6月30日（今日），天津15宗宅地成功出讓?zhuān)喈?dāng)壯觀(guān)，單日攬金87.771億元。

分別位于紅橋區(qū)（3宗）、河西區(qū)（1宗）、河北區(qū)（1宗）、津南區(qū)（1宗）、東麗區(qū)（1宗）、濱海新區(qū)（7宗）、薊州區(qū)（1宗）。

其中，河西區(qū)陳塘F9地塊，中海、綠城2家房企參與競(jìng)價(jià)，加價(jià)幅度由100萬(wàn)元調(diào)整為500萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)近20輪叫價(jià)，最終由中海競(jìng)得，成交總價(jià)7.4億元，成交樓面價(jià)21002元/㎡，溢價(jià)率11.45%。

河北區(qū)35中地塊，由津梁置業(yè)摘得，成交總價(jià)11.2億元，成交樓面價(jià)9588元/㎡，金地代建。

紅橋區(qū)光榮道城市更新地塊，由新海融光城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司獲取，背后就是天津城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，成交總價(jià)0.95億元，成交樓面價(jià)3604元/㎡（不含城市更新成本）。

紅橋區(qū)西于莊2號(hào)地，由山西建投摘牌，成交總價(jià)9.59億元，成交樓面價(jià)12459元/㎡。

紅橋區(qū)歐亞達(dá)地塊，由京津冀同城商務(wù)區(qū)城市更新收入囊中，成交總價(jià)6.56億元，成交樓面價(jià)4254元/㎡（不含城市更新成本），金茂代建。

津南區(qū)北馬集地塊，由中建地產(chǎn)&中建絲路&軌道交通集團(tuán)聯(lián)合體獲取，成交總價(jià)11.95億元，成交樓面價(jià)12104元/㎡。

東麗區(qū)新立地塊，由山西建投摘牌，成交總價(jià)2.55億元，成交樓面價(jià)7726元/㎡。

濱海新區(qū)華苑高新區(qū)地塊，由萬(wàn)青聚弘收入囊中，成交總價(jià)2.726億元，成交樓面價(jià)8189元/㎡。

濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)欣園南街地塊，由天津生態(tài)城建設(shè)投資有限公司摘得，成交總價(jià)1.545億元，成交樓面價(jià)8946元/㎡。

濱海新區(qū)空港二期地塊，分別由聯(lián)創(chuàng)群輝、品悅觀(guān)瀾獲取，成交總價(jià)分別為5.836億元、3.608億元，成交樓面價(jià)分別為6276元/㎡、5283元/㎡。

濱海新區(qū)生態(tài)城臨海新城地塊，由天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司摘牌，成交總價(jià)9.156億元，成交樓面價(jià)3458元/㎡，又是一個(gè)格調(diào)系。

濱海新區(qū)工農(nóng)村地塊，由濱海建投收入囊中，成交總價(jià)6.057億元，成交樓面價(jià)5251元/㎡。

濱海新區(qū)北塘地塊，由天保建設(shè)摘得，成交總價(jià)7.113億元，成交樓面價(jià)5071元/㎡。

薊州區(qū)薊州新城地塊，由萬(wàn)事興達(dá)房地產(chǎn)獲取，成交總價(jià)1.53億元，成交樓面價(jià)2527元/㎡。

此前，有傳聞稱(chēng)，這批宅地大規(guī)模集中出讓?zhuān)且s政策末班車(chē)。目前看來(lái)，應(yīng)該就是沖刺630。

河西區(qū)陳塘F9地塊

中海摘牌

繼保利W5地塊后，陳塘莊板塊今年出讓的第2宗宅地。

津西雙（掛）2025-14號(hào)，該地塊位于河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)雙海道與楓林北路交口。

