深圳又誕生日光盤了？

虛晃一槍的“日光”

據說，深圳今年第三個日光盤誕生了。

是位于深圳光明中心區的滿京華金碩悅府。

項目官方喜報顯示——大城悅啟，首開即罄。

有點出乎市場的預料，怎么粵海街道的牛盤翰熙典居沒日光，前海媽灣的灣啟紫荊府沒日光，怎么光明的項目就日光了？

難道僅一個周末，光明樓市就出現了逆轉？

如果不是，又是什么原因讓市場用一小時就搶光81套住宅？

從項目開盤情況來看，大概就能找到原因了。

81套房源備案均價約48451元/㎡，總價區間約378萬~771萬，入圍客戶316批，登記比達到1：4，似乎注定了“日光”。

“日光”的最大因素是項目推出的房源量并不多。

但是如果說，81套房源也能算“日光”，那么深圳8開盤當天就賣掉81套住宅的新房，都應該算“日光”盤。

要知道滿京華金碩悅府的前5批住宅，至今都還剩不少。

最早入市的一批房源，滿京華金碩華府(2～3棟)704套住宅，備案均價約46569元/㎡，總價區間約368萬~721萬，深圳房地產信息平臺顯示，依舊還有98套未賣完。

2025年5月6日入市的滿京華金碩臻府，備案均價約54717元/㎡，總價區間約686萬~2440萬，192套住宅，截至2025年6月30日才賣出82套，深圳房地產信息平臺顯示還剩余110套住宅未售。

并且是否真的日光，三個月后住建相關備案平臺便可見分曉。

畢竟對市場虛晃一槍“日光”信號的項目，過去也并非沒有。

去年11月，位于坪山中心的613套房源取得預售，開盤時只拿出163套推售，并且稱開當天“日光”。

事實上，即便開盤已經221天深圳房地產信息平臺顯示，也僅銷售142套，與“日光”的163套還相差21套。

所以，是否真誠日光，還要看后續的備案變化。

火熱選房的背后

雖然滿京華金碩悅府似乎點燃了深圳樓市的周末，但滿京華金碩悅府真的是“搶手的香餑餑”嗎？

到底是什么樣的理由讓316批客戶在面對開發商的重要告知，依舊在1個小時內激情購房？

首先，滿京華金碩悅府這次推售的房源僅81套，部分房源已經被回遷房業主提前選走。

這當中就包含大部分優質樓層的優質朝向的戶型。

其次，滿京華金碩悅府這次推售，一紙重要事項告知書就將未來可能面臨的風險轉嫁給了“81位準業主”。

要知道，曾經2023年滿京華金碩華府入市，推出保價促銷活動，承諾客戶簽署《滿京華·金碩華府銷售價格保價協議》之日起，至滿京華·金碩華府全部住宅房源售罄之日止，降價則補差價。

從金碩悅府重要事項告知書可以看到，項目給出的不少告知提示，對準業主們來說似乎并不友好——

1、關于項目的各項信息，置業經理帶購房客戶實地查看并客觀地介紹了本項目相關情況，若選擇“是”則代表知悉并認可。

2、項目規劃了約1310平方米24小時的開放公共空間，若選擇“是”則代表知悉并認可。

3、項目總戶數1259戶，補償安置房644戶，普通商品房只有536戶，若選擇“是”則代表知悉并認可。

4、項目配建機動車停車位總數共1333個(含商業停車位 69個，幼兒園停車位7個)，其中包括標準停車位842個、無障礙停車位27個、充電樁標準停車位 401個。

5、項目2棟一單元為兩梯六戶，提示不排除高峰期可能存在較長候梯時間，若選擇“是”則代表知悉并認可。

6、對于項目的得房率，1棟一單元得房率約為 77%、1棟二單元得房率約為 77%、2棟一單元得房率約為80%、2棟二單元得房率約為76%、3棟得房率約為76%；若選擇“是”則代表知悉并認可。

7、項目2棟與3棟之間最小樓間距約為 6.05 米；若選擇“是”則代表知悉并認可。

8、項目2棟一單元01與07戶型、02與03戶型03與05戶型、05與06戶型，存在對視情況，不排除會對住戶造成一定的視線、遮擋、隱私等影響；若選擇“是”則代表知悉并認可。

9、如洗地毯、磨刀、理發等物業費用增加部分，每月30日前在預收的物業管理費中按 10%的比例提取物業服務費；若選擇“是”則代表知悉并認可。

10、項目后續如果增加或優化部分交付設施，并且對業主開放是否接受增加或優化部分交付設施的選擇權，業主只能選擇接受或不接受增加或優化部分交付設施，且不能因此要求升級或指定增加或優化部分交付設施的品牌或產品型號，或以此要求退房或主張任何形式的經濟補償；若選擇“是”則代表知悉并認可。

11、項目調整銷售價格，改變促銷優惠內容，業主不再擁有享受新促銷優惠內容的權利，保證不因此向開發商主張任何權利；若選擇“是”則代表知悉并認可。

當然，對于這樣的告知書，購房者有權選擇不簽署。

但若簽署，很顯然就代表業主們接受了這樣的告知提示。

那么，是什么樣的理由讓準業主們愿意選擇一個回遷戶占比超過半數的新房？

是什么樣的理由讓準業主們愿意選擇一個車位可能不夠的新房？

是什么樣的理由讓準業主們愿在未來新房項目得房率大幅提升的背景下選擇一個得房率約80%的新房？

是什么樣的理由讓準業主們為一個物業費增加到4.3元/平/月的新房瘋狂？

是什么樣的理由讓準業主們愿意保證即使項目促銷降價也放棄主張任何權利？

所以，又是什么樣的理由讓準業主們在看了重要事項告知書后，讓81位準業主依舊決心選房？

作者 | 飛天小女警