上海進深 張林霞 6月26日，楊浦濱江的中海·云邸玖章三批次于開盤選房，當日清盤。

項目本次加推南區10幢，入市均價約11.66萬/㎡，主推建面約104-148㎡3-4房，共計52套房源，吸引約125組客戶認購。

項目三批次將加推南區52套建面約104-148㎡的3-4房戶型，入市均價為11.66萬/㎡，相比二批次漲價8600元/㎡。

南區樓面價7.34萬/㎡，北區樓面價為6.9萬/㎡。這次推出均為南區，售價高于二批次，在情理之中。

并且首開的南區房源更靠江，而北區緊靠醫院，人流嘈雜問題不可忽視，還有人忌諱風水問題。另外，北區還與保障房混搭。

此外，北區層高2.95米，低于當下“好房子”要求的3米層高，而南區層高為3米。

中海·云邸玖章的建面約104-148㎡3-4房，關注更實際的居住體驗，設計與好房子的多元需求契合，詮釋到位。

項目坐落于楊浦濱江南段核心商務區，直線距離黃浦江僅約500米。處在上海一江一河規劃中唯一的科創中心承載區，伴隨周邊產業持續導入與升級，像美團、B站等互聯網巨頭入駐，區域未來發展前景廣闊。

周邊在建的商業項目眾多，如建面約11萬㎡超級合生匯商業、美團商業黑珍珠主題美食街、B站商業二次元主題文化園區等。

中海云邸玖章周邊競品各有特點。縵云上海3期均價12.2萬/㎡，而中海云邸玖章二期明日開盤均價10.8萬/㎡，后者價格優勢明顯。

保利定海項目樓板價8.02萬/㎡，高于中海云邸玖章拿地價，成本上中海更具競爭力。

招商康定壹拾玖預計售價18萬/㎡，且距楊浦濱江遠，中海云邸玖章地段與價格更優。

華潤翡雲悅府規劃好但配套待完善，產品有亮點也有采光缺陷；中海云邸玖章有產業潛力，戶型有特色但存在容積率高等問題，二者針對不同需求客群。

浦發蓮園價格低、配套成熟，但城市界面差，中海云邸玖章更吸引看好楊浦濱江發展的購房者。

楊浦濱江土地供應較多，后續還有不少待拍待建地塊，區域內房產競爭較為激烈。

相比附近已交付的次新房，如隆昌路下一站、北區不遠處的愛國路三兄弟現房（保利瓏譽、龍光天境、融創濱江一號），中海云邸玖章在價格、得房率等方面優勢不明顯，如保利瓏譽99㎡三房得房率78%，三梯四戶設計，電梯獨立入戶。

項目的開發公司為上海海瑧房地產有限公司，成立于2024年11月，注冊資本1000萬人民幣，法定代表人為劉慧明，公司由中國海外興業有限公司持股100%。

相關公司：中國海外發展hk00688,湖南中海控股