華發股份又有高管被帶走？

近日，市場有消息稱，華發股份原執行副總裁張延在近期被有關部門帶走。不過，《國際金融報》記者表示據此向華發股份求證，相關人員表示，沒聽說過相關消息，其稱“（張延）是個人原因辭職”。

記者注意到，華發股份曾在6月6日披露過一則公告，稱公司收到張延向董事局遞交的辭職報告，其因個人原因申請辭去所擔任的公司第十屆董事局董事、執行副總裁及下屬子公司所有職務，辭職后不再擔任公司及下屬子公司任何職務。

張延生于1968年，時年57歲，為浙江大學土木系博士研究生，結構工程專業。其曾任珠海市建設局政策法規科科長、珠海建設局勘察設計科科長，2006年12月至2010年5月任珠海市房地產和城鄉規劃建設局總工程師。

2010年5月，張延以總工程師的身份進入華發股份，2015年升任執行副總裁，次年獲委任投資管理工作小組副組長，后又身兼黨委書記、首席工程官等職位，主管招采業務。

截至公告日，張延共持有華發股份49.2萬股股票。股票之外，還有薪酬，記者注意到，擔任執行副總裁后，張延的稅前年薪水漲船高。

數據顯示，2016年，其稅前年薪從上年的234.16萬元漲至281萬元，次年提升至332萬元；2018年再上一個門檻，對應457.73萬元，2022年最高，為555.4萬元。去年，華發股份高管普遍降薪，彼時張延的年薪仍有218.73萬元，較上年降低了59%。

制圖：吳典

2016至2024年的八年時間里，張延的平均稅前年薪為417.66萬元。包括張延在內，今年1月至今，華發股份已有五名高管離職，另有兩位獨立董事離開，人事更迭頻繁。

具體來看，今年1月，張學兵、謝剛二人因個人原因辭任獨立董事、戰略委員會委員等職位；4月，財務總監羅彬、執行副總裁張馳以及常務執行副總裁俞衛國皆以個人原因為由離職；6月4日，董事局主席李光寧因調任珠海科技產業集團負責人，辭去在華發股份的所有職務……

制圖：吳典

高管高頻離職讓外界難免聯想到華發股份近年的業績表現。

東方財富Choice數據顯示，2024年，該公司實現營收599.92億元，同比下滑16.84%，為近十年來首次出現下滑；對應歸母凈利潤同比減少48.24%至9.51億元，是近十年來的“洼地”，僅高于2015年7.08億元的水平。

導致業績下滑的主要原因是房地產開發銷售業務的不景氣，后者當期貢獻了約557.2億元的營收，較上年同期減少18.48%。同時由于銷售回款等下降，報告期內的經營性現金流量凈額同比減少68.54%。

分區域來看，去年，華發股份在華南、華東及北方區域的營收均有所下滑，其中華東地區同比跌幅最深，達到29.28%，毛利率亦最低，僅有9.34%；北方大區營收同比下滑26.13%，華南地區則下跌5.64%，二者毛利率都維持在15%以上。

華東區域是華發股份近年加碼的戰略高地，以上海為例，前兩年在申城的土拍中總能看見其身影。

公開數據顯示，2023年，華發股份新增了23宗土地，高度聚焦于上海、杭州、成都三地，占比超75%；2024年，該公司收緊投拓力度，全年在四個城市拿地6宗，上海依然是其中之一。

2023年那年，華發在上海推出多個“紅盤”。彼時，克而瑞統計的10月上海樓盤銷售榜單TOP 30中，華發半島華庭、華發蟠龍四季、華發四季河濱均榜上有名；11月的榜單中，華發靜安華府以27.9億元的成交金額闖進前三。

根據該機構統計數據，2023年1至11月，華發在上海的權益銷售額達到283.66億元，僅次于招商；同期對應的全國權益銷售額為841.1億元，這之中上海貢獻了33.7%的業績，重要程度可見一斑。

但這些項目未能幫助其在上海扎根，關于其樓盤建設質量的質疑聲不絕于耳，口碑“翻車”，業主們怨聲載道，求告無門。行業內對此的普遍看法是，華發股份在項目端的操盤能力跟不上土地端的擴張需求。

2024年，華東大區為華發股份帶來銷售額461.73億元，銷售占比為43.79%，而這一比例在上年為55%。

去年1月，珠海市國資委啟動新一輪重組整合行動，涉及8家珠海當地的國有企業。其中珠海九洲控股集團有限公司被整體無償劃轉至華發集團，作為華發集團下屬二級企業管理，主要為支持華發集團優化地產和文旅資源配置，助力華發集團沖擊“世界500強”。

今年4月，格力地產也被無償劃入華發集團。

“世界500強”的愿景下，作為華發集團旗下的房地產開發公司，華發股份顯然被投注了更多期待。

記者 吳典

編輯 孫婉秋