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項目原中洲黃金臺，定名為中洲迎璽花園，位于龍華民治街道，西北毗鄰中海瓏悅理家園，東北毗鄰超核中心潤府。

項目分共三期開發！

中洲迎璽位于深圳北站總部基地，屬于七大總部基地之一，投入2000億，規劃約960萬㎡體量、約550萬㎡商服建面、約60多棟商務辦公樓，約5-7個城市商業綜合體，吸引30余家大型總部企業入駐。

這里也是未來整個龍華區內，產城融合最為高大上的地方。周邊配套成熟，地理位置優越。在不堵車的情況下，自駕到福田中心區蓮花山，最快15分鐘到達。地塊大，小區內的生活活動場景寬裕且較豐富，沒有保障房、回遷房，純粹商品房。

——項目概況——

【占地面積】約3.7萬㎡

【建筑面積】約21.9萬㎡

【容積率】約4.24

【梯戶比】3T3/3T4 （此次推售5棟一/二/三單元）

【車位】約1405個

【樓棟及戶數】8個單元住宅樓＋1棟幼兒園，規劃約1272戶（此次5棟一/二/三單元推出約491套）

【產品面積】約94-173㎡3-5房（可售）

【交付時間】2027年

【地鐵】4/5/6/22(建設中)/27(建設中)/深惠城軌（規劃中）

【幼兒園】小區配建18班幼兒園

【學校】深圳外國語學校龍華校區(初中大學區，具體以當年教育局公布為準)；格致中學民治校區（已于2024年4月正式動工)

三期的數據，項目規劃8棟樓住宅+一棟幼兒園；總占地3.68萬，總建面21.9萬，計容積率16.5萬㎡，容積率為4.48，總規劃為1272戶，停車位1405個

3棟1單元：總層高48層3梯4戶，01戶型144平，02.03戶型96平，04戶型115平

3棟2單元：總層高48層3梯4戶，01.04戶型115平，02.03戶型96平

3棟3單元：總層高31層2梯4戶，01戶型103平，02.03戶型94平，04戶型115平（無障礙戶型）

3棟4單元：總層高31層2梯5戶，01戶型103平，02，03，04，05戶型82平

3棟5單元：總層高31層2梯5戶，01戶型103平，02.03戶型82平，04.05戶型94平

共計此次推售共計780套，其中144平45套 ，82平180套 ，96平300套 ，103平90套 ，115平165套

【交通配套】 地鐵4/5/6號線交匯于深圳北站、地鐵22號線(建設中)/27號線(建設中)、深惠城軌(規劃中)聯通全城；

高鐵-亞洲最大高鐵樞紐 ： 深圳北站是深圳規模最大、設備技術最先進的客運樞紐，可快速抵達灣區各大核心城區，一地兩檢，通達香港及全國；

路網-四橫四縱公路網 ： 福龍路、南坪快速、北環大道等“四橫四縱”深圳主干道，駕車輕松即可深圳的各核心片區

【學校配套】小區配建18班幼兒園，深圳外國語學校龍華校區(初中大學區，具體以當年教育局公布為準)；格致中學民治校區（已于2024年4月正式動工)

項目小學學區劃分在龍騰學校小學部，格致中學民治學校小學部；

初中學區劃分在龍騰學校初中部，深圳外國語新學校龍華學校初中部，格致中學民治學校初中部，玉龍學校初中部。

格致中學民治學校：總占地面積3.6萬㎡，是1所九年制36班公辦學校，可以提供1800個學位，校區在2024年4月27日已經正式動工，在2023年首次招生，目前是借址龍騰學校辦學。這個學校最大的特色就是以優質高中，創辦中小學；其本部致力打造全國理工科技特色校，創建全國航天航空特色校；2023年深圳唯一一位、龍華區首個背中科大少年班錄取的學生就出自該校；

創校近三年來，民治校區初中部學生在各級競賽中摘金奪銀30多人次。學校先后獲“全國教師專業發展研修示范學校”“廣東省航空航天特色學?！薄吧钲谑锌破栈亍薄吧钲谑锌茖W教育特色學校”“深圳市最受關注新銳學校”“深圳基層改革創新先行示范典型案例學校”“深圳市圍棋傳統特色學?！钡葮s譽稱號。

【商業配套】項目周邊近100萬㎡ 商圈環伺，匯聚了龍華首家華潤萬象商業（建設中）、紅山6979、華南首家Costco旗艦店等品質商業，國際一線品牌薈萃，演繹未來潮流新主場。

附近規劃的華潤萬象系商業：建面約 13.4 萬㎡的高端商業綜合體，由華潤打造及運營的五星級萬象系品牌，就在項目附近，步行距離預計在 10 分鐘以內

星河 COCOCity（民治店）：距離中洲迎璽約 1.2 公里

紅山 6979：距離項目僅 2 公里左右

龍華天虹：距離中洲迎璽大概 2 公里左右

華南首家 Costco 旗艦店：該店在建中，其位于項目周邊，具體距離未明確，但參考周邊其他商業體的分布及相關描述，預計駕車在 10 分鐘左右能到達

繽果空間、上河坊購物樂園、嘉熙業廣場等購物中心：這些商業體都在項目周邊直線距離 3 公里左右的范圍內

【文體配套】深圳展覽館、深圳市文化新館 （建設中）、深圳演藝館、深圳市圖書館北館，深圳市美術館新館、簡上體育綜合體，項目周邊匯聚五館一體文體配套，盡展都會活力生活。

【公園配套】超核“未來之眸”綠芯公園（在建中）、民治體育公園、白石龍音樂主題公園、深圳北站中心公園、南園公園、逸秀公園、玉龍公園、德逸公園等八大生態公園，恒久自然相伴。

以下是主力戶型解析：

建面約82㎡3房2衛戶型，分布在3棟3、5單元，朝向為正南、西南、西北，預計部分房源會通過低總價策略抵消近天鐵、朝向欠佳的缺點。

該戶型為豎廳格局設計，主臥和兒童房均采用雙飄窗設計，增加了室內空間的靈活性和舒適性，采光通風較好，且82㎡可以做到3個臥室、2個衛生間，這個使用率在市面上屬于上乘。

建面約96㎡3房2衛戶型，豎廳格局，分布在3棟1、2、3、5單元以及5棟2、3單元，朝向為正南以及東南，除了3棟2、3單元是看向馬路邊，其他棟的陽臺和主臥都是看花園景觀，采光和視野極佳。次臥連同陽臺，增加整個房間的通透度，居住舒適度高。

建面約116㎡4房2衛戶型，南北通透格局，分布在3棟1、2、3單元以及5棟2、3單元，朝向為正南以及東南。

該戶型擁有超大寬度陽臺，且南北通透，通風采光較好。四個臥室不需要利用飄窗搭床，空間尺度感較強。預計會成為本期剛改客戶所追捧的爆款戶型。

建面約144㎡(4+1)房2衛戶型，南北通透格局，分布在3棟1單元和5棟2、3單元，均為正南朝向。入戶門左手邊有個活動空間，可以做成儲物間或保姆房。

該戶型整體格局十分方正，使用率高，吊打市面上同等面積的產品，且三開間朝南，采光充足。

項目優點

1、板塊區位：龍華核心的北站板塊，地段好，而且還有一定成長性；

2、使用率高：建筑新規設計，79做到三房兩衛，秒殺龍華同地段新房；

3、價格優勢：總價預計500萬就可上車龍華核心地段，剛需福利；

4、社區純粹：純住宅社區，大社區，全部是商品房，非常難得；

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