南都訊 記者魏凱 為了減輕家庭房貸負擔，廣州擬放開個人住房商業貸款轉公積金貸款。7月2日，廣州住房公積金管理中心發布《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（征求意見稿），正式公布了上述消息。

上述意見稿顯示，申請商業貸轉公積金貸的對象需要滿足一定條件，包括在廣州繳存住房公積金滿60個月、在廣州唯一住房且取得房產證，還需要原商業貸已經放款5年屬于純商業貸、不得是商業貸和公積金的組合貸，原商業貸款在申請前24個月內沒有逾期記錄；房屋也不存在查封、保全、設立居住權等任何權利限制情形。

在貸款額度方面，意見稿規定商轉公貸款額度必須滿足廣州對個人公積金貸款額度的規定，同時不得高于商轉公貸款申請時原商業貸款余額與未來3個月應還本金的差額，且不得超過購房總價款的60%，購房總價款以房屋原購買價格與房屋重新核查（重新評估）價中的較低者為準。借款人實際可申請的商轉公貸款額度不足以全額償還原商業貸款本息的，需先補足資金。

貸款期限方面，需要商轉公的貸款期限不得高于原商業貸款剩余期限，且與商業貸款已還年限合計不超過30年（商業住房貸款已還年限按年取整）。

商轉公貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執行。商轉公貸款發放后，遇公積金貸款利率調整的，公積金中心將于次年1月1日對貸款利率進行調整，不再另行通知。

值得注意的是，廣州發放商轉公貸款的申請額度將實施動態調整。月末個貸率（指全市個人住房貸款余額占全市住房公積金繳存余額的比率，該指標反應的是住房公積金資金池的使用程度）連續3個月達85%以上（含），次月起調減商轉公貸款月度額度；月末個貸率連續3個月低于85%，次月起恢復原月度額度。

當月末個貸率達90%以上（含），次月起暫停商轉公貸款，已受理的商轉公貸款可繼續辦理；月末個貸率連續3個月低于90%，次月起恢復受理商轉公貸款業務。

南都記者注意到，《廣州住房公積金2024年年度報告》顯示，2024年末，住房公積金個人住房貸款余額、項目貸款余額和購買國債余額的總和占繳存余額的73.03%，比上年末減少2.02個百分點。這也意味著當前廣州住房公積金個貸率還未到85%的水平，目前商轉公仍有一定貸款額度空間。

資料顯示，目前國內已有重慶、哈爾濱等30多個城市邁出房貸“商轉公”腳步，一些市民已經享受到了政策紅利，由于商貸和公積金貸款間存在利率差，“商轉公”后，可以減輕購房者的月供壓力，帶動居民在其它方面的生活消費。