6月17日，北京市規劃和自然資源委員會

發布征地補償安置公告

（京（昌）地征〔2025〕11號）文件

因建設北苑北綜合交通樞紐工程，擬征收

北七家鎮東三旗村土地4.1423公頃

天通苑北街道太平莊村土地5.4984公頃

涉及天北街道太平莊村及北七家東三旗村

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公告內容

征地補償安置公告京(昌)地征〔2025】11號-1

因北苑北綜合交通樞紐工程建設需要，擬征收北七家鎮東三旗村農民集體所有土地4.1423公頃。根據《中華人民共和國土地管理法》等有關規定，現將《征地補償安置方案》內容和有關事項公告如下:

一、擬征收土地范圍及土地現狀

(一)擬征收土地范圍

該地塊位于昌平區北七家鎮東三旗村，項目用地范圍為東至立湯路，南至現狀道路南邊界，西至現狀道路西邊界北至現狀道路北邊界。

(二)土地現狀

鑒于我市農用地、建設用地、未利用地區片綜合地價相同，地類變更不影響征地補償標準，若因年度國土變更調查數據更新等原因，導致地類與本公告不同的，不再重新發布公告，最終以市政府批復為準。

二、征收目的

為落實《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》和《昌平分區規劃(國土空間規劃)(2017年-2035年)》，依據北京市發展和改革委員會《關于北苑北綜合交通樞紐工程項目建議書(代可行性研究報告)的批復》[京發改(審)(2015〕7號】，本次擬征收土地用于北苑北綜合交通樞紐工程建設，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規定的征收農民集體土地情形。

三、補償標準、安置方式和社會保障

該項目需征收北七家鎮東三旗村集體土地4.1423公頃，依據《北京市人民政府關于重新公布 <北京市征收農用地區片綜合地價標準> 的通知》(京政發(2024〕15號)、《北京市昌平區人民政府關于公布征收農用地區片綜合地價比例的通知》(昌政發(2021〕9號)， 區片綜合地價標準為人民幣22萬元/畝，共計1366.86萬元。

區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構成，其中土地補償費和安置補助費的比例為8:2。經初步測算，涉及社會保障費用約為2301萬元，最終發生數額以人力社保部門實際計算為準，多退少補，由北京市昌平區城市管理委員會據實支付費用。

該項目需將北七家鎮東三旗村19名農村村民轉為非農業戶口，其中轉非勞動力9人，超轉8人，16周歲以下未成年人及16周歲以上學生2人。本項目地上附著物為房屋、樹木等，相關補償事宜按照《關于北苑北綜合交通樞紐工程征地拆遷工作實施方案》執行，具體以簽訂的補償協議為準。

征地補償安置公告京(昌)地征〔2025】11號-2

因北苑北綜合交通樞紐工程建設需要，擬征收天通苑北街道太平莊村農民集體所有土地5.4984公頃。根據《中華人民共和國土地管理法》等有關規定，現將《征地補償安置方案》內容和有關事項公告如下:

一、擬征收土地范圍及土地現狀

(一)擬征收土地范圍

該地塊位于昌平區天通苑北街道太平莊村，項目用地范圍為東至立湯路，南至現狀道路南邊界，西至現狀道路西邊界，北至現狀道路北邊界。

(二)土地現狀

鑒于我市農用地、建設用地、未利用地區片綜合地價相同，地類變更不影響征地補償標準，若因年度國土變更調查數據更新等原因，導致地類與本公告不同的，不再重新發布公告，最終以市政府批復為準。

二、征收目的

為落實《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》和《昌平分區規劃(國土空間規劃)(2017年-2035年)》，依據北京市發展和改革委員會《關于北苑北綜合交通樞紐工程項目建議書(代可行性研究報告)的批復》[京發改(審)(2015]7號】，本次擬征收土地用于北苑北綜合交通樞紐工程建設，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規定的征收農民集體土地情形。

三、補償標準、安置方式和社會保障

該項目需征收天通苑北街道太平莊村集體土地5.4984公頃，依據《北京市人民政府關于重新公布 <北京市征收農用地區片綜合地價標準> 的通知》(京政發(2024〕15號)、《北京市昌平區人民政府關于公布征收農用地區片綜合地價比例的通知》(昌政發(2021〕9號)， 區片綜合地價標準為人民幣25萬元/畝，共計2062萬元。

區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構成，其中土地補償費和安置補助費的比例為8:2。經初步測算，涉及社會保障費用約為3594萬元，最終發生數額以人力社保部門實際計算為準，多退少補，由北京市昌平區城市管理委員會據實支付費用。

該項目需將天通苑北街道太平莊村57名農村村民轉為非農業戶口，其中轉非勞動力43人，超轉7人，16周歲以下未成年人及16周歲以上學生7人。因征地范圍內無青苗及地上附著物，故不涉及相關補償。

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內容來源：天通苑社區網

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