相信有不少人都有過租賃房子的經(jīng)歷吧，那么無論你是房東還是租客，都有遇到過雙方因?yàn)槟臣缕馉?zhēng)執(zhí)或者其他不愉快的事吧？

　　尤其是房子里的空調(diào)或者冰箱等大的家用電器損壞后，雙方各執(zhí)一詞，都想讓對(duì)方承擔(dān)維修費(fèi)用吧？房東的意思是我當(dāng)時(shí)房子租給你的時(shí)候家電都好好的，現(xiàn)在你用壞了，理應(yīng)你負(fù)責(zé)維修天經(jīng)地義。

　　那么租客覺得你的電器我只是正常使用，現(xiàn)在出了故障肯定是房東維修啊，況且我當(dāng)時(shí)掏的租金就包括房子里的所有東西都要能正常使用，現(xiàn)在空調(diào)壞了肯定是房東要給我負(fù)責(zé)好的啊。那么這種情況到底是該誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?其實(shí)以后再遇到這樣的情況還真的有正確答案的。

　　就像前幾天我一個(gè)朋友就遇到了這樣的情況，剛開始兩個(gè)人公說公有理，婆說婆有理，但最后經(jīng)過中介出面，費(fèi)用由房東負(fù)責(zé)了，事情是經(jīng)過了完美的解決。

　　我朋友是今年2月份經(jīng)過中介租的房子，剛開始兩家人都挺和氣，可是上個(gè)月朋友在使用空調(diào)的過程中空調(diào)就頻繁的出現(xiàn)了故障，朋友跟房東講了這個(gè)事情，在找維修師傅的這個(gè)事情上房東確實(shí)很積極。

　　聯(lián)系好維修師傅后房東就把事情全權(quán)交給我朋友讓他和維修師傅對(duì)接了，其實(shí)從這一刻開始房東的想法就已經(jīng)很明確了。但是我朋友當(dāng)時(shí)也沒有多想就帶師傅來維修了。

　　師傅檢查完了以后是電路板問題，說是時(shí)間久老化了，只能換新的，但是這個(gè)費(fèi)用得400塊，朋友就打電話給房東問這個(gè)費(fèi)用是他先墊付還是房東直接出。

　　誰(shuí)知道就在這個(gè)問題上兩個(gè)人鬧的很不愉快，房東意思很明確，房子租給你的時(shí)候里面所有的東西都是好的，現(xiàn)在空調(diào)你使用過程中壞了肯定是你來承擔(dān)，當(dāng)時(shí)能給你聯(lián)系維修師傅已經(jīng)夠仁至義盡了。

　　朋友想不通啊，你這空調(diào)是在正常使用中出的故障啊，不是我人為的，憑啥要我出錢啊？

　　朋友想著既然商量不通就按照合同辦事吧，可是租賃合同打開也沒有明確表明電器使用過程中的損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)，這里提醒一下大家以后簽合同的時(shí)候千萬要記得寫明這種家電故障該由誰(shuí)負(fù)責(zé)，防止扯皮。

　　沒辦法，朋友找到了中介，中介聽了一下朋友的述說，只問了一句維修師傅怎么說，朋友就說維修師傅說是電路板老化引起的。然后中介就二話不說打電話給了房東，最后不知道他跟房東講了啥，反正一會(huì)會(huì)房東就同意維修了。

　　朋友很不解，就問中介到底用什么辦法讓房東就范的，中介笑了笑讓我朋友查一下（民法典710條到713條），我朋友看完以后才恍然大悟，早知道就不跟房東發(fā)生這樣的不愉快了。其實(shí)關(guān)于房子租賃期間家用電器壞了由誰(shuí)來承擔(dān)維修費(fèi)用，接下來分享出來房東和租客們都應(yīng)該看一看。

　　民法典第710條到713條有明確規(guī)定：承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　同時(shí)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，除非雙方另有約定。當(dāng)然了，也不是所有情況導(dǎo)致的維修費(fèi)用都要房東出錢。這里有兩點(diǎn)也需要租客們注意：如果電器是正常使用造成的損耗，出租人是有義務(wù)維修的。但是如果承租人故意損壞或者過失損壞的要由承租人承擔(dān)。

　　所以這里要提醒大家，以后在房屋租賃時(shí)合同里一定要把責(zé)任細(xì)化清楚，這樣出現(xiàn)問題按照合同辦事就行誰(shuí)也不吃虧。

　　但是萬一就跟我朋友一樣合同中沒有寫清楚。那么凡事都以商量為主，畢竟最終目的是為了解決問題。實(shí)在商量不通不是還有民法典嗎？前提是一定要明確電器到底是人為的還是自然損壞的，保留好檢修證據(jù)，方便明確責(zé)任。

　　當(dāng)然了，這里沒有鼓動(dòng)租客跟房東鬧矛盾的問題，就是想讓大家都能明確相互之間的責(zé)任，做到心中有數(shù)。今天就分享到這里，希望今天這個(gè)文章對(duì)大家都有所幫助。#租房中#??#民法典#??