今天，中拍平臺上架了49套安置房競價拍賣。

這批安置房中既有六中集新校區(qū)學(xué)區(qū)房（森悅錦園），也有和商品房混合的安置房小區(qū)（府東御峯），還有不少近年新交付的安置房，類似鼎旺家園、望金佳苑、南秀嘉園。

其中鼎旺家園在今年5月底搖身一變，成了繡山中學(xué)的學(xué)區(qū)房，認(rèn)可度提升不少。

最終率先拍賣的15套森悅錦園，全部成交了，成交單價約1.64-2.46萬元/㎡，成交總價約168-293萬元，整體成交表現(xiàn)相當(dāng)不錯。

其他房源仍在拍賣中，后續(xù)成交結(jié)果會在評論區(qū)補充。

• 鼎旺家園、府東御峯（沁芳庭）、望金佳苑、南秀嘉園

下面我們一起先來看下森悅錦園的拍賣情況。

值得注意的是：

買方需承擔(dān)系統(tǒng)成交價的0.15%，上限最高10萬；還有買受人的競買保證金不沖抵成交款，待其按期與征遷項目實施單位簽訂《競價安置補充協(xié)議》并辦理結(jié)算后，保證金憑征遷項目實施單位許可后無息退還。

競買對象為：

溫州市鹿城區(qū)財政保障資金的征遷項目尚未使用完畢的房票使用人作為本次主要競買對象，D級危房解危待置換對象可參照執(zhí)行。具體以各征遷項目實施單位提供的名單為準(zhǔn)。（競買對象須先經(jīng)征遷項目實施單位資格審核）。

01、森悅錦園

位于鹿城區(qū)廣化街道黃龍路與雙星路交匯處，挨著溫州市實驗中學(xué)附屬小學(xué)，和周邊商品房的學(xué)區(qū)相同，在六中集新校區(qū)的施教區(qū)范圍內(nèi)。

小區(qū)共5幢，面積段為75-153㎡，已經(jīng)于2023年12月交付。從去年年底開始部分房源就可以辦產(chǎn)證。

本次拍賣的房源共計15套房源，分別位于3、5、6幢，其中3幢房源共7套，5幢房源共3套，7幢房源共5套。

這批房源內(nèi)部都是毛坯狀態(tài)。

這15套房源的面積段在76-153㎡，樓層多為低樓層、特殊樓層，部分為常規(guī)樓層，起始總價約116-238萬元，起拍單價約1.37-1.89萬元/㎡，最終全部成交，成交總價約168-293萬元，成交單價約1.64-2.46萬元/㎡，溢價率在6-52%，熱度非常高。

在此次拍賣之前，2024年11月、2025年3月和2025年5月，也曾拍賣過森悅錦園的房源，前3次拍賣的價格、熱度都比這次拍賣的熱度略低一些。

去年11月，森悅錦園當(dāng)時拍賣了40套房源，建面約75-139㎡，起價約1.4-1.7萬元/㎡，最終成交價在1.7-2.3萬元/㎡，溢價率普遍在30%，熱度很高。

今年3月，森悅錦園有20套房源拍賣成交，面積段在75-153㎡，最終成交價也很亮眼，成交總價約140-254萬元，成交單價在1.54-2.05萬元/㎡，除了個別房源，溢價率普遍在10-20%，熱度相對低些。

今年5月，這15套房源的面積段在76-153㎡，起始總價約140-240萬元，起拍單價約1.38-1.89萬元/㎡，最終成交總價約160-308萬元，成交單價約1.71-2.66萬元/㎡，溢價率多在20-30%，溢價率在50-60%也有5套，熱度也非常高。

