關注公眾號，人間羅盤，方能閱讀正文《普通的房子到底還有沒有前途？》

那天聊房地產專項話題時，有讀者問我這么一種新興的生活模式。

就是說有些人，他不租房子。

現在車價很便宜，有的人就選擇買一輛比較高一些，內部空間大一些，后面可以放平的車，改造成睡覺的地方。

晚上下班后就去健身房洗漱，然后回到車里休息，把車子停在一些夜間免收費的地方。

為什么這么做呢？

有兩個原因。

在很多一線城市，一個月3，4千你也是跟人合租的，也沒啥隔音，也很吵，你那個房間也很小，也就只是個睡覺的地方。

更糟糕的是通勤的體驗，你租的地方距離你上班的地方，很可能比較遠，上下班耽誤時間。

那么對于某些男同志來說，反正回家也不會自己燒飯，這年頭手機能夠提供一切娛樂，而且加班時間長，回到家里除了倒頭睡覺，也沒別的事情可做。

既然如此，為啥不干脆睡在車里，反正也是個床墊，反正車里也有空調，尤其是現在新能源興起之后，那就是個電費嘛。

你租房子，電費還要被房東加價，不如干脆自己住車里，自己充電。

這樣里外里一算，每年的房租省了幾萬塊，還養成了下班就去健身的好習慣，而且節省了通勤時間，省去了搬家的麻煩，自己今晚住哪兒無非是停車停哪兒的問題。

看起來好像是多贏的一件事，唯一的受損方是房東。

正好我那天講房地產，這個讀者問我怎么看這類新生活的模式。

我的看法是很正常，真正影響人們做出如此選擇的，與其說是房租貴，不如說是工作的穩定性差。

我小時候，80年代，普遍還是鐵飯碗的年代，我們看電視里演美國人住在房車里，就覺得挺奇怪。

不僅是對生活方式感到奇怪，對他們的工作不穩定，經常是工作一換，就要換住所，甚至要換城市也感到奇怪。

因為在當年，我們的認知里，調動工作是很難的，兩代人和一個單位綁定才是常態。

你現在回想這一切，不是很正常么？這就是商品經濟的本來面目。

人們的需求不停的變化，市場就會不斷的重構，于是企業就會冒出，就會解散。

你所掌握的技術，也同樣有周期，你需要不斷的學習新的知識，了解行業的變化，并隨之改變。

如果你所在的是大城市，是全行業聚集的城市，你找到了一份工作就買套房子定居，或許將來失業了還可以在該城市找到類似的工作。

又或者，這個城市提供大量的就業崗位，你的房子轉手也還有人需要。

但如果你去的這座城市，本來就是一陣一陣的，大家是因為淘金熱，因為忽然興起某個行業而聚集，那么伴隨行業的消失，人們也會集體搬離。那到時你賣房都不方便。

這就是美國人當年面對的生活，于是他們有很多單身漢選擇了住車上。

我們只不過伴隨商品經濟的深入，也越發體會到了而已。

至于你說的房東的利益受損，這事兒并不重要。

我那天分析房地產的時候，分析過城市運營者的視角。

你站在城市運營的角度，你也不會關心二手房市場的。

因為和土地售賣掛鉤的，是新房市場，不是二手房市場，運營城市最不需要考慮的就是讓二手房東獲利。

事實上，讓二手房東受損，更符合運營城市的利益。

畢竟遷移一個已經形成的市中心，所要耗費的資金是千億以上規模，而如果直接拆遷，能夠獲取的土地資源又很有限。

所以最明智的方式就是打壓市中心那些老小區，就是要想盡一切辦法讓你賣不上價，甚至讓你租不上價。

這樣你就會愿意搬離，你就會愿意以低價讓渡，于是拆遷的成本才會降到更低。

這樣平整這塊土地，重新納入土地市場，才有利潤空間。

而你要知道，運營一座城市的費用大頭，都是土地市場在補貼的。

也就是說，機場，地鐵，治安，醫療，學校，這一切，都是靠出讓住宅土地在支撐。

那么我們假想一種極端情況，就是這個提問的讀者擔心的，如果大量的人都選擇住車里，會如何？

首先這是不可能的。

生育率再怎么下降，相當一部分人還是會選擇結婚，結婚的人，他就不可能住車里。

其次，即便更多人這么做，也無所謂。

因為說到底，運營一座城市的費用就是物業費，無非誰來出而已。

如果土地賣得掉，那么就由買新房的人來出大頭，反之如果賣不掉，那就必然由其它剛需消費市場來平攤。

比如停車費上漲，比如醫療教育，再比如水電燃氣網費話費軌道交通全方位上漲。

你躲不掉的，這個費用一定是大家攤，大家攤不下去，這座城市就運營不了，你就會發現城市能夠提供的服務越來越糟，人們不得不遷離，去往那些能夠維持運營的城市。

那么最后無處可去，再次聚集在能夠運營的城市里的那些人，還是逃不掉這筆被平攤之后的物業費。

人們的選擇很多時候只是在鉆一些階段性的空子。

你比如有些人在房價下跌的年份選擇租房，其實就是想要蹭買房者的便宜。他買房如果房價不漲，他拿出去出租，租售比又那么低，相當于提供了福利。

你再比如這個讀者問的，有些人選擇住車里，這實際上也是同樣的想法。因為當下城市的運營依然在依賴土地市場，你相當于不買房不租房，不向這個市場提供資金，卻又享受了城市的工作機會。

還比如有些人，他準備在大城市打工，租在車里，掙大城市的錢，不給大城市交房租，也不結婚，回頭等人到中年，回一些被轉移支付了的基建還行的小地方，例如鶴崗之類的，養老。

這也是同一種目的，都是鉆階段性的空子。

但上面這些，怎么講呢？

本質上就跟超市打折排隊一樣，你算的都是一些小賬，我不排除某些主婦很精明，逛超市能算很多九毛九，但沒有人會因此變得富有。

說到底，你要么干脆別那么累，一出生就躺平，一畢業就去鶴崗當保安，一步到位提前30年。

當你都能夠忍受汽車后座上躺十年的時候，你真的會覺得一份鶴崗養老，彌補得了你曾經付出的那么多青春？

其實那些住在幾百平米的房子里，俯瞰都市夜空的所謂成功人士，他們曾經忍受過的，未必能超過你這個所謂的汽車后座上躺十年。

而他們的本質，也無外乎鉆空子而已。

我的看法很簡單，如果一個人又肯鉆空子，又肯遭罪，難道你就不想要多點么？

不多要點，對得住自己么？

所以很簡單，就像我那天聊普通房子與普通人時說的，普通人他不是不能吃苦，他的問題在于，他不懂得如何拿自己吃的苦，去換一個合理的回報。

他總是無厘頭的吃了一堆苦，受了一堆罪，最后索要的，居然只是去鶴崗。

這樣的人生何來趣味？你不覺得這樣的一輩子，太枯燥，太乏味了么？

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