四至范圍為：

東至楓林北路，南至東江道，西至梅林路，北至雙海道。

出讓土地面積16778.9㎡，容積率2.1，地上建筑面積為35235㎡。

該地塊北側(cè)緊鄰中海凌云源境，南側(cè)距地鐵11號(hào)線(xiàn)東江道站不到200米。

目前板塊內(nèi)有中海凌云源境、格調(diào)馥頌花園兩個(gè)新盤(pán)主力在售。

此外，保利W5地塊規(guī)劃已出，為全架空的洋房+小高社區(qū)，亮相在即。

河北區(qū)35中地塊

津梁置業(yè)摘牌（金地代建）

也是關(guān)注度頗高的網(wǎng)紅地塊。

經(jīng)歷了上架、流拍、再上架……掛牌價(jià)格一降再降，終于成功“嫁”出去了。

津北志（掛）2025-17號(hào)，該地塊位于河北區(qū)志成路與育嬰路交口西北側(cè)。

四至范圍為：

東至育嬰路，南至志成路，西至華泰園，北至華泰道。

出讓土地面積64211.6㎡，A、B地塊容積率分別為2.0和1.6，地上建筑面積116809.8㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)。

掛牌文件約定：

為滿(mǎn)足該地塊新建商品房項(xiàng)目教育配套需求，三十五中學(xué)片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造（舊城區(qū)改建）一期C、D地塊規(guī)劃教育用地及三合街北側(cè)地塊均為該住宅項(xiàng)目的配套學(xué)校。上述三所學(xué)校配套設(shè)施由該地塊土地受讓人負(fù)責(zé)出資建設(shè)，與首期建設(shè)項(xiàng)目同期規(guī)劃、同期建設(shè)并于2028年7月31日前完成工程竣工驗(yàn)收備案后，向河北區(qū)相關(guān)部門(mén)無(wú)償進(jìn)行移交。

該地塊緊鄰?fù)庠焊街校挥诘罔F6號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)。

板塊內(nèi)的中海招商十里觀(guān)瀾，已售罄，在售時(shí)常年霸榜河北區(qū)。

周邊還有在售新盤(pán)中車(chē)中環(huán)學(xué)府，經(jīng)歷了從首開(kāi)失利，到逆轉(zhuǎn)局勢(shì)持續(xù)熱銷(xiāo)。

紅橋區(qū)光榮道城市更新地塊

新海融光城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司摘牌

津紅光（掛）2025-15號(hào)，該地塊位于紅橋區(qū)光榮道北側(cè)。

其四至為：

東至規(guī)劃社會(huì)停車(chē)場(chǎng)地塊，西至連富里小區(qū)，南至光榮道，北至天津市財(cái)政局黨校。

出讓土地面積10137.7㎡，容積率2.6，地上建筑面積26358㎡。

該地塊位于光榮道板塊，屬于紅橋區(qū)光榮道周邊片區(qū)城市更新項(xiàng)目，北側(cè)距離1號(hào)線(xiàn)勤儉道站直線(xiàn)距離約300米。

板塊內(nèi)的仁恒星源世紀(jì)，已售罄，在售時(shí)以海河源為地段定位。

周邊二手房社區(qū)遍布，擁有大量潛在的置換需求，即：有較廣泛的改善客戶(hù)基礎(chǔ)。

紅橋區(qū)西于莊2號(hào)地

山西建投摘牌

津紅新（掛）2025-18號(hào)，該地塊位于紅橋區(qū)新紅路南側(cè)。

四至范圍為：

東至規(guī)劃清河沿大街，南至規(guī)劃城防里大街，西至規(guī)劃西于莊西路，北至新紅路。

出讓土地面積33467.2㎡，容積率為2.3，地上建筑面積為76974㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)。

