浙江
關(guān)注公眾號(hào)，人間羅盤，方能閱讀正文《普通的房子到底還有沒有前途？》
那天聊房地產(chǎn)專項(xiàng)話題時(shí)，有讀者問我這么一種新興的生活模式。
就是說有些人，他不租房子。
現(xiàn)在車價(jià)很便宜，有的人就選擇買一輛比較高一些，內(nèi)部空間大一些，后面可以放平的車，改造成睡覺的地方。
晚上下班后就去健身房洗漱，然后回到車?yán)镄菹ⅲ衍囎油Ｔ谝恍┮归g免收費(fèi)的地方。
為什么這么做呢？
有兩個(gè)原因。
在很多一線城市，一個(gè)月3，4千你也是跟人合租的，也沒啥隔音，也很吵，你那個(gè)房間也很小，也就只是個(gè)睡覺的地方。
更糟糕的是通勤的體驗(yàn)，你租的地方距離你上班的地方，很可能比較遠(yuǎn)，上下班耽誤時(shí)間。
那么對(duì)于某些男同志來說，反正回家也不會(huì)自己燒飯，這年頭手機(jī)能夠提供一切娛樂，而且加班時(shí)間長(zhǎng)，回到家里除了倒頭睡覺，也沒別的事情可做。
既然如此，為啥不干脆睡在車?yán)铮凑彩莻€(gè)床墊，反正車?yán)镆灿锌照{(diào)，尤其是現(xiàn)在新能源興起之后，那就是個(gè)電費(fèi)嘛。
你租房子，電費(fèi)還要被房東加價(jià)，不如干脆自己住車?yán)铮约撼潆姟?/p>
這樣里外里一算，每年的房租省了幾萬塊，還養(yǎng)成了下班就去健身的好習(xí)慣，而且節(jié)省了通勤時(shí)間，省去了搬家的麻煩，自己今晚住哪兒無非是停車停哪兒的問題。
看起來好像是多贏的一件事，唯一的受損方是房東。
正好我那天講房地產(chǎn)，這個(gè)讀者問我怎么看這類新生活的模式。
我的看法是很正常，真正影響人們做出如此選擇的，與其說是房租貴，不如說是工作的穩(wěn)定性差。
我小時(shí)候，80年代，普遍還是鐵飯碗的年代，我們看電視里演美國(guó)人住在房車?yán)铮陀X得挺奇怪。
不僅是對(duì)生活方式感到奇怪，對(duì)他們的工作不穩(wěn)定，經(jīng)常是工作一換，就要換住所，甚至要換城市也感到奇怪。
因?yàn)樵诋?dāng)年，我們的認(rèn)知里，調(diào)動(dòng)工作是很難的，兩代人和一個(gè)單位綁定才是常態(tài)。
你現(xiàn)在回想這一切，不是很正常么？這就是商品經(jīng)濟(jì)的本來面目。
人們的需求不停的變化，市場(chǎng)就會(huì)不斷的重構(gòu)，于是企業(yè)就會(huì)冒出，就會(huì)解散。
你所掌握的技術(shù)，也同樣有周期，你需要不斷的學(xué)習(xí)新的知識(shí)，了解行業(yè)的變化，并隨之改變。
如果你所在的是大城市，是全行業(yè)聚集的城市，你找到了一份工作就買套房子定居，或許將來失業(yè)了還可以在該城市找到類似的工作。
又或者，這個(gè)城市提供大量的就業(yè)崗位，你的房子轉(zhuǎn)手也還有人需要。
但如果你去的這座城市，本來就是一陣一陣的，大家是因?yàn)樘越馃幔驗(yàn)楹鋈慌d起某個(gè)行業(yè)而聚集，那么伴隨行業(yè)的消失，人們也會(huì)集體搬離。那到時(shí)你賣房都不方便。
這就是美國(guó)人當(dāng)年面對(duì)的生活，于是他們有很多單身漢選擇了住車上。
我們只不過伴隨商品經(jīng)濟(jì)的深入，也越發(fā)體會(huì)到了而已。
至于你說的房東的利益受損，這事兒并不重要。
我那天分析房地產(chǎn)的時(shí)候，分析過城市運(yùn)營(yíng)者的視角。
你站在城市運(yùn)營(yíng)的角度，你也不會(huì)關(guān)心二手房市場(chǎng)的。
因?yàn)楹屯恋厥圪u掛鉤的，是新房市場(chǎng)，不是二手房市場(chǎng)，運(yùn)營(yíng)城市最不需要考慮的就是讓二手房東獲利。
事實(shí)上，讓二手房東受損，更符合運(yùn)營(yíng)城市的利益。
畢竟遷移一個(gè)已經(jīng)形成的市中心，所要耗費(fèi)的資金是千億以上規(guī)模，而如果直接拆遷，能夠獲取的土地資源又很有限。
所以最明智的方式就是打壓市中心那些老小區(qū)，就是要想盡一切辦法讓你賣不上價(jià)，甚至讓你租不上價(jià)。
