和成金竹家園位于深圳市龍崗區坂田街道，是一個備受關注的住宅項目。綜合分析其優缺點，我們可以得出以下結論：

一、項目優勢

1. 地理位置優越
   和成金竹家園位于龍崗區“西核心”——坂田街道，是深圳中心區的重要組成部分。項目緊鄰地鐵5號線楊美站，距離約200米，通勤便捷，且有多條公交線路和高速公路連接，交通便利性極高。
2. 教育資源豐富
   項目周邊擁有深圳實驗學校坂田校區等優質教育資源，且北面約450米處的深中坂田南學校正在建設中，未來教育資源將進一步完善。對于有孩子的家庭來說，這是一個重要的加分項。
3. 商業配套完善
   項目自帶約1.6萬平方米的商業空間，滿足日常購物、休閑娛樂需求。周邊還有嘉業廣場、萬科萬致天地等大型商圈，商業配套成熟。
4. 居住舒適度高
   小區綠化率高達40.18%，容積率4.12，規劃有屋頂花園和鄰里交流區，居住環境舒適。戶型設計合理，得房率78.3%，主臥帶衣帽間，衛生間干濕分離，精裝現房交付，即買即住。
5. 開發商實力強
   由深圳市金成記實業有限公司開發，該公司由國企和本地深耕房企組成，具備較強的資金實力和項目經驗，對項目品質有保障。
6. 投資潛力大
   項目位于深圳市重點片區，隨著城市的發展，坂田區域的價值不斷提升，具有較好的投資潛力。交通、教育、商業等配套的完善，也提升了項目的保值增值空間
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二、項目劣勢

1. 房價相對較高
   當前均價約為58000元/㎡，對于部分預算有限的購房者來說，可能仍顯較高。此外，部分戶型價格區間在5.46萬/㎡至6.3萬/㎡之間，總價壓力較大。
2. 周邊環境一般
   項目周邊被城中村包圍，部分房源采光、視野會受影響，且靠近環城路，低樓層房源可能會受到噪音干擾。舊改項目推進周期長，短期內居住環境的純粹性和舒適度可能受到一定影響。
3. 學位存在不確定性
   雖然目前樓盤在深圳實驗學校坂田校區學區范圍內，但學位緊張，且深圳大力推動大學區辦學，未來學區政策可能會調整，存在一定的不確定性。
4. 小區規模較小
   項目總戶數為450套，小區規模相對較小，社區活動空間有限，可能影響鄰里關系的活躍度。
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三、是否值得購買？

綜合來看，和成金竹家園是一個值得購買的項目，尤其適合以下幾類購房者：

• 注重交通便利性和教育資源的購房者：項目地理位置優越，教育資源豐富，是剛需和改善型購房者的重要選擇。
• 預算相對充足的購房者：雖然房價較高，但項目品質較高，且具備較好的投資潛力。
• 愿意長期持有房產的購房者：隨著區域發展，項目未來升值空間較大。

然而，不建議短期投資或對居住環境要求極高的購房者考慮該項目。如果對周邊環境的純粹性和舒適度要求較高，或者投資目的是短期獲利，可能需要謹慎考慮。

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四、總結

和成金竹家園在交通、教育、商業、居住舒適度等方面表現突出，是龍崗區坂田片區的優質住宅項目。盡管存在房價較高、周邊環境一般等缺點，但整體來看，該項目性價比較高，適合注重生活品質和教育資源的購房者。如果你是預算充足、愿意長期持有房產的購房者，那么和成金竹家園是一個值得考慮的選擇。

項目動態

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