盡管經(jīng)濟形勢不明朗，荷蘭房價仍在持續(xù)上漲。5月份，荷蘭二手房屋價格較去年同期上漲近10%，平均售價為471875歐元，置業(yè)變得有些難以負擔(dān)。

根據(jù)荷蘭土地注冊處和中央統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，一年來，房價一直比去年同期上漲約10%。

土地注冊處房地產(chǎn)市場專家祖德瑪（Matthieu Zuidema）說：“看到房價不僅按年上漲，而且逐月上漲，這仍然令人緊張。”與4月份相比，房價上漲了0.6%。

祖德瑪說：“鑒于經(jīng)濟的不確定性，房價持續(xù)上漲令人矚目。”

貿(mào)易戰(zhàn)引發(fā)了這種不確定性，因為經(jīng)濟增長乏力。最近有消息稱，荷蘭第一季度經(jīng)濟增長與上一季度相比持平，僅為0.1%。

祖德瑪表示，房價持續(xù)上漲是有原因的：“收入增長實際上相當(dāng)正常，利率也沒有什么異常。2023年房價仍在下跌，所以現(xiàn)在也出現(xiàn)了一種追趕效應(yīng)。但今年是如此特殊的一年，你根本看不到這種現(xiàn)象在房價上得到體現(xiàn)。”

現(xiàn)在的購房成本比2020年高出近50%。

荷蘭合作銀行Rabobank房地產(chǎn)市場經(jīng)濟學(xué)家弗里塞拉爾（ Nic Vrieselaar）表示，買房變得越來越難： “2022年，利率上升，這意味著人們的借貸減少，從而降低了購房的可負擔(dān)性。2023年和2024年的收入增長，實際上提高了購房的可及性。此外，投資者出售了他們的租賃房產(chǎn)，從而將房屋推向市場。這就是為什么2024年有一個令人舒適之點，有一段時間，買房稍微便宜一些。”

“現(xiàn)在房價又漲得如此之快，以至于買房變得更加難以承受。我們正在延續(xù)過去25年的發(fā)展軌跡，這是我們的看法。我們發(fā)現(xiàn)，收入達到平均收入1.5倍的家庭已經(jīng)買不起房了。很快，就需要兩倍于平均收入的家庭才能買得起房，還要有富裕的父母的資助。”

他引用了荷蘭國際銀行ING今年4月份的一項調(diào)查，該調(diào)查表明，那些成功擁有首套房的人是越來越富有的人，并且越來越多地從父母那里獲得資產(chǎn)。

拋售潮結(jié)束后

荷蘭合作銀行本月早些時候指出，45歲以下?lián)碛凶》康娜藬?shù)越來越少。許多年輕人已經(jīng)放棄了購房的希望。

弗里塞拉爾預(yù)計今年房價將繼續(xù)上漲：“人們?nèi)匀幌胭I房，新房建筑仍然困難。”

目前，還有一波投資者拋售其租賃房產(chǎn)，這意味著有大量房屋涌入市場，壓低了房價。

當(dāng)這波拋售潮結(jié)束后，供應(yīng)將會減少。因此，弗里塞拉爾表示，房地產(chǎn)市場的壓力仍將很大，“就首次購房者購房的可及性而言，我們對房地產(chǎn)市場持相當(dāng)悲觀的態(tài)度。”

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