這樣你就會(huì)愿意搬離，你就會(huì)愿意以低價(jià)讓渡，于是拆遷的成本才會(huì)降到更低。
這樣平整這塊土地，重新納入土地市場(chǎng)，才有利潤(rùn)空間。
而你要知道，運(yùn)營(yíng)一座城市的費(fèi)用大頭，都是土地市場(chǎng)在補(bǔ)貼的。
也就是說，機(jī)場(chǎng)，地鐵，治安，醫(yī)療，學(xué)校，這一切，都是靠出讓住宅土地在支撐。
那么我們假想一種極端情況，就是這個(gè)提問的讀者擔(dān)心的，如果大量的人都選擇住車?yán)铮瑫?huì)如何？
首先這是不可能的。
生育率再怎么下降，相當(dāng)一部分人還是會(huì)選擇結(jié)婚，結(jié)婚的人，他就不可能住車?yán)铩?/p>
其次，即便更多人這么做，也無所謂。
因?yàn)檎f到底，運(yùn)營(yíng)一座城市的費(fèi)用就是物業(yè)費(fèi)，無非誰來出而已。
如果土地賣得掉，那么就由買新房的人來出大頭，反之如果賣不掉，那就必然由其它剛需消費(fèi)市場(chǎng)來平攤。
比如停車費(fèi)上漲，比如醫(yī)療教育，再比如水電燃?xì)饩W(wǎng)費(fèi)話費(fèi)軌道交通全方位上漲。
你躲不掉的，這個(gè)費(fèi)用一定是大家攤，大家攤不下去，這座城市就運(yùn)營(yíng)不了，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)城市能夠提供的服務(wù)越來越糟，人們不得不遷離，去往那些能夠維持運(yùn)營(yíng)的城市。
那么最后無處可去，再次聚集在能夠運(yùn)營(yíng)的城市里的那些人，還是逃不掉這筆被平攤之后的物業(yè)費(fèi)。
人們的選擇很多時(shí)候只是在鉆一些階段性的空子。
你比如有些人在房?jī)r(jià)下跌的年份選擇租房，其實(shí)就是想要蹭買房者的便宜。他買房如果房?jī)r(jià)不漲，他拿出去出租，租售比又那么低，相當(dāng)于提供了福利。
你再比如這個(gè)讀者問的，有些人選擇住車?yán)铮@實(shí)際上也是同樣的想法。因?yàn)楫?dāng)下城市的運(yùn)營(yíng)依然在依賴土地市場(chǎng)，你相當(dāng)于不買房不租房，不向這個(gè)市場(chǎng)提供資金，卻又享受了城市的工作機(jī)會(huì)。
還比如有些人，他準(zhǔn)備在大城市打工，租在車?yán)铮瑨甏蟪鞘械腻X，不給大城市交房租，也不結(jié)婚，回頭等人到中年，回一些被轉(zhuǎn)移支付了的基建還行的小地方，例如鶴崗之類的，養(yǎng)老。
這也是同一種目的，都是鉆階段性的空子。
但上面這些，怎么講呢？
本質(zhì)上就跟超市打折排隊(duì)一樣，你算的都是一些小賬，我不排除某些主婦很精明，逛超市能算很多九毛九，但沒有人會(huì)因此變得富有。
說到底，你要么干脆別那么累，一出生就躺平，一畢業(yè)就去鶴崗當(dāng)保安，一步到位提前30年。
當(dāng)你都能夠忍受汽車后座上躺十年的時(shí)候，你真的會(huì)覺得一份鶴崗養(yǎng)老，彌補(bǔ)得了你曾經(jīng)付出的那么多青春？
其實(shí)那些住在幾百平米的房子里，俯瞰都市夜空的所謂成功人士，他們?cè)?jīng)忍受過的，未必能超過你這個(gè)所謂的汽車后座上躺十年。
而他們的本質(zhì)，也無外乎鉆空子而已。
我的看法很簡(jiǎn)單，如果一個(gè)人又肯鉆空子，又肯遭罪，難道你就不想要多點(diǎn)么？
不多要點(diǎn)，對(duì)得住自己么？
所以很簡(jiǎn)單，就像我那天聊普通房子與普通人時(shí)說的，普通人他不是不能吃苦，他的問題在于，他不懂得如何拿自己吃的苦，去換一個(gè)合理的回報(bào)。
他總是無厘頭的吃了一堆苦，受了一堆罪，最后索要的，居然只是去鶴崗。
這樣的人生何來趣味？你不覺得這樣的一輩子，太枯燥，太乏味了么？
關(guān)注公眾號(hào)，人間羅盤，方能閱讀正文《普通的房子到底還有沒有前途？》
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
