現(xiàn)在賣房除了要我們自己人，更要吸引全球購房者進(jìn)來接盤了，而后續(xù)可能會連外資都可以來買房了，房子雖然是不動產(chǎn)，但是人是可以移動的，國外的人是可以坐飛機(jī)來國內(nèi)買房的，國外的資本也可以流入國內(nèi)接盤房地產(chǎn)的。

就在上周三的時(shí)候，國家外匯管理局起草了一份意見稿，這份意見稿中啊提到了取消外匯收入和人民幣資金不得用于購買非自用住宅性質(zhì)的限制，也就是說咱們可能要放開外部資本和熱錢進(jìn)入樓市進(jìn)行住宅的投資限制了，因?yàn)槿齑媸菙[在各個(gè)城市面前最大的難題，黑貓白貓，只要有人來買房接盤就是好貓了，因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市關(guān)系大家也都清楚，從之前咱們的供需就發(fā)生了重大變化了，多數(shù)城市現(xiàn)在的新房庫存可以說是很高的，而且現(xiàn)在大家也不會想著依靠炒房去賺錢了，能夠不虧錢的已經(jīng)是這輪樓市的王者了。

在樓市高峰期的時(shí)候，咱們的房子是不夠賣的，賣家的優(yōu)勢和強(qiáng)勢展現(xiàn)的淋漓盡致，有的二手業(yè)主召集多個(gè)買家來看房，誰當(dāng)場出的價(jià)格高就賣給誰，還有的直接現(xiàn)場漲價(jià)十萬的新聞都時(shí)常出來，那時(shí)候，誰手上有房子就等于有了硬通貨了，漲價(jià)的底氣可以說是非常高的，那時(shí)候也不會讓外資去大規(guī)模投資住宅進(jìn)行炒作了。

而現(xiàn)在不一樣了，有這種松綁外資去購買非自住的住宅的傾向，其實(shí)也說明現(xiàn)在是十分缺乏接盤俠的，咱們的房地產(chǎn)市場需要鯰魚進(jìn)來攪動一下，至少要把一定的成交量給做起來，而不是說銷量還持續(xù)陰跌，這樣是不利于去庫存的操作。所以允許外資進(jìn)入住宅市場肯定是一個(gè)樓市利好的，等于是擴(kuò)大了現(xiàn)在的購房人群了，全世界的有錢人都有機(jī)會來接盤咱們的房子了，房子雖然是不動產(chǎn)，但是這些老外和他們手上的錢是流動的，只要愿意流入咱們國內(nèi)樓市，那就不愁庫存去不掉了。

當(dāng)然，我們還是要冷靜的，不要一看到外資可以買入非自住的住宅了，就說房價(jià)會馬上上漲的，現(xiàn)在還處于止跌企穩(wěn)的關(guān)鍵階段，調(diào)控政策也處于深水期，咱們現(xiàn)在的房子對外資的吸引力已經(jīng)沒有樓市上漲期那么強(qiáng)烈了，從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)來看的話，今年5月咱們的新房和二手房還是保持了下跌的數(shù)據(jù)，小陽春之后，市場明顯冷清了不少，而且上周高盛也對咱們樓市進(jìn)行了預(yù)測，說未來咱們的樓市需求會相比高峰期下跌75%，從2000萬套的需求下降到500萬套，可以說外媒對咱們樓市是偏低迷的預(yù)測，所以即便是馬上完全放開外資，愿意拿真金白銀的恐怕沒有大家預(yù)想中的那么多。因?yàn)閺臉鞘猩蠞q期來看，限購并沒有限制房價(jià)的上漲，而現(xiàn)在處于樓市下行期，松綁限購也不一定會限制房價(jià)的下跌。

而且從外資投資的邏輯來看，他們反而更傾向于去投資商業(yè)性的地產(chǎn)，因?yàn)閲庀肽猛甑夭婚_發(fā)而去坐等升值的案例是非常少的，更多還是依靠品牌和運(yùn)營去提效增值，這樣實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)健升值，而且之前外資是可以買入自住型的住宅的，并沒有說完全限制的，所以現(xiàn)在相當(dāng)于再開了一道口子，對于外資入市買住宅肯定會有一波需求的釋放和利好，只是大家要理性看待這種外圍的政策，庫存當(dāng)下還處于高峰期，即使是外資來買房了，人家肯定也是去最頭部的一線和少數(shù)二線進(jìn)行核心地段的接盤了，像那些三四線的郊區(qū)地段，人家外資也不是傻冒，不會傻乎乎拿著錢去接盤負(fù)資產(chǎn)的，所以現(xiàn)在很難出現(xiàn)過往那種普漲的態(tài)勢了，一線老大哥現(xiàn)在大家都在等著出松綁政策，一線沒有完全松綁之前，其實(shí)都不算這輪樓市的最低點(diǎn)了。

所以如果外資瘋狂進(jìn)入市場買入了，咱們的房價(jià)能夠重新走高，甚至出現(xiàn)不斷回暖的跡象，這肯定是很多業(yè)主希望看到的場景了，樓市的預(yù)期和信心也能夠得到一定的回升，但是如果松綁之后還是短期幾個(gè)月的小高潮，之后又重新下降的話，那讓外資來接盤這條路肯定是不能完全逆轉(zhuǎn)樓市的，所以與其依靠外資接盤，更多還是要?jiǎng)?chuàng)造我們內(nèi)部的需求進(jìn)來，畢竟，如果自己人都不想買房了，讓老外來買房的意愿度又會有多高呢，老外雖然有點(diǎn)錢，但是腦子應(yīng)該還不至于這么傻了。