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打造“科技+好房子”標桿

今年以來，住建部大力推動建設“綠色、低碳、智能、安全”的好房子，為人民群眾打造高品質居住空間。珠海市圍繞開發“數字化、智能化、綠色化、產業化”新型住宅的工作部署，通過集成物聯網、人工智能、大數據、云計算、移動通信等先進技術，將智能化設備與住宅深度結合，引導房地產向“數字化、智能化、綠色化、產業化”轉型。

今年4月，《珠海市關于加快發展智慧住宅提高居住品質行動方案》正式印發實施。《行動方案》共提出建立智慧住宅標準體系、打造試點示范、強化規劃建設管控、強化科技創新賦能等17項重點任務。

黃鳳彬介紹，華發股份通過人工智能、云計算、大數據等前沿技術構建數字底座，支撐提升數字社區服務、數字社區管控、數字家庭控制、數字物管公司四個數字化平臺，全面打造智慧化社區，未來還計劃向上打通珠海“云上智城”，實現小家與社區、城市的互聯互通。

近期，由華發股份主要參與編制的《科技+好房子產品體系白皮書》正式發布。《白皮書》以“數字化、智慧化、綠色化、產業化”為綱領，從數字智慧社區、智能家居、智慧無人機服務等15個方面系統化構建了“科技+好房子”標準，為房地產業打造更多“好房子”提供了可落地的標準和規范。

未來，珠海這樣的黑科技現代住宅，一定能卷起市場顛覆性的浪潮。

2025年，全國首個無人機配送社區——華發珠海灣即將亮相，除了看不見的“黑科技”，項目更是以“環繞式、無干擾、三層錯層”超大露臺和無人機專用停機坪，打開家的邊界，讓想象與現實更進一步。

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華發珠海灣項目的亮點

華發珠海灣項目位于高新區后環，是一座巨無霸項目。最新曝光的項目亮點顯示，該樓盤將引領“第四代住宅”的潮流，打造智慧住宅和科技住宅的新標桿。華發集團的全新產品體系將緊跟人居需求變化，讓每一個賣點都值得細細品味。

從珠海首個地產項目銀海新村開始，到華發新城、琴澳新城、華發院子、華發山莊、華發橫琴璽、灣璽壹號等一系列標志性作品，珠海城市人居品質的每次躍升總能看到華發對匠心筑家的執著和追求。

面對澎湃的新科技浪潮，我們想象中未來的好房子是什么樣的？

住在高層有一處“私家院墅”，閑暇時與家人朋友賞月喝茶；擁有一塊“無人機停機坪”，通過無人機實現最后100米的物流配送；老人不用到養老院，在家便能享受安心舒適的康養……未來，華發將用珠海灣項目清晰解答新一代好房子的“時代考題”。

8月中旬，記者來到珠海首個“數字化、智慧化、綠色化、產業化”（以下簡稱“四化”）新型住宅試點項目——華發珠海灣項目建設現場，只見塔吊林立，施工正酣，一座具有未來科技感的智慧社區正拔地而起。

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前所未有的“第四代住宅”

每一個賣點都值得細細考究

目前，從曝光的亮點來看，無一不是“智慧住宅”、“科技住宅”的代名詞，代表著華發呼之欲出的全新產品體系，并且緊跟人居變化的需求。

2024年初（1月24日），由華發集團、格力電器、華為終端有限公司、中建三局等40家單位籌建的珠海市智能家居裝備產業聯合促進會成立，標志著珠海“四化”新型住宅產品體系建設的正式推動。

而華發集團作為珠海城市建設主力軍，在建筑節能、智能建造、建筑產業化等方面具有豐富經驗與技術積累。

也正因此，“四化新型產品體系”在珠海灣實施，也將是珠海住宅產品史上的一個突破。

在加快“四化”新型住宅產品體系研發的同時，華發集團抽調選派精兵強將，全力推進“四化”試點示范項目建設，在珠海灣項目全面落地“四化十五優”，為房地產行業高質量發展提供實實在在的珠海范本。

