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南山區桂廟新村舊改翰熙典居預計會于今年一季度入市！已出地面十五層左右，首推247套面積段為105-135㎡3-4房。

每個城市都有一個科創擔當，就像北京有中關村，上海有張江高科技園，在深圳，它是南山科技園。

華為、大疆、TCL、中興、騰訊、邁瑞醫藥一眾科創大佬，也有深圳大學、深圳虛擬大學園等學研資源。

以11.5平方公里，占深圳不到0.6%的面積，創造約11%的GDP。（數據來源：南方都市報，20211212）

這里也濃縮了深圳年輕人奮斗的模樣，隨便哪天的上下班高峰期，地鐵都堪稱大型“春運現場”，晚上11點叫滴滴，排隊都要99+。

這樣的一個頂流產業片區，注定宅地供應稀缺。

最近10年在這個片區，僅有華潤城一個項目分期入市，由大沖村舊改而來。

目前片區出來一個新項目那就是桂廟新村城市更新項目已經動工，將為片區供應含保障房在內近25萬㎡住宅。

項目共有714套住宅可售，套內面積90平以下套數556套（僅供參考，最終以官方實際為準），首批預計328套住宅。

桂廟新村因為靠近深大，是深大學子的學生村、美食村，有深圳最“清新”城中村之稱，作為深圳最古老的城中村之一，也將像大沖村、白石洲一樣成為一代人的記憶。

項目簡介

桂廟新村城市更新單元位于南山區粵海街道白石路與學府路交叉口西北側，東臨白石路，西近南海大道，南臨學府路，北面與深圳大學毗鄰。周邊集聚了騰訊濱海大廈、軟件產業基地等寫字樓，地理位置優越。

從位置上看，項目臨近深大南站，9號線和已經在建15號線在此交匯。其中，地鐵15號線串聯前海灣、大鏟灣、留仙洞總部基地、西麗交通樞紐、南山高新科技園等，是深圳最具有價值的一個圈。

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示意圖

此項目建面約37萬㎡，建成后將成為集住宅、商業、辦公及酒店為一體的大型綜合項目。

據目前南山區學區地圖顯示，桂廟新村在南山區第二外國語學校（集團）學府一小和南山區第二外國語學校（集團）學府中學范圍內。南山區第二外國語學校是一所九年一貫制公辦學校，教學質量在南山區長期穩定前列。

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南山第二外國語學校（圖源網絡）

學府一小（圖源網絡）

文娛配套，項目臨近南山書城，周邊還有荔香公園、深圳人才公園等，各種休閑娛樂設施一應俱全。

商業方面，兩公里不到的地方有海岸城、茂業百貨大廈、海雅百貨等大型商超，日常購物娛樂皆能滿足。

教育方面，據目前南山區學區地圖顯示，桂廟新村在南山區第二外國語學校（集團）學府一小和南山區第二外國語學校（集團）學府中學范圍內。（具體入學以當年教育局公布為準）

周邊房價

桂廟新村所在的片區新房供應極少，目前周邊二手住宅較少，且樓齡較老，如錦隆花園、學林雅院、海文花園，基本是2000年左右的房子。

一路之隔的錦隆花園，綠色外墻，該小區為樓齡20年的老小區，掛牌房源很少。鏈家官網顯示，目前僅有3套在售，二手房參考價為76000元/平，近3個月成交單價在7.2-8.1萬/平之間。

學林雅院的業主掛牌單價普遍在9萬/平左右，歷史成交單價在8.94-10.1萬/平，22年高峰時期成交單價去到了11萬/平。

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