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開云府，位于南山區招商街道赤灣地鐵站E口，背山靠海，為地鐵上蓋物業。項目是包含高端住宅、購物中心、總部辦公、五星級酒店等復合業態，是目前赤灣首個地標綜合體。

項目總建筑面積30萬m2，由3棟住宅（1棟人才房，兩棟普通商品房），1棟寫字樓+酒店，約4.6萬平米購物中心構成，可售房源418套，精裝交付，面積段為126-132-203平3—4房，容積率約7.0，地面五六層停車場，車位1346個（地下886個、地上460個）

項 目 基 礎 信 息

【開發商】深圳市海城錦實業發展有限公司

【占地面積】約3.4萬㎡

【建筑面積】約32萬㎡

【總戶數】418戶（可售住宅）

【綠 化】30%

【梯戶比】4梯4戶/6戶

【車 位】約1.1.1

【項目地址】南山區赤灣六路東北側（地鐵2/5號線“赤灣站”上蓋）)

項目核心價值

赤灣，廣闊前景在身，豐厚底蘊于內，不僅有澎湃發展的海洋產業，更有高顏值的“產城融合”城市面貌。產業升級、配套落地、人文煥新，一幅恢弘燦爛的赤灣圖景正繁榮呈現。

赤灣現有地鐵2/5/12號線，規劃建設24/28號線，1站太子灣、2站海上世界、3站進前海核心。海陸空軌立體化交通體系的逐步完善，進一步提升片區出行的便捷通達性。

【濱海經濟下一個高地】

赤灣片區作為“蛇口國際海洋城”三大載體之一，將建設超200萬方赤灣海洋科技產業園。

未來隨著海量資金、技術及人才引進，赤灣片區的居住和消費需求將呈現爆發式的增長。

蛇口國際海洋新城規劃總面積約26平方公里，以赤灣片區、太子灣片區、蛇口片區為主要承載區。

瞄準海洋科技、海洋文化、港口經濟、郵輪經濟等產業方向，拉動千億級海洋產業集群。

構建“一帶三山四灣六區”協同發展新格局，打造“3+4+X”現代海洋產業體系。預計到2035年，蛇口國際海洋城將完美呈現。

全球“海洋熱”的共識之下，赤灣緊抓海洋經濟發展機遇，定位為蛇口國際海洋城的科技創新區與產業核心承載區。

海洋科技、海洋文化、濱海生活，正成為赤灣核心競爭力的三大法寶。

在赤灣片區產業空間充分釋放后，預計片區將聚集2000家企業，實現2000億產值，規劃辦公研發人員6萬，居住人口4萬。

41載中國南山集團，肩負城市躍升的使命擔當，承擔片區規劃者和運營者角色，執筆約3.2平方公里的赤灣土地，通過更深度的建設、更整體的統籌，推動赤灣更新蝶變，與片區共生共榮共成長。

以人居理念與片區發展完美交融，也讓赤灣山海人文與居住感受深度契合。

【高密度歷史人文群】

赤灣，以獲評“廣東十大海上絲綢之路文化地理坐標”為契機，打造赤灣文博圈，天后博物館（赤灣天后宮）、赤灣煙墩、左炮臺等高密度歷史人文資源集群。

作為南山區十四五示范工程——深圳灣文化走廊的重要組成部分，進一步傳承歷史文脈，成就大灣區海洋文化展示地。

【集萃全齡精英學府】

南二外赤灣學校、太子灣學校、科愛賽學校、深美學校等學府聚集，規劃建設市三十高中、赤灣國際化學校，以不斷升級的片區教育資源，匹配持續向上的城市發展需求。

【雙地鐵口立體交通】

無縫接駁地鐵2/5號線“赤灣站”,地鐵12號線環繞，連接興海大道、南海大道、望海路、媽灣跨海通道等多條城市主干道，暢達前海、太子灣、海上世界、后海等核心區，高效通達全城；緊鄰太子灣郵輪母港，速抵深圳寶安國際機場，鏈接世界精彩。

【三山一海天賦勝境】

背靠大南山，肩倚小南山、赤灣山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗鄰深圳華英路櫻花主題公園，領略治愈時光的城市符號；更享赤灣公園、大/小南山公園等多所公園環繞，悠享生態鮮氧生活。

【百萬商圈繁華環伺】

私享大型集中式商業赤灣匯購物中心，更享太子灣K11 (在建中)、香港蘭桂坊LKF、前海世茂中心、桂灣商業中心、前海印里、華潤萬象前海、前海卓悅INTOWN、壹方匯等高端商業，薈萃太子灣、海上世界、前海萬象三大國際商圈。約百萬方璀璨繁華，納世界潮流為生活日常。

戶 型 欣 賞

1棟一單元A1、A2戶型：面積約為129㎡

1棟一單元A3戶型：面積約為124㎡

1棟二單元B1戶型：面積約為203㎡

1棟二單元B2戶型：面積約為133㎡

【赤灣先發山海都會超體】

3.2平方公里赤灣先發·城市雙地鐵綜合體，集高端住宅、購物中心、總部辦公、五星級酒店等復合業態于一體，筑就赤灣地標，煥新山海生活。

高端住宅：約6萬㎡【開云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本

購物中心：約4.6萬㎡大型集中式商業-赤灣匯購物中心，與地鐵無縫連接

總部辦公：約4萬㎡、約200米摩天地標甲級寫字樓，定鼎總部門面形象

五星級酒店：約3.15萬㎡五星級酒店，引進凱悅酒店品牌運營，打造國際化商務交流場所

【甄稀山海天幕府邸】

匠筑建面約124-203㎡全生命周期天幕戶型，360°采光通風，270°環景主臥，山海日常推窗可得。背山面海，藏風聚氣，家宅福澤之地。

生態園林：以“空中連廊+屋頂花園”打造垂直化多元生態系統，讓自然、空間回歸生活

全齡場景：搭建觀景/室外聚會/游樂/成人活動等場景化空間，演繹高端富氧休閑體驗

美學立面：精鑄“海浪”風尚立面，呈現微波般浮雕感，采用淺藍灰中空LOW-E玻璃幕墻

高梯戶比：近1：1高配級別梯戶比，出入盡享便捷，生活愈加舒適

陽光車庫：罕見地上全陽光車庫，車位配比超1:1.1，歸家尊享從容泊車

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