地塊內(nèi)含兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑規(guī)模不少于3000㎡。

該地塊距離地鐵1號(hào)線(xiàn)洪湖里站直線(xiàn)距離約600米，臨近在建的地鐵4號(hào)線(xiàn)北段，周邊還有西沽公園。

板塊內(nèi)唯一在售新盤(pán)建投譽(yù)河院，自入市以來(lái)，熱銷(xiāo)喜報(bào)不斷，屬于全市級(jí)紅盤(pán)。

山西建投持續(xù)深耕，毫無(wú)懸念。

紅橋區(qū)歐亞達(dá)地塊

京津冀同城商務(wù)區(qū)城市更新摘牌（金茂代建）

即為京津冀同城商務(wù)區(qū)歐亞達(dá)城市更新地塊。

津紅紅（掛）2025-20號(hào)，該地塊地處紅橋西站板塊，位于紅橋區(qū)紅旗北路與西青道交口東北側(cè)。

四至范圍為：

東至復(fù)興路，南至西青道，西至紅旗北路，北至規(guī)劃邵陽(yáng)道。

地塊出讓土地面積79000.2㎡（其中含地下空間1834.9㎡），住宅用地容積率2.5，建筑面積為217700㎡。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)、商務(wù)金融、教育、交通運(yùn)輸用地。

掛牌文件要求：

受讓人需自持商務(wù)金融用地大于70%的建筑面積，自持年限40年。

津南區(qū)北馬集地塊

中建地產(chǎn)&中建絲路&軌道交通集團(tuán)聯(lián)合體摘牌

津津南雙（掛）2025-16號(hào)，該地塊位于津南區(qū)雙港鎮(zhèn)。

四至范圍為：

東至規(guī)劃特殊用地西邊界，南至淇水道，西至鄱陽(yáng)路，北至淥水道。

該地塊出讓住宅土地面積82274.5㎡，容積率1.2，地上建筑面積98729.4㎡。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅、社會(huì)福利、公園綠地。

該地塊位于津南區(qū)環(huán)內(nèi)，緊鄰河西區(qū)，除了輻射改善性地緣客戶(hù)外，還可以吸引河西外溢客戶(hù)置業(yè)。

板塊內(nèi)在售的中建理想城，自首開(kāi)以來(lái)持續(xù)熱銷(xiāo)，屬于環(huán)城現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)。

值得一提的是，該地塊容積率僅1.2，屬于少有的環(huán)內(nèi)超低容積率宅地，可規(guī)劃洋房+疊拼產(chǎn)品。

在住宅新規(guī)的加持下，小院、地下室、閣樓、露臺(tái)等，都可以有。

而拿地的中建地產(chǎn)&中建絲路&軌道交通集團(tuán)聯(lián)合體，是不是很眼熟？沒(méi)錯(cuò)，和中建理想城是“一樣的配方”。

東麗區(qū)新立地塊

山西建投摘牌

津東麗龍（掛）2025-19號(hào)，該地塊位于東麗區(qū)龍廷路以西，霞宏道以南。

四至范圍為：

東至龍廷路，南至規(guī)劃界限，西至麗新里小區(qū)，北至霞宏道。

該地塊出讓土地面積16503.47㎡，容積率2.0，地上建筑面積33006㎡。

位于東麗新立板塊，緊鄰?fù)猸h(huán)線(xiàn)。

北側(cè)為地鐵9號(hào)線(xiàn)，南側(cè)有東麗體育館、東麗英華中學(xué)、東麗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

地塊東側(cè)緊鄰百酈榮錦園。

板塊內(nèi)的小區(qū)已經(jīng)落后于時(shí)代，該地塊的入市，將為板塊改善客群提供新產(chǎn)品，跟上時(shí)代的步伐。

濱海新區(qū)華苑高新區(qū)地塊

萬(wàn)青聚弘摘牌

津?yàn)I高（掛）2025-2號(hào)，該地塊位于濱海高新區(qū)華苑科技園。

其四至為：

東至地界、南至地界、西至海泰發(fā)展二路、北至海泰發(fā)展一道。

土地面積22191.42㎡，容積率1.5，建筑面積約33287.13㎡。

濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)欣園南街地塊

天津生態(tài)城建設(shè)投資有限公司摘牌

津?yàn)I開(kāi)（掛）2025-1號(hào)，該地塊位于天津?yàn)I海新區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)欣園南街以南、洞庭路以西。

其四至為：

東至洞庭路、南至項(xiàng)目用地、西至項(xiàng)目用地、北至欣園南街。

土地面積8634.9㎡，容積率2.0，住宅建筑面積約17269.8㎡。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地。

