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放眼目前深圳核心區(qū)的在售新盤也少很少見。項(xiàng)目容積率僅約2.65。項(xiàng)目共870套住宅，涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房。

南山的遠(yuǎn)洋觀山海家園即將加推138平大戶型！據(jù)說得房率高達(dá)95-97%。

預(yù)計(jì)7月中旬開放樣板間，7月底開盤在即！

其他樓棟均有剩下少量房源在售，戶型為95-115平！

138㎡4房大戶型屬于2梯2戶，一共17層，南北通絕版板樓藏品，非常適合改善的客戶朋友。無遮擋一線山景！

【遠(yuǎn)洋·觀山海家園】，屬于深圳南山區(qū)前海片區(qū)，具體位于興海大道與沿山交匯處東南側(cè)，大南山腳下，距離5號線“荔灣站”約650米。

觀山海??最新進(jìn)展??

預(yù)計(jì)5月17號推5棟01

預(yù)計(jì)5月24號推5棟02

預(yù)計(jì)5月31號推5棟04

預(yù)計(jì)6月7號推5棟03

5棟01（西南 橫廳南北通）

開發(fā)商實(shí)力

遠(yuǎn)洋集團(tuán)創(chuàng)立于1993年，2007年在港交所上市，主要股東是中國人壽和大家人壽，1997年開始布局房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，已入駐全國50余座城市，項(xiàng)目總量達(dá)140余個(gè)，其中深圳主要代表作有：遠(yuǎn)洋天琪、遠(yuǎn)洋天著、遠(yuǎn)洋新干線、遠(yuǎn)洋新天地、遠(yuǎn)洋城啟家園、遠(yuǎn)洋天萃世紀(jì)雅園等。

項(xiàng)目區(qū)位

【三大世界級超級工程】

媽灣跨海通道：分離港口區(qū)貨柜車，通過媽灣跨海通道駛往沿江高速，有效緩解月亮灣大道、北環(huán)大道交通壓力。

前海綜合交通樞紐工程：穗、莞、深城際線、城市軌道交通1、5、11號線交匯的樞紐，東通深圳福田和羅湖中心區(qū)，北接深圳機(jī)場。

蛇口郵輪母港：又名太子灣郵輪母港，是深圳通往澳門、珠海的水上通道，也是深圳郵輪旅游的出入境口岸。

前?！包S金三角”——三灣兩城一山項(xiàng)目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團(tuán)，規(guī)劃定位重點(diǎn)安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施（數(shù)據(jù)來源：《中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎

形成前海“黃金三角”，工作、生意生活盡在掌握

項(xiàng)目占地面積4.24萬㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，容積率2.66，綠化率40%。項(xiàng)目由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)共規(guī)劃12棟住宅，住宅共約870套，其中8棟塔樓、4棟板樓，純住宅，沒有保障房，限高80米，梯戶比為2T2、2T4、2T5。

項(xiàng)目整體為南北朝向，樓棟高低錯(cuò)落式分布，呈圍合式布局，順應(yīng)山體的走勢，而山體走勢與樓體朝向形成高差，可以保障每個(gè)樓棟充足的日照時(shí)長以及良好通風(fēng)采光條件。

基本信息

【占地面積】42047.29㎡

【建筑面積】163053.36㎡

【計(jì)容建面】116449.12㎡

【容積率】2.66

【綠化率】30.85%

【用地性質(zhì)】住宅用地

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【產(chǎn)權(quán)期限】2023年04月至2093年4月

【主要業(yè)態(tài)】商品住宅、裙房商業(yè)、社康、公交首末站、社區(qū)老年人日間照料中心等

【本次推售戶型】113m2四房

【物業(yè)費(fèi)】6.8元/月/㎡

【建筑層高】住宅17-19-23-24-25層；裙房2-3層；景觀廊架1層

包含12棟住宅樓，涵蓋塔樓、板樓結(jié)構(gòu)，主力戶型為95-138㎡的3-4居室

【標(biāo)準(zhǔn)層高】1-2-5-6棟3米；3-4棟3.05米

【房源數(shù)量】870戶

【梯戶比】2梯2戶；2梯4戶；2梯5戶

【車位數(shù)】987輛

【交房標(biāo)準(zhǔn)】裝配式簡裝

【交房時(shí)間】2026年年底

【物業(yè)公司】遠(yuǎn)洋

【區(qū)位介紹】：

項(xiàng)目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團(tuán)，規(guī)劃定位重點(diǎn)安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施（數(shù)據(jù)來源：《中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎

