在福州市，有一種別墅非常便宜，那就是福州市那種農(nóng)村地區(qū)的自建別墅，這種別墅，因?yàn)橥恋貙儆谵r(nóng)村宅基地，外地人沒有資格購買，而且農(nóng)村宅基地沒有土地出讓金，就是建房子成本而已，所以，這種別墅價(jià)格普遍都非常低，即使是五六百平方米的大別墅，可能一百多萬就可以買到，甚至一百多萬元賣給別人都賣不出去。不過近日，在福州市，一棟農(nóng)村豪宅別墅被拍賣，卻非常搶手，還溢價(jià)了上百萬成交。

6月24日，在阿里拍賣上，一棟位于福州市長樂區(qū)航城街道泮野村仁德新村4號(hào)的房子迎來了第二次降價(jià)拍賣。這是一棟農(nóng)村宅基地建設(shè)的獨(dú)棟別墅。不過別墅本身確實(shí)非常豪華，別墅有產(chǎn)權(quán)證面積467.33平方米、無產(chǎn)權(quán)面積475.5平方米，加起來就942.83平方米，而且還帶有一個(gè)超大的私家花園。別墅用地面積高達(dá)1358.39平方米（其中已辦證面積489.4平方米，未辦證面積868.99平方米）

這種別墅，如果在福州市中心，屬于商品住宅的話，估計(jì)沒有好幾千萬是買不到的，只可惜，這是一棟農(nóng)村宅基地建的別墅。但是，這棟別墅評(píng)估價(jià)也是高達(dá)915萬元。此前，這棟別墅進(jìn)行過一次拍賣，起拍價(jià)是641萬元，當(dāng)時(shí)有一個(gè)人繳納保證金報(bào)名了，但是沒有出價(jià)競拍而流拍了。

這次再拍賣，起拍價(jià)降到了513萬元。雖然農(nóng)村宅基地建設(shè)的房子只能是別墅所在村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地申請(qǐng)條件競拍，但是拍賣還是吸引了3個(gè)人報(bào)名競拍，競爭還是比較激烈，最終經(jīng)過54次加價(jià)后，以665萬元成交，成交價(jià)比第一次拍賣的流拍價(jià)還高出了24萬元。

此次福州市拍賣的這棟農(nóng)村宅基地建設(shè)的別墅，能拍出這么高的價(jià)格，評(píng)估價(jià)也這么高，可能還是這棟別墅位置太好的原因，雖然是農(nóng)村別墅，但別墅所在的泮野村，是地處福州市長樂區(qū)中心位置，毗鄰長樂華僑中學(xué)、長山湖公園，離地鐵站鄭和站也不遠(yuǎn)。

所以，從位置來看，大家覺得福州長樂這棟農(nóng)村巨無霸豪宅別墅，花665萬元買值不值呢？