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新州升值最快的20個區，秒殺頂級養老金收益

最新研究顯示，新州200多個區的房主積累退休財富的速度可能比其養老金基金更 快。比價網站Finder公布了過去10年澳洲養老金基金與房價增長的對比數據。

研究發現，令人震驚的是，23%（約460萬人）的受訪者表示其養老金或其他投資資 金不足以支撐退休生活。

澳洲退休信托（Australian Retirement Trust）的高增長養老金基金表現最佳， 10年年均回報率為8.79%，但新州仍有200多個區的房產表現超越這一數據。

Millfield、Lockhart、Brunswick Heads和Clareville的房屋漲幅位居前列，過去 10年年均增長率達11%-16%。

據Finder數據，所有養老金基金的10年平均年回報率為5.7%，而悉尼房產10年年均復合增長率為6.4%。

Finder理財專家Richard Whitten表示，現在對養老金投入越多，未來狀況越好。

“到了退休年齡才發現‘錢太少、太晚’，這確實令人遺憾。盡早主動管理養老金，就能避免這種情況。”

他補充道，單身人士若想舒適退休，到67歲時養老金可能需要約59.5萬澳元。

“許 多澳洲人的養老金仍遠低于舒適退休所需的金額，因此主動規劃尤為關鍵。”

Empower Wealth Advisory董事總經理、《如何每周靠3000澳元退休》合著者Ben Kingsley指出，房產投資回報率可能更高，但也提醒風險并存。

“如果投資房產，不應投機，而應著眼數10年，而非短期。”他說，“房產投資的優勢之一是無需鎖定至60多歲，可以利用收益或凈值撬動更多增長。”

“對大多數澳洲人來說，養老金幾乎是‘設定后就不再管’的投資，而房產投資若擁有所有權，就能自主掌控：可以翻新房產、提升其價值。”

他還強調，退休規劃中多元化投資至關重要。

“光靠儲蓄無法實現退休，必須讓資金增值——無論是額外繳納養老金，還是投資股票或房產，最好從30多歲就開始規劃。”

Canstar數據洞察總監Sally Tindall表示，澳洲人不應在“充足養老金”和“房產”之間二選一，而應目標兩者兼顧。

“這取決于個人偏好，但要敞開心態實現兩者。不要把所有雞蛋放在一個籃子里。”

她指出，兩者對比并非易事，涉及諸多因素，包括稅收影響，以及購房身份是投資者還是自住者。

工黨政府近期的稅收改革對養老金余額超300萬澳元的部分額外征收15%稅款，預計影響約8萬澳洲人（占養老金賬戶持有人的0.5%）。

“值得關注的是，政府表示300萬澳元的門檻不會隨通脹調整，未來可能有更多人受影響，因為擁有該金額的人數會逐漸增加，這也是需考慮的因素之一。”

隨著7月1日養老金保障率提升至12%，Tindall表示，這可能促使部分人轉向房產投 資，因為他們知道雇主會為其繳納更多養老金。

“這不僅是‘養老金VS房貸’的問題，人們還可以將資金投入股票等其他領域。重要的是了解投資組合的構成，明確利弊、可能需要做出的犧牲，以及從每項投資中能獲得的收益。”

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澳人首套房買新房還是二手？最新數據公布

在澳洲，購買首套房仍是人們的強烈愿望，但進入房地產市場的途徑在不斷演變。

一些首次購房者更傾向于建造新房，而另一些人則偏愛現房。

據RealEstate網站報道，有些人選擇購買首套房用于投資而非自住。

許多人依 靠“父母銀行”來幫助支付首付，另一些人則利用“首套房保障計劃”（First Home Guarantee）等政府援助項目來踏上購房階梯。

NAB最新住宅物業調查了今年第一季度首次購房者活動。

調查顯示，新房市場的首次購房者活動（占總銷量的34.2%）略高于現房市場（占總銷量的32.8%）。

新房可能更受青睞，因為首套房業主補貼僅適用于新房。此外，“房屋與土地套餐”對首次購房者具有吸引力，因為它們通常位于城市邊緣更實惠區。

在各州中，新房在西澳最受歡迎。今年第一季度，近一半（47.6%）的新房銷售對象是首次購房者，而現房銷售的這一比例為32.2%， 在新州、昆州和南澳，新房也比現房更受歡迎，但差距比西澳小得多。

維州的情況 則相反，首次購房者對現房更感興趣。

今年第一季度，維州約37.6%的現房銷售對 象是首次購房者，而新房市場的這一比例為23.8%。

如果將數據按首次購房者自住者和投資者劃分，也會看到一些明顯的趨勢。例如， 新州記錄到首次購房者用于投資的新房銷售（15.6%）和現房銷售（10.3%）比例最高。

幫助許多購房者進入市場的是政府支持，尤其是“首套房保障計劃”。

該計劃允許符 合條件的首次購房者以5%的首付購房，同時聯邦政府實際上充當其貸款的擔保人。

這繞過了購買昂貴的貸款機構抵押貸款保險的需求，為那些否則可能需要多年才能攢夠標準20%首付的購房者打開了大門。

在競選期間，工黨承諾擴大“首套房保障計劃”，取消申請人的收入上限，提高現有房價上限，并提供無限制的貸款擔保數量。

盡管援助計劃正在發揮作用，但首次購房者仍面臨挑戰。

可負擔性是普遍存在的最大障礙。

庫存短缺也使得購房困難，尤其是在昆州、南澳和西澳。

供應短缺可能促使更多購房者在位置上做出妥協，或將重點從購買現房轉向建造新房，盡管建筑成本仍然很高。

盡管存在障礙，但根據調查，預計未來一年首次購房 者活動將增加。

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最高超$3000/周！澳327地租金漲至“天價”

RealEstate網站6月20日報道，不可否認，澳洲的租房者正舉步維艱，因為最新數 據顯示，全澳已有327個郵政編碼地區的周租金中位數超過1000澳元。

根據PropTrack最新數據，與5年前相比，首府城市的租房者現在每年需多支付近 11000澳元的租金。

目前，獨立屋的周租金中位數已達657澳元，公寓達585澳元。

在那些周租金中位數至少為1000澳元（某些地區甚至高達3450澳元）的城區，“天價”租金反映了澳洲房市的整體變化，包括普遍的價格上漲、通貨膨脹和住房供應 短缺。

毫不意外，澳洲租金最高的城區大多位于悉尼，Bellevue Hill、Double Bay和 Vaucluse位居前3，周租金中位數遠超3000澳元。

另有17個悉尼城區的周租金中位數至少為2000澳元，包括North Bondi、Coogee、 Rose Bay和Bronte。此外，新州還有207個地區的周租金中位數超過1000澳元。

昆州緊隨其后，有47個城區的周租金中位數超過1000澳元，包括布里斯班的Ascot 以及Noosa Heads和Palm Beach等。

西澳有34個城區的租金中位數超過1000澳元，維州有22個，首都領地有2個。

REA Group的經濟學家Anne Flaherty表示，目前推動澳洲租金上漲的因素是供應短缺和需求激增。

她說：“我認為，租金超過1000澳元的城區必然會繼續增加。這有點令人驚訝，因為很多人認為租金已經達到了極限，租房者無法負擔更高的價格。但事實一再證明 這種看法是錯誤的，我們看到越來越多城區的周租金達到1000澳元。”

Flaherty指出，在全澳范圍內，租房者現在比5年前多支付10920澳元。

“在某些市場，這個數字更是高的驚人。與5年前相比，大珀斯地區的租房者現在多支付16640澳元，布里斯班是13000澳元，悉尼也是13000澳元。”

“因此，我們看到（由此導致的結果），尤其是在悉尼，人口結構的老齡化變得比其它州更嚴重。”

“如果我們觀察州際遷移情況，會發現新州向其它州的凈流出人口最多。我們看到離開新州的人比遷入的多，可負擔性是一個重要因素。”

“我們發現，年輕的工作人群傾向于搬到其它首府城市，如墨爾本和布里斯班，那里的房價和租金較低。”

Flaherty補充道，應對租金成本的唯一真正解決方案是建造更多住房。

“從根本上說，我們需要更多的住房和租賃物業。如果我們能建造更多住房，不僅可以減緩房價上漲的速度，還可以減緩租金上漲的速度。”

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悉尼新建住宅將告別燃氣時代

由Clover Moore領導的悉尼市議會通過了一項重要決議。

從12月31日起，悉尼市新建住宅將禁止使用燃氣設備。

這一決定不僅涉及住宅，市議會還計劃在新建的辦公樓、酒店和服務式公寓中實施同樣的禁令。

盡管Moore市長曾在2023年表示，新州政府才是最終負責這一問題的機構，但市議員們仍在周一晚間一致通過了這項動議。

事實上，悉尼市議會多年來一直在努力推動這一禁令。

去年，當市議會首次投票呼吁禁止新的燃氣連接時，引發了不小的爭議。

有聲音呼吁州長Chris Minns介入并阻止市議會單方面實施這一禁令。

根據綠黨議員的聲明，除了禁止新建住宅使用燃氣設備外，市議會還將就一項計劃征求公眾意見。

該計劃旨在要求一系列其他開發項目使用可再生能源，包括大型辦公樓、酒店和服務式公寓。

綠黨議員Matthew Thompson在周一晚間發了聲明，聲明中將使用燃氣灶烹飪比作“在封閉房間里與孩子一起吸煙”。

他強調：“這些改變是我們現在可以采取的簡單步驟，可以拯救生命并為家庭節省開支。”

綠黨議員聲稱，禁止新的燃氣連接每年可為家庭節省626澳元的能源賬單。

然而，這一決定也引發了一些爭議。名廚兼餐廳老板Luke Mangan對燃氣禁令提出質疑。

他表示：“希望決策者們能掌握正確的事實——燃氣一直是烹飪中可靠的能源。”

Mangan認為，如果這一決定能降低能源成本，他會“贊同”，但他堅持家庭應該有選 擇爐灶的“自由”。

自由黨議員Lyndon Gannon雖然投票支持燃氣禁令，但他強調這“不會扼殺家庭使用 爐灶自由”，因為該政策并不禁止人們使用燃氣罐。

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