上周合肥新房成交量回升，二手房整體成交量維持較高位，整體市場(chǎng)保持平穩(wěn)。但是銷售數(shù)據(jù)的亮眼增長是以實(shí)實(shí)在在的價(jià)格退讓為代價(jià)，這背后是新房和二手房價(jià)格雙降的結(jié)果，不論是新房還是二手房，“以價(jià)換量”仍是目前趨勢(shì)。

NO.1|壹

上周新房成交量暴漲257%

根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（6月16日-6月22日）合肥新房量漲價(jià)跌，備案量311套房源，環(huán)比上漲257%，備案均價(jià)24426元/㎡，環(huán)比下跌6%。

在上上周首開的紅達(dá)天映、云縵璞舍以及萬科映月青川加推陸續(xù)開始備案，紅達(dá)天映已經(jīng)備案54套房源，萬科映月青川備案46套房源，云縵璞舍備案38套房源，從備案的情況來看，項(xiàng)目銷售確實(shí)不錯(cuò)。

另外新站區(qū)的招商奧體公園、訊飛小鎮(zhèn)的偉星萬科星遇光年、東部新中心首個(gè)新計(jì)容項(xiàng)目四川邦泰悅九章以及淝河板塊的中國鐵建花語江南銷售也不錯(cuò)，這些項(xiàng)目優(yōu)惠力度也比較大，性價(jià)比較高。而之前首開的濱投嘉璽目前還沒有備案，單價(jià)1.3萬/㎡起，這個(gè)價(jià)格購買包河老城區(qū)，而且是新計(jì)容產(chǎn)品，性價(jià)比確是很高，其人才補(bǔ)貼最高30萬，首開對(duì)外宣傳熱銷230套房源。

目前合肥新房市場(chǎng)新推出的幾個(gè)項(xiàng)目由于計(jì)容新規(guī)產(chǎn)品+性價(jià)比吸引了一批剛需及剛改客戶，而且接下來又有一批即將入市的項(xiàng)目性價(jià)比也很高。

比如東部新中心板塊的城改雲(yún)熙薈項(xiàng)目，放風(fēng)價(jià)格毛坯1.38萬/㎡，108平戶型的總價(jià)140萬左右，最便宜的在1.1萬左右，也就是說120萬可以買一套108㎡新計(jì)容項(xiàng)目，確實(shí)屬于計(jì)容新規(guī)最低門檻。

合肥樓市航拍圖

另外綠城燕語春風(fēng)也公布了備案價(jià)，裝修交付，總價(jià)約150萬起，據(jù)了解，項(xiàng)目首開1、6、7幢樓備案價(jià)出爐，從好樓層價(jià)位看，高層總價(jià)160-170萬，小高層總價(jià)210-260萬，主打剛需。相比于蜀山區(qū)綠城詠溪廬云和高新區(qū)的綠城錦海棠，瑤海區(qū)的綠城燕語春風(fēng)確實(shí)是剛需距離綠城最近的一次。

另外，蜀山城改玉湖云境洋房123戶型曝光成交價(jià)1.7-1.8萬/平，該項(xiàng)目打造6-11F低密洋房住區(qū)，容積率僅1.2。項(xiàng)目樓間距最大拉到約80米，洋房頂樓送露臺(tái)，6F洋房一樓帶院子！據(jù)悉，目前看院子的客戶最多，其次是頂樓帶露臺(tái)房源，這兩種產(chǎn)品確實(shí)很受歡迎，尤其是一樓帶院子產(chǎn)品。

NO.2|貳

二手房價(jià)格跌至1.26萬/㎡

再來看看合肥二手房情況，上周（6月16日-6月22日）合肥二手房量穩(wěn)價(jià)跌，成交量671套，雖然環(huán)比下跌2.3%，但從近幾周合肥二手房成交量來看，基本維持在600套房源以上，基本恢復(fù)相對(duì)較高的成交水平。

但從成交價(jià)格來看，上周合肥二手房成交均價(jià)約1.26萬/㎡，環(huán)比下跌1.6%，二手房持續(xù)“以價(jià)換量”。

從貝殼二手房掛牌情況來看，上周有11610套房源價(jià)格下調(diào)，環(huán)比下跌0.7%，但上周價(jià)格上調(diào)的房源下跌1.4%，也就是說整體價(jià)格依然持續(xù)下跌。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70城房價(jià)來看，合肥二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)26個(gè)月下跌。

整體來看，目前二手房市場(chǎng)仍在筑底階段，尤其目前與新房品質(zhì)差異越來越大，在目前市場(chǎng)行情下，也唯有降價(jià)才能出手，但二手房整體流通性依然較為活躍，也只有保持活躍的流通性，整個(gè)市場(chǎng)才能保持穩(wěn)健。

NO. 3｜叁

結(jié)語

綜合來看，合肥上周新房與二手房市場(chǎng)雖在成交量上各有表現(xiàn)，但“以價(jià)換量”成為貫穿兩者的核心趨勢(shì)。新房市場(chǎng)通過計(jì)容新規(guī)產(chǎn)品與高性價(jià)比策略吸引剛需及剛改客戶，多個(gè)項(xiàng)目憑借優(yōu)惠力度和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)取得不錯(cuò)銷售成績，且后續(xù)還有一批高性價(jià)比項(xiàng)目即將入市，為市場(chǎng)注入新活力。

二手房市場(chǎng)則持續(xù)在筑底階段徘徊，盡管成交量相對(duì)穩(wěn)定，但價(jià)格持續(xù)下跌，與新房品質(zhì)差異逐漸拉大，業(yè)主唯有降價(jià)才能促進(jìn)成交。這種“以價(jià)換量”的現(xiàn)象反映出當(dāng)前合肥樓市仍處于調(diào)整期，購房者更加注重性價(jià)比和產(chǎn)品品質(zhì)。

對(duì)于開發(fā)商而言，如何在保證利潤的前提下，提升產(chǎn)品競爭力，滿足購房者需求，是未來發(fā)展的關(guān)鍵。對(duì)于二手房業(yè)主來說，合理定價(jià)、提升房屋競爭力，才能加快成交速度。從市場(chǎng)整體來看，保持二手房的流通性對(duì)于維持市場(chǎng)穩(wěn)健至關(guān)重要，只有新房與二手房市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展，合肥樓市才能迎來更加健康。