的“乘數效應”正持續釋放。斯諾克俱樂部的會員中，不少是企業客戶，通過“商務+運動”的社交場景，使得企業在休閑互動中還能獲取商業合作機會。數據顯示，轉型特色產業園區后的熊貓廣場園區稅收貢獻連年跨越式增長，連續兩年稅收增幅同比超過50%；樓宇整體出租率也實現了大幅躍升。

從“空間租賃者”到“場景營造者”，當體育賽事的人氣、運動社交的黏性、多元業態的活力注入傳統商辦樓宇，曾經“冷冰冰”的水泥建筑，正生長出有溫度、有生命力的城市新生態。正如同文旅商體展農不僅是產業，更是連接人與城市、商業與生活的紐帶——這或許就是樓宇經濟轉型升級的“立體密碼”和最本真的答案。

記者：徐嘉卿（首席基層）

攝影：徐嘉卿（首席基層）、張雯昱

視頻：徐嘉卿（首席基層）、張雯昱

編輯：李璨（名優）

責任編輯：李艷麗（首席）

終審：賈彥秋

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