早上睡醒刷手機業主群里又炸了，有人在群里賣房，價格是買入價的6折，關鍵這是新房，才交付兩年，房價就跌成這樣了？

這玩笑一點都不好笑，說好的穩如泰山呢，說好的只漲不跌呢， 一夜之間，從云端“piaji”摔到谷底，讓剛需的心里直打鼓，手里攥著幾套房的主兒更是腦門冒汗。

不是夸張，你看新聞，武漢黃浦區某小區，去年還1萬2呢，今年直接腰斬到5000塊一平！

中介昨天朋友圈還刷屏抄底倒計時，今天就被人拍到售樓處掛出首付分期送車位的大紅橫幅，急赤白臉的。

深圳灣那頭的豪宅更絕，頭天還標著每平30萬金光閃閃，第二天就悄悄換成了業主急售，價格好商量。

這哪是房價跳水，簡直是高空蹦極，繩子都沒拴。

賣房人已經崩潰了，樓市真是開了個天大的玩笑。

二手房東們也瘋了，開啟拼命降價模式，你降三千我降五千，價格戰打得歡。

恐慌在樓市里擴散，惡性循環開始了，房價越降，買的人越不敢下手，都在觀望，越沒人買，賣家就越慌，越要降價…… 得，整個樓市跟掉進了深不見底的死亡螺旋，眼瞅著往下出溜，拉都拉不住。

玩笑背后，是幾把刀子捅心窩

第一：狼沒了，肉太多

城鎮化率奔65%的天花板去了，速度慢下來了，更要命的是人變了，現在的小年輕，不少能直接繼承爹媽的房子，不像咱當年，不買房媳婦都娶不著。

再加上老齡化來了，以房養老成了潮流，一大波老頭老太太把房子推向市場。

過去是“狼多肉少”，房子不夠搶，價格蹭蹭漲，現在徹底翻個兒，成了肉多狼少，房子多得挑花眼，價格不跌才見鬼。

第二：兜里真沒銀子了

過去十年，老百姓的杠桿率從40%一路飆到72%，欠的錢加起來突破80萬億！ 去年2024年人均可支配收入看著漲了6.2%，挺樂呵是吧，可個人所得稅反倒跌了15.9%。

這說明有錢人的收入在縮水，再加上就業市場遇冷， 多少年輕人現在連每月的房貸都供得咬牙切齒，哪還有錢和膽子去買新房。

第三：救市效果

去年救市出了上千條，限購松綁、降利率、發補貼、搶人才……花樣百出。

可效果越來越差，救吧，怕放水太多搞出通脹，掉進另一個坑，不救吧，又怕樓市真崩了，引發更大的危機。

樓市光靠政策打雞血，治標不治本。

以后樓市，冰火兩重天會更明顯，一線和那幾個牛氣的二線，仗著產業強、能吸人，它們的房價，甚至還能漲點。

但三四線城市就慘了，沒產業沒人氣，只能在這波下跌大潮里躺平任嘲。 房價跌個20%以上都不叫新聞， 大批房子有價無市，最后搞不好真成了白菜價。

以后投資房子，徹底進入拼地段時代，地段！地段！還是地段！重要性拔到前所未有的高度。

保障房要成主角了，去年全國開工保障房172萬套，深圳、鄭州這些地方直接搞6折人才房。

以后會形成商品房+保障房兩條路，商品房就讓它回歸商品屬性，價格別瞎炒，該漲漲該跌跌，看市場自己。

保障房起來，對咱普通老百姓，尤其錢不多的，是好事，選擇多了。

房價不會永遠漲，這場持續了二十年的財富狂歡，眼瞅著要散場了，咱普通人能做的，就是看清，別跟風下注。

別讓房子成了拖垮你的負資產，別讓房貸壓得你人生黯淡無光，真正的安穩，從來都是自己給自己的底氣。