一、項目概況

和成金竹家園位于深圳市龍崗區坂田街道，地處環城路與發達路交匯處，毗鄰華為荔枝苑、上品雅園等高端住宅區，地理位置優越。項目占地約1.4萬㎡，總建筑面積約8.9萬㎡，容積率4.12，綠化率40%，共有450套住宅，戶型面積72-99㎡，提供2-3房選擇。項目由深圳市金成記實業有限公司開發，深圳市金和成物業服務有限公司提供物業管理服務，物業費為4.88元/㎡·月，產權年限70年，現樓交付，精裝交付

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二、五大優點分析

1. 交通便利，出行便捷
   項目距離地鐵5號線楊美站僅200-300米，步行可達，周邊有多條公交線路和高速公路，出行方便。此外，項目周邊快速干道交通網、軌道交通網豐富，發展迅速。
2. 教育資源優質，名校環繞
   項目位于深圳實驗學校坂田校區學區范圍內，距離約500米，是坂田片區規模最大的一所九年一貫制學校，教學質量高，師資力量雄厚。此外，周邊還有揚美實驗學校、深圳科學高中等優質教育資源。
3. 商業配套完善，生活便利
   項目自帶約1.6萬㎡集中商業體量，涵蓋超市、便利店、餐飲等多種業態，周邊還有嘉業廣場、儒駿城立方、大族云峰商業等多個購物中心，滿足日常購物、餐飲等需求。
4. 戶型設計合理，空間布局緊湊實用
   項目提供72-99㎡的2-3房戶型，空間布局緊湊，方正實用，適合不同家庭的需求。
5. 現房交付，品質有保障
   項目已于2024年12月精裝修交付，無需等待建設周期，可直接入住，節省時間成本，且裝修質量有保障。
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三、五大缺點分析

1. 周邊環境一般，生活氛圍略顯陳舊
   項目周邊以城中村和廠房為主，城市面貌一般，部分區域可能存在噪音、粉塵等環境問題，影響居住舒適度。
2. 小區規模較小，活動空間有限
   小區規模較小，只有2棟4座，呈一字排開，活動空間相對較少，社區活動空間不足。
3. 西側緊鄰環城路，可能有噪音問題
   項目西側緊鄰環城路，可能會有噪音問題，影響居住體驗。
4. 東側低樓層視野、采光和通風可能受影響
   項目東側直面旺塘居住區，中低樓層住戶的視野、采光及通風會受到一定影響。
5. 總價相對較高，對剛需購房者壓力較大
   項目備案價區間為88平520-555萬，99平594-650萬，成交總價區間為88平折后486-520萬，99平折后550-620萬，相比周邊其他樓盤價格略高，對預算有限的購房者可能構成壓力。
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四、樓盤前景與投資價值分析

1. 區域發展前景好
   和成金竹家園位于深圳龍崗區坂田街道，是深圳市重點片區和龍崗區的“西核心”，隨著城市的發展，坂田區域的價值不斷提升，具有較好的發展前景和投資潛力。
2. 教育資源加持，提升房產保值增值能力
   項目緊鄰深圳實驗學校坂田校區，教育資源優質，有利于房產的保值增值，吸引更多的購房者和租客。
3. 配套設施完善，生活便利
   項目自帶商業配套，周邊商業、醫療、教育等配套設施齊全，生活便利，進一步提升了投資價值。
4. 現房優勢明顯，投資風險低
   項目為現房交付，無需等待建設周期，可直接入住，避免了期房的不確定性，投資風險較低。
5. 未來舊改可能帶來噪音和粉塵影響
   項目周邊舊改項目眾多，未來可能有施工噪聲和粉塵污染，需購房者注意
6. 預約可解鎖專屬購房福利，售樓處熱線：134-8097-7164（直聯開發商，中介勿擾）。到訪福利為提前預約享專車接送 + 折上99折 + 家電禮包，限量房源先到先得。本項目不收任何費用。

五、總結

和成金竹家園作為龍崗區坂田街道的優質住宅項目，憑借其優越的地理位置、完善的教育資源、便捷的交通配套以及高品質的物業管理，成為深圳房地產市場中的理想之選。盡管存在周邊環境一般、小區規模較小、總價相對較高等缺點，但總體來看，該項目在教育資源、交通便利性和居住舒適度方面表現突出，適合注重教育資源和交通便利性的購房者。對于投資而言，該項目具有較好的發展前景和投資潛力，但需注意舊改可能帶來的噪音和粉塵影響。

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