都是在湖邊的房子，但是在蘇州市，不同湖的周邊房子價值差異非常大的， 最貴的自然是金雞湖畔的房子，而在蘇州市第二大湖，陽澄湖畔的房子，價值多少呢？

6月30日，在6月份最后一天，蘇州司法拍賣市場上也是迎來了一宗豪宅被拍賣的最后一天競拍。此次拍賣的豪宅就是位于有名的陽澄湖畔。具體是位于蘇州市相城區(qū)元和街道陽澄湖東路168號銀麗高爾夫別墅小區(qū)的一棟別墅。這個銀麗高爾夫別墅不但臨陽澄湖，同時還毗鄰蘇州中興高爾夫俱樂部，位置確實不錯，片區(qū)還有多個高端別墅小區(qū)。同時西邊距離地鐵站白蕩北站、88百購商業(yè)廣場非常近，北邊距離五潨涇地鐵站就更近了。雖然說，能住豪宅別墅的人不怎么乘坐地鐵，但是有地鐵，也是說明別墅所在地段確實不錯。

此次拍賣的別墅，為獨棟別墅，別墅非常大，總建筑面積達到了469.9平方米，獨用土地面積超過了一畝，達到了852.8平方米，別墅帶有一個超大私家花園，私家花園建有一個非常大的景觀魚池。別墅為豪華裝修，目前還有人居住，不過居住的人承諾自拍賣成交確認書簽署之日起30天內自行騰退搬離。而別墅被拍賣，是因為房東欠銀行錢，別墅是三個人共同所有。

不過這棟別墅存在一個瑕疵問題，那就是別墅存在違章、超紅線圖部分，這可能面臨相關部門要求拆除或拆除后才能過戶的情況。

別墅的評估價高達3100萬元，此次拍賣為第一次拍賣，起拍價為2170萬元，也就是在評估價基礎上打七折進行。結果第一次拍賣就吸引了一個人報名競拍，以起拍價拿下了這棟豪宅別墅。

按照建筑面積計算，這棟別墅成交單價為4.618萬元/平方米，大家覺得這個成交價如何呢？

從歷史拍賣記錄來看，這棟別墅所在小區(qū)此前有過多棟別墅被拍賣，其中成交價最高的一棟發(fā)生在2021年，是一棟建筑面積為732.12平方米毛坯別墅，其中地下室建筑面積有288.47平方米，別墅最終是以2500萬元成交，成交單價3.4147萬元/平方米。不過這棟別墅后來被悔拍，再次拍賣，成交價降到了2252萬元。

而目前這個小區(qū)的二手房掛牌均價，某平臺給出的是高達8.0615萬元/平方米。