02、鼎旺家園

位于鹿城區(qū)市府路與新城大道交匯西側(cè)，是中建國際代建安置房，在2023年5月交付。

原本，該小區(qū)的核心賣點在于優(yōu)秀的區(qū)位條件和次新房小區(qū)。

但5月底，溫州市繡山中學(xué)公布了施教區(qū)，而鼎旺家園剛好就在施教區(qū)范圍內(nèi)，直接變成了潛力十足的新興學(xué)區(qū)房。

今年4、5月曾先后拍賣過17套和5套房源，成交熱度差距較大。

其中5月的拍賣，剛好在學(xué)區(qū)公布后拍賣，成交情況相當(dāng)熱鬧，價格表現(xiàn)也相當(dāng)不錯，尤其成交情況比4月的拍賣情況要好很多，價格更是有了明顯的上漲。

5月拍賣的房源，建面約97-174㎡，起拍單價約1萬元/㎡上下，最終成交單價在1.25-1.39萬元/㎡，成交總價約160-217萬元，溢價率在14-35%。

而今年4月，鼎旺家園拍賣了17套，面積段約97-154㎡，起始毛坯總價約99-179萬元，起始單價約0.9-1.14萬元/㎡。當(dāng)時最終僅成交了7套，成交總價約103-154萬元，成交單價約0.94-1.04萬元/㎡。

03、沁芳庭（府東御峯）

位于鹿城區(qū)府東路與黎明東路交匯西南處。

今年5月，也曾拍賣過該小區(qū)的房源，這批房源以高樓層居多，面積段在157-171㎡，起拍單價約1.19-1.24萬元/㎡。

最終全部成交了，成交總價約231-241萬元，成交單價約1.47-1.54萬元/㎡。

今年3月31日，府東御峯拍賣了18套房源，面積段多在157-173㎡，起拍單價約0.9-1.2萬元/㎡。最終僅成交了6套房源，流拍了12套房源，成交總價約172-218萬元，成交單價約1.07-1.26萬元/㎡。

04、望金佳苑、南秀嘉園

望金佳苑位于鹿城區(qū)德政東路與里垟南路交匯處東側(cè)。

南秀嘉園位于鹿城區(qū)甲里路與葡萄路交匯處西南側(cè)。

小結(jié)

最近一段時間，安置房拍賣情況越發(fā)熱鬧，附帶優(yōu)質(zhì)教育資源或位置較為核心或周邊配套較為齊全的新安置房小區(qū)，能直接反映到價格和成交量上。

而且近幾次購房的群體，除了拆遷安置戶自用，還有部分安置戶直接通過中介，提前銷售，代替二手買方參與競拍，也有部分是炒客想來抄個底，這些多種多樣購房的心態(tài)也助推了拍賣價格進(jìn)一步攀升。

今天森悅錦園（毛坯）房源的拍賣情況進(jìn)一步證明了，該小區(qū)的學(xué)區(qū)屬性還在加強。

小面積75㎡的成交單價來了2.4-2.5萬元/㎡，大面積120-150㎡房源單價難以突破2萬元，普遍在1.7-1.9萬元/㎡，盡管如此，最終成交價也比周邊新建的安置房小區(qū)的價格高了至少7000+元/㎡。

這種表現(xiàn)在學(xué)區(qū)房市場上已經(jīng)是相當(dāng)不錯的表現(xiàn)了，市區(qū)絕大多數(shù)的學(xué)區(qū)房早就在市場下行+招生預(yù)警的沖擊之下，價格已經(jīng)跌的幾乎沒有了學(xué)區(qū)溢價。

只不過，這種學(xué)區(qū)溢價帶來的成交情況還能堅持多久呢？六中集新校區(qū)是2023年開始招生，今年剛招了第三屆，也就是說明年才會有中考成績出爐，那時才是這一帶房源價格最關(guān)鍵的分水嶺。

哪怕中考成績明面上無法公開，但私底下或多或少會傳出來一些，同時口碑的傳播也無法禁止，就像剛禁止公布中考成績那一年，十二中就依靠民間、超廣的宣傳力度，一戰(zhàn)成名。

明年就是六中集新校區(qū)的揭幕戰(zhàn)了，近些年六中集新學(xué)區(qū)房的市場表現(xiàn)到底是學(xué)區(qū)房輝煌過后的余暉，還是初生的朝陽呢？到時候就會有分曉了！

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