征收補償存在爭議，隨即收到“拆違”通知。

起訴違建認定，申請復議，官司一路打到國務院，勝訴！

盛廷律師梳理6條維權要點！

6條維權要點

01被征收，達不成補償協議，有權拒絕簽字

本案中，當事人房屋面積較大，但征收方卻只認定其中一部分房屋合法。當事人對此次征收的合法性，以及補償合理性都有異議，因此拒絕簽訂補償協議。

02征收方發起“拆違”程序，及時委托律師介入

本案中，當事人收到《強制拆除告知書》，征收方意圖通過“拆違”的程序拆除當事人的房屋。此時當事人選擇委托律師維權。

接案后，律師提起行政訴訟（請求撤銷《強制拆除告知書》）并勝訴，使當事人的房屋避免被強拆，征收方短時間內無法通過“拆違”方式拆除房屋。

03判斷土地是否征收，可以申請政府信息公開

本案中，當事人只知道區、鎮政府實施征地拆遷行為，并不清楚集體土地是否取得征收批文。

鑒于我國集體土地征拆存在大量“未批先占”、“少批多占”的情形，律師認為申請政府信息公開調查取證工作十分有必要。

通過向黃山市國土資源局申請政府信息公開，律師得知涉案集體土地于2013年已被征收，有征地批文，律師與當事人溝通，建議提起行政復議。

04不服省政府行政復議決定，可申請國務院裁決

本案中，收到安徽省政府作出的“維持征地批復”的《行政復議決定書》后，律師認為該復議決定說理較為簡單，無論從客觀事實角度、還是從復議文書的內容角度均無法令人信服。

聽取律師建議，當事人向國務院法制辦申請復議裁決，并勝訴。

國務院法制辦作出《行政復議裁決書》（國復[2019]2651號），裁決撤銷征地批復中涉及當事人及周邊的900平方米的土地部分。

05遭遇斷水、斷電、堵塞交通等“逼遷”行為，要積極維權

本案中，征收方為迫使其搬遷，對當事人房屋采取了斷水、斷電、堵塞交通等違法行為。

律師指導當事人采取報警、撥打12345市長熱線、向區政府及政法部門提交書面舉報、查處申請的方式維權。

這些措施取得了明顯效果，當事人房屋的水電及交通陸續得到恢復。

06遭遇疑似排污“逼遷”行為，可以舉報和申請查處

本案中，征收過程中，當事人房屋周邊小溪的水塘有段時間布滿油污并發出惡臭。

當事人查看發現，排污源來自上游的某溫泉旅游度假村，因該度假村的“溫泉水”系其使用柴油燒制，所使用的廢棄柴油便順流而下排放到當事人的住宅周圍區域，導致環境污染嚴重，當事人的飲用水源被破壞。

當事人表示，該旅游度假村并非剛剛開業，此前從未排污污染周邊環境。偏偏在征拆雙方僵持不下時開始向當事人房屋附近排污？是巧合還是另有原因？當事人表示懷疑。

律師為當事人起草書面材料，分別提交到黃山市環保局、安徽省環保廳。環保部門對景區環境比較重視，黃山市環保局很快派員查看現場，并取水樣檢測。

隨后，律師指導當事人進一步申請查處，該問題得到了解決，污水來源被控制。

對征收補償不滿，就收到“拆違”通知。起訴強拆，申請復議，官司一路打到國務院，最終勝訴！對被征收人來說，是重大利好。

李篤振律師 海淀區法律援助十佳律師。北京市物權法學研究會理事、北京市律師協會征收拆遷法律服務研究會委員