近日，從相關平臺了解到，南昌市青山湖區青湖產業園A區商業房屋1-5層招租（19.5年）正式發布。

該項目出租底價為10元/月/平方米（第1~5年），第6~10年為10.5元/月/平方米，第11~15年為11.03元/月/平方米，第16年至合同期屆滿為11.58元/月/平方米。

本次掛牌招租標的位于江西省南昌市青山湖大道以東、火炬二路以南的瀚泓青湖產業園A區1-5層，四至分別：西臨青山湖大道，南臨江西光大科技園，東臨羅萬村民公寓陽光小區，北臨火炬二路。

項目建筑總面積為107371.133㎡，出租面積為51493.295㎡（含公攤及設備用房）（其中，1層：6769.147㎡、 2層：6797.986㎡、3層：12005.808㎡、4層：12960.177㎡、5層：12960.177㎡），具體計租面積以后期雙方核算確認面積為準。本次招租房屋建筑結構為鋼混，用途僅限用于開辦城市商業綜合體，房屋狀態為毛坯、空置狀態，該房屋未辦理不動產權證書。

項目租賃期限為19.5年(租賃起始日以簽訂正式合同之日為準)。 下一個租賃周期自第一個租賃周期屆滿之日的次日起計算。前述租賃期限屆滿前12個月，如按照屆時的法律政策規定，承租方無違約且同等條件的情況下，出租方同意優先按當時市場價再續簽7.5年，并簽訂補充協議，未盡事宜另行約定。續簽的7.5年租賃期限的具體起止日期將在雙方簽訂補充協議時明確。

因該項目體量較大，出租方同意一次性給予承租方2.5年免租期(包含但不限于二次消防報批及裝修、物業改造等)，2.5年免租期包含在19.5年總租期內。免租期計算自經雙方書面確認的租賃場地交付(簽訂正式合同)之日起，開始計算免租期生效的起始日。

因該項目本該由出租方投入的電梯、空調等設備，由承租方出資完善，除2.5年免租期外，另給予承租方最高不超過5年的市場培育及投資回報期。該投資回報期年限與承租方在本項目的投資額掛鉤，具體計算方式為:實際投資額/1.2億元*5年(注:實際投資額以投資的項目發票為準,含設備設施、拆改裝修、二次消防工程、承租方引進的商戶裝修及設備設施以及其他實際發生的項目費用等)。認定發票時間為簽訂正式合同之日起48個月內。

免租期及投資回報期內，承租方的投資經營權不能整體或部分出售、轉讓給第三方(因注冊屬地公司變更承租方主體及股權調整、正常招商分租、轉租或部分包租不受影響),否則視為承租方違約。

經雙方書面確認的租賃場地交付之日起，在出租方沒有違約或出現不可抗力的情況下，承租方確保30個月內大型商業綜合體正常開業(如其他驗收政策原因導致延期開業除外)。否則造成出租方損失承租方須承擔賠償責任。

而在今年年初，在青山聚才 湖畔興業——2025年青山湖區“三請三回”懇談會暨“雙招雙引”推介會上，銅鑼灣京園里正式簽約，而該項目正是南昌翰泓·青湖產業園項目（青湖港商業載體），該項目擬建設集微旅游、新體驗的“文化、生活中心”，休閑娛樂、主題餐飲、藝術中心、設計酒店、時尚概念店等。

結合上述消息，你覺得此次項目啟動招租，會有資本接手嗎？

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