天津
天津的保障房已經啟動很長一段時間了。
保租房已陸續入市，目前看，租金與周邊基本持平（詳情）。
配售型保障房還沒有具體細則出來，但不少項目已出規劃/開工。
比如，紅橋麗水苑地塊，5月底完成土方開挖條件驗收。
不過，一線城市已經率先“打樣”，咱們不妨先參考一下。
2024年底，廣州印發配售型保障性住房管理辦法。
今年6月，進行2025年第一批次配售型住房搖號選房。
首批配售型保障房位于黃埔區以及白云區，屬于公認的核心地段。
兩個保障房社區定價為1.58萬/平米以及1.73萬/平米。
房價基本是周邊商品房的一半！
全部現房銷售、帶精裝修。
廣州配售型保障房實景
按照規定，廣州的配售型保障房不可流入商品房市場。
3年后，可掛牌出售給符合條件的申購對象。
深圳也今年6月發布了配售型保障性住房的細則。
房價也是周邊商品房的50-60%。
天津的配售型保障房，還沒有公布具體實施辦法，不過有些方面是可以確定的：
對申請人有一定的條件要求；封閉流轉，不可流入商品房市場交易。
至于價格，還要等待進一步細則。
2024年底，天津多個區發布了配售型保障房的規劃。
位置都不錯，有些還設計了架空層。
南開汾水道項目，規劃1棟8洋房，共60戶。
河西八大里洪澤路項目，規劃2棟小高層，戶均面積約77平米。
紅橋麗水苑項目，規劃4棟高層，戶均面積約94平米。
河東中山門勝利巷項目，規劃3棟小高，戶均面積約87平米。
河北志成路項目，規劃5棟小高層、洋房。
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