可以前海 何必其它

繁華與隱謐的距離 只有650米

約650米兩個(gè)紅綠燈，轉(zhuǎn)瞬約2.9k㎡媽灣理想城市

媽灣理想城市——前海三大核心區(qū)之一、前海標(biāo)志性門戶

約 53.8 公頃綠地公共空間，營造全域公園城市，宜業(yè)宜居的綠色人文之城

海陸空軌高效路網(wǎng) ，極速出行，暢游大灣區(qū)

海：太子灣郵輪母港

陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設(shè)中），快速抵達(dá)沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規(guī)劃中）

空：深圳寶安國際機(jī)場

軌：距5號線地鐵荔灣站直線距離約450米

兩大世界級超級工程

媽灣跨海通道（已開通）

前海綜合交通樞紐工程（建設(shè)中）

【商業(yè)配套】：

家門口的商業(yè)配套

自帶約6000㎡商業(yè)

家門口約 2.6 萬㎡泛海城市廣場

步行約750m即達(dá)興海灣農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場

雙灣C位繁華商業(yè)圈

約1公里近前海印里、世茂前海商圈

約5公里附近山姆會(huì)員店、萬象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術(shù)購物中心、太子灣花園城 villa

教育配套：

項(xiàng)目一路之隔規(guī)劃36班小學(xué)。目前片區(qū)內(nèi)對口的小學(xué)為南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)荔灣小學(xué)，中學(xué)則對口深大附中，基本買房都能上。

「觀山海家園」這座建面約4.2萬㎡的度假式社區(qū)，整體依山就勢，南北朝向建筑布局，創(chuàng)造約8米高差臺地式園林，最大約46米樓間距，盡可能保障了戶戶視野錯(cuò)落開闊，盡享山景、城景。

走進(jìn)項(xiàng)目，超10米的酒店式大堂，奢華氣派，給歸家體驗(yàn)帶來滿滿的儀式感；

近9米的水庭院瀑布，是前海唯一的社區(qū)庭院瀑布，磅礴大氣；觀山泳池，讓人在自然山水間放松身心；

項(xiàng)目效果圖

6大森系活力花園，更是滿足了不同年齡段業(yè)主的休閑娛樂需求。

日常漫步社區(qū)園林，移步換景之間，既有親近自然的山居感受，又不失豪宅的奢華氣派。

建面約95㎡3房2廳2衛(wèi)

西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統(tǒng)的豎庭格局，南北通透。最大亮點(diǎn)是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

建面約108-110㎡4房2廳2衛(wèi)

西南向或東南向，豎庭設(shè)計(jì)，南北通透，陽臺也是連通到次臥對面，比較寬敞。戶型動(dòng)線也比較清晰，動(dòng)靜分區(qū)合理，特別是兩個(gè)衛(wèi)生間緊靠在一塊。

建面約113㎡4房2廳2衛(wèi)

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點(diǎn)的衣柜。

建面約115㎡4房2廳2衛(wèi)

東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設(shè)計(jì)，陽臺也都非常寬敞。主要核心區(qū)別是陽臺的設(shè)計(jì)，這應(yīng)該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調(diào)整。

戶型1：

戶型2：

戶型3：

建面約138㎡4房3廳2衛(wèi)

2梯2戶，位于社區(qū)最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設(shè)計(jì)，更方便南北對流。

戶型1：

戶型2：

<項(xiàng)目點(diǎn)評>

1、社區(qū)純粹：純住宅小區(qū)，又是12棟大社區(qū)，居住體驗(yàn)不錯(cuò)！

2、使用率高：使用率高達(dá)90以上，在南山新盤也算難得！

3、低密社區(qū)：容積率僅2.65，只有20多層，妥妥的低密小高層；

4、環(huán)境優(yōu)勢：緊鄰大南山，生態(tài)環(huán)境好，居住舒適；

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