廣東
南海區(qū)土地1.5級開發(fā)細(xì)則來了！
日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于征求《佛山市南海區(qū)土地1.5級開發(fā)實施細(xì)則（征求意見稿）》意見的公告，與此前佛山發(fā)布土地1.5級開發(fā)指引大體相同。
公告指出，土地1.5級開發(fā)是指為盤活南海區(qū)儲備土地，加快土地預(yù)熱，解決遠(yuǎn)景規(guī)劃與近期開發(fā)訴求的矛盾，政府將基礎(chǔ)設(shè)施完備、未納入近期土地出讓計劃、潛在價值較高的地塊，租賃給承租人進(jìn)行過渡性開發(fā)利用，待開發(fā)條件成熟后，政府按約定收回土地，并按遠(yuǎn)景規(guī)劃實施。
公告要求，土地1.5級開發(fā)項目應(yīng)符合國家、省、市產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃，并符合所在片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，鼓勵發(fā)展提供高品質(zhì)服務(wù)和優(yōu)質(zhì)環(huán)境、加快高端產(chǎn)業(yè)與高層次人才集聚和相關(guān)配套服務(wù)的項目。該項目應(yīng)納入土地 1.5 級開發(fā)項目年度計劃且不得影響所在地區(qū)近期建設(shè)的實施。
開發(fā)要求上，土地1.5級開發(fā)項目不得建設(shè)居住項目及其他用于銷售的項目，且項目容積率原則上不得超過2.0，建筑高度不超過24米，土地租賃期限一般為5-10年，最長不超過15年。
租賃期限屆滿，承租人須注銷租賃不動產(chǎn)權(quán)證，租賃土地應(yīng)無償無條件收回并移交土地儲備主體統(tǒng)一管理。
租賃土地上依法建設(shè)的建（構(gòu)）筑物的使用期限與土地租賃期限相同，期滿后承租人須自行拆除地上地下建（構(gòu)）筑物且恢復(fù)原狀，并完成管線及設(shè)備遷改，費用由承租人承擔(dān)。
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