最近，一位做法拍房的朋友告訴小易：?？诜ㄅ氖袌?，相當火爆！

“優質法拍掛牌房源，競價多達百輪，溢價率超過100%！”

小易一度懷疑是自己聽錯了？印象中波瀾不驚的法拍市場，真有這么火？

01狠貨出現，瘋狂溢價

打開阿里、京東等主流拍賣等資產網站一看，嚯，法拍房成交還真是不少！

小易統計了一下，整個六月份，?？诜ㄅ姆砍山还灿?/strong>43套。

當然，這個數量無論對于新房或者二手房市場來說，微乎其微！

但部分優質成交房源的溢價，卻高得離譜！

甚至有房源成交溢價率達到了129%，價格遠超評估或者市場價，競價也高達百輪以上，相當瘋狂！

總體來看，成交的43套房源中，共有13套房源掛牌底價成交，占比30.23%；

而溢價成交房源，多達30套，占比達到69.77%!

平均溢價率約30.84%！

其中，10套房源溢價率超30%！

一套位于西海岸海盛路的芭普假日小區的29.25平米毛坯住宅，起拍價30萬，經過76輪出價，最終成交價達到了63.75萬元，溢價率達到112%左右！

仔細一看，原來該房位于濱九/僑中雙書包劃片區域的中心位置！

另一套位于國貿片區的龍坤公寓商鋪（緊鄰友誼陽光城，地段好到沒話說）更夸張：掛牌價僅75.9萬元，經過了多人269輪激烈競價，最終成交價站上了174萬，溢價足有98.1萬之多，溢價率129%！

這激烈程度，都要趕上地王拍賣的節奏了！

02真有撿漏房源

對不少買房人來說，買法拍房，更多看中的是希望以遠低于市場的價格拿下房子。

真實的情況如何？到底要有沒有“大漏”可以撿？

答案是肯定的!

首先，多數法拍房，即使激烈競價，但最終成交大概率會低于機構給出的評估價格。

以上月成交的43套房源來看，只有7套房源價格高于評估價。

低于評估價3、40萬甚至是7、80萬成交，總價狂打6、7折也是常態。

對于追求性價比又不急于上車買房的群體來說，關注法拍撿漏房源，是不錯的選擇。

另外，小易