走進項目住宅施工區域，可以看到一座“3m×3m”的無人機試飛塔。按照規劃，華發股份研發團隊利用環繞式、無干擾、三層錯層的設計手法，為每戶配備了一個面積30平方米的露臺，并規劃專屬無人機停機坪，傾力打造全國首個無人機配送的智慧小區。

“2024年5月，項目進行了第一次無人機物流配送試飛。” 珠海大區設計管理部副總經理錢進表示，無人機采用厘米級精準定位技術，業主可以“足不出戶”享受服務。針對無人機侵犯隱私權等方面的擔憂，項目團隊采用雷達取代傳統的無人機攝像頭，規避攝像頭帶來的隱私風險。

華發在珠海打造的首個第四代住宅——華發珠海灣。

首期開發109地塊，總占地約4.5萬㎡，總計容建筑面積約16萬㎡，共建設10棟住宅

｜華發珠海灣效果圖

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它與以往開發的普通住宅，在多個方面都有建設性的突破。

其一，是每戶贈送約30㎡的大露臺，并打造成無干擾的錯層設計，如同自帶院子，在家就能露營

其二，是采用全面屏的玻璃幕墻，客廳能做到3面采光，視野景觀是普通住宅的3倍效果，更加極致。

｜華發珠海灣效果圖

其三，是戶型格局更絕，完美融合了橫廳與豎廳的優勢！

除了上面提到的全面屏采光，視野效果加倍，這里重點說下戶型格局。

項目約230㎡的戶型產品為例，餐客廳為時下流行的大橫廳設計，但以往的橫廳戶型，會與起居或功能空間放在一起，犧牲掉部分私密性。

而這個“未來式”戶型，絕就絕在，直接將起居區搬到了另一邊，完美結合了豎廳的動靜分離。做到尺度與私密兼具。

｜項目約230㎡戶型產品

當然，還有智慧無人機配送服務，智能家居的場景應用、以及養老配套服務等這些附加價值。

未來，珠海這樣的黑科技現代住宅，一定能卷起市場顛覆性的浪潮。

根據公示，該地塊總占地45288.70㎡，總計容建筑面積162123㎡，本次報建總建筑面積231813.47㎡。

項目共規劃10棟住宅，全部為塔樓設計，基本以31層為主，粗略計算，可提供1192套住宅。

其中包含架空車庫1層，地下車庫1層。

根據外立面設計圖，建筑外立面采用大面積玻璃設計，屋頂金色流光點綴，具有時尚感。

而放大來看，可以看到項目的確為錯層、大陽臺設計，如同空中花園，符合智能無人機服務所需場景條件。

珠海灣項目用地面積為22.69萬㎡，更新單元劃定范圍總用地面積為25.75萬㎡，更新后計容建面為約62.35萬㎡。

這兩年，行業似乎形成了一種共識：賣房子太難了。

怎么辦？

只有一條路，把產品做得更好，讓客戶買得更值。

因為市場越難，客戶越是只和最好的產品雙向奔赴。

那么，從產品邏輯的角度，什么樣的住宅才是“好產品”？

目前來看，無疑就是國家倡導的“好房子”。

總理也給出了“好房子”的四項標準：安全、舒適、綠色、智慧。

行業的領航者，自然也是捕捉行業變遷的先行者。

華發股份就是這樣的企業——

堅信科技是這個時代最大的紅利，以“數字化、智慧化、綠色化、產業化”四化為技術支撐，全面建設“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子。

圍繞數字智慧社區、智能家居、超高實得率、智慧無人機服務、專享社區養老、綠色低碳等多個維度，華發股份開啟了全面創新迭代。

華發珠海灣效果圖

當你的產品做得足夠好的時候，誰也搶不走你的客戶。

華發股份一系列擊中客戶“心趴”的“好房子”產品，在各地都受到追捧。

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