地塊北側(cè)為格調(diào)林泉項(xiàng)目，南側(cè)距離地鐵9號(hào)線(xiàn)泰達(dá)站直線(xiàn)距離約200米，東側(cè)為在建的Z4線(xiàn)一期。

濱海新區(qū)工農(nóng)村地塊

濱海建投摘牌

津?yàn)I塘（掛）2025-3號(hào)，該地塊位于濱海新區(qū)云山道以北、地界以西。

其四至為：

東至地界、南至云山道、西至規(guī)劃路、北至規(guī)劃路。

土地面積71659.2㎡，2宗住宅用地容積率分別為1.7、1.4，合計(jì)建筑面積為115360.284㎡。

濱海新區(qū)空港二期地塊

分別由聯(lián)創(chuàng)群輝、品悅觀(guān)瀾摘牌

津?yàn)I保（掛）2025-1號(hào)，其四至為：

東至經(jīng)三路、南至緯三道、西至經(jīng)二路、北至緯二道。

土地面積98763.3㎡，住宅用地容積率1.4，合計(jì)建筑面積為92982.2㎡。

土地用途為A:城鎮(zhèn)住宅用地、BC:商業(yè)用地、D：城鎮(zhèn)村道路用地。

津?yàn)I保（掛）2025-2號(hào)，其四至為：

東至經(jīng)三路、南至緯二道、西至經(jīng)二路、北至?xí)德贰?/p>

土地面積101839.1㎡，兩宗住宅地塊容積率分別為1.4、1.3，總建面68295.26㎡。

土地用途為AB:城鎮(zhèn)住宅用地、CD:商業(yè)用地、E:公園與綠地、F:城鎮(zhèn)村道路用地。

以上2宗地塊均位于空港二期，周邊有綠城桂語(yǔ)安瀾、遠(yuǎn)洋潮起東方、想云灣、天保九如品筑等新盤(pán)在售。

濱海新區(qū)生態(tài)城臨海新城地塊

天津泰達(dá)集團(tuán)有限公司摘牌

津?yàn)I生（掛）2025-3號(hào)，該地塊位于中新天津生態(tài)城（原旅游區(qū)區(qū)域內(nèi)）。

其四至為：

東至漁汀路、西至漢北路、南至航安道、北至航秀道。

土地用途為1-2：城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、3：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、4：城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、5-11：城鎮(zhèn)村道路用地、12-19：防護(hù)綠地。

土地面積290757.6㎡，3宗住宅用地容積率分別為1.6、1.6、2.0。

在整個(gè)生態(tài)城，臨海新城片區(qū)市場(chǎng)近兩年的市場(chǎng)表現(xiàn)還是相當(dāng)不錯(cuò)的。

與此同時(shí)，存量及去化周期表現(xiàn)也比較優(yōu)秀。

宜禾春江府的入市，帶動(dòng)了生態(tài)城改善置業(yè)關(guān)注于此。

格調(diào)的加入，讓板塊迎來(lái)品質(zhì)的比拼升級(jí)。

此外，今年6月25日，貽成競(jìng)得南灣壹號(hào)北側(cè)的津?yàn)I生（掛）2025-2號(hào)地，成交總價(jià)2.59億元，成交樓面價(jià)7089元/㎡，溢價(jià)率16.93%。

濱海新區(qū)北塘地塊

天保建設(shè)摘牌

津?yàn)I北塘（掛）2025-1號(hào)，該地塊位于濱海新區(qū)濱州道以北、德州道以南。

其四至為：

東至天池北路、南至濱州道、西至千島湖路、北至德州道。

土地面積127520㎡，容積率為1.1，建筑面積約140200㎡。

薊州區(qū)薊州新城地塊

萬(wàn)事興達(dá)房地產(chǎn)摘牌

津薊（掛）2023-006號(hào)，該地塊地處薊州新城板塊，位于薊州區(qū)盤(pán)龍路東側(cè)、金水街南側(cè)。

其四至范圍為：

東至悅水路，南至薊州街，西至盤(pán)龍路，北至金水街。

出讓土地面積37836.8㎡，容積率1.6，總建面60538㎡。

本文圖片來(lái)自克而瑞，感謝