小區配套好不好？南山觀山海家園位置、幾梯幾戶及項目進度

一、南山觀山海家園在哪里，位置有什么優勢？

首先，南山觀山海家園位于深圳南山興海大道與沿山交匯處東南側，大南山腳下。它距離地鐵5號線“荔灣站”僅約650米，交通十分便利。從此站乘車1 - 2站就可以換乘地鐵2/8號線、12號線、15號線（在建），能輕松通勤到前海、寶中、機場、后海、科技園、華僑城、深超總、福田CBD、留仙洞、深圳北站等商務區和豪宅區。自駕方面，項目周邊臨近多條主干道及高速路，未來媽灣跨海通道開通后，前往大鏟灣企鵝島等地將更為便捷。此外，該項目背山面水，背靠大南山，直面前海媽灣片區和海景，環境風水相當不錯，周邊還被荔林環繞，毗鄰大小南山、青青世界、荔林公園、月亮灣公園，生態資源優越。

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二、南山觀山海家園是幾梯幾戶的配置？

第二，南山觀山海家園的梯戶比多樣。項目首推1棟1 - 3單元，共3棟。其中1棟1單元是2梯4戶，24層，戶型面積為110/115平；1棟2單元同樣是2梯4戶，24層，110/115平；1棟3單元還是2梯4戶，不過是23層，戶型也是110/115平。整體小區的梯戶比有2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶等多種情況，其中138㎡是專梯入戶板樓。

三、南山觀山海家園的項目進度如何？

第三，該項目的開發商是深圳市遠荔實業有限公司（遠洋集團），由遠洋物業負責管理，物業費為7.8元/㎡·月。項目總占地面積約4.2萬㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，總層高在17 - 25層，規劃用戶數870戶，預計2026年12月30日交樓，并且采用精裝修設計交房，公共部分也會精裝交付。目前首推1棟1 - 3單元，共260套房源。

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四、南山觀山海家園的配套好不好？

最后，南山觀山海家園的配套十分出色。商業上，小區自帶6000㎡的社區商業，一路之隔是泛海城市廣場購物中心，里面有人人樂超市，約500米處有興海灣肉菜市場，周邊15分鐘車程內分布著海上世界、K11購物藝術中心、前海卓悅INTOWN購物中心、前海壹方匯、山海會員商店、前海壹方城等大型商業中心。教育方面，項目西北側地塊規劃有1所36班制小學，目前雖未公布學校名稱，但根據南山區教育局2024年學區劃分，小學學區在南山實驗教育集團荔灣小學，距離約500米；初中學區在深大附中初中部，距離約1.1公里。醫療資源上，小區自帶社康服務中心，周邊還有距離項目632米的深圳市南山區醫療集團總部、2公里范圍內的深圳市蛇口人民醫院、深圳市南山婦幼保健院等醫療機構。

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綜上所述，南山觀山海家園憑借優越的地理位置、合理的梯戶比、明確的項目進度和完善的配套設施，是一個值得關注的優質樓盤。它由知名開發商建設和管理，未來發展前景良好，無論是居住還是投資，都具有一定的價值。不過，該項目也存在一些不足，如周邊交通容易擁堵、周邊二手房降價競爭激烈、處于前海非核心區板塊等，但這些并不影響其整體的優勢和魅力。