前不久，網友蔣敏分享了她購買“步梯房”的經歷。據蔣敏陳述，她是在2019年，購買了一套5樓的二手“步梯房”。當時中介告訴她，步梯房采光和通風效果好，戶型也不錯。而且，物業費也比較低，以后房子一定會升值。在受到中介忽悠之后，蔣敏欣然決定把這套“步梯房”買下來。

沒想到在入住1年之后，“步梯房”的各種問題接踵而至，如今她即使想降價賣房，也脫不了手，房子越來越不值錢。無奈之下，蔣敏在網上發帖提醒大家，“步梯房”再便宜也不要買。那么，“步梯房”究竟有什么缺陷呢？讓我們一起來了解一下：

第一，出行不方便

很多人在購買了“步梯房”之后，覺得出行不方便。如果家里有老年人，又居住在5樓或6樓。每天老年上下樓梯就非常困難。即使是年輕小夫妻，在搬進5樓的“步梯房”后，每天都要帶小孩出去，上下樓也只能扛著嬰兒車，實在是太辛苦了。值得一提的是，有些5樓或6樓的居民喜歡叫外賣送餐，結果外賣員一聽說是住在較高樓層，就干脆就不愿意接單。

第二，一樓和頂樓各種問題多

一些居民喜歡購買一樓和頂樓，主要原因是這兩個樓層價格相對便宜，而且一樓送院子，頂層送閣樓。不過，等居民入住之后，馬上就后悔了。住在一樓的居民發現，蚊蟲實在太多，都不敢開窗戶。而且，室內昏暗潮濕，有時白天也要開燈。

而購買頂樓的居民也遇到了梅雨天房頂漏水，即使叫人來修理，也沒能根本解決問題。就這樣每年都要修修補補，讓業主非常煩惱，想搬走又搬不了。

第三．想裝電梯也很困難

很多“步梯房”的居民都盼望著能盡早加裝電梯。不過，也有低樓層居民表示反對，他們擔心在加裝電梯之后，會影響到他們的采光、通風，以及自己的房子會貶值，要求獲得賠償。而在低樓層居民強烈反對之下，要想加裝電梯也是難獲通過。

即使低樓層居民表示同意加裝電梯，那安裝電梯的費用也要由3-6樓居民進行分攤，很多家庭覺得一次性拿出幾萬元，這個壓力比較大。不僅如此，在加裝電梯之后，平時電梯的運行、檢修等費用也都要各樓層居民分攤。而對于剛剛買了步梯房沒多久的家庭來說，繳納的電梯費比物業費還要貴，實在是不劃算。

第四，不保值也賣不動

現如今，全國各地的房價都在下跌，而很多“步梯房”由于房齡較老、上下樓梯不方便等原因，很難賣得出去。之前有網友想將自己的“步梯房”賣掉，結果在中介那里掛了1年都沒有賣掉。

不僅如此，很多步梯房由于缺陷較多，往往在房價下跌的趨勢中，更容易下跌。以上海靜安區某老小區的步梯房為例，2024年初每平米單價是6.5萬/平米，而現在每平米的單價只有5.6萬/平米。顯然，買了“步梯房”既不能讓房子保值，而且要想變現也很難。顯然，步梯房的總體流動性較差。

當然，如果剛需購房家庭一定要購買“步梯房”那就要注意以下幾點：首先，步梯房的房齡在5-15年之間。房齡越小的步梯房越好。再者，優選3樓或4樓，這樣的步梯房不僅出行方便，房子也更容易出售。

再次，周邊配套設施齊全的步梯房。比如，教育、醫療、購物、交通都比較齊全，這樣生活更加便利。最后，選擇較好物業的步梯房。可以通過小區綠化情況、鄰居對物業的評價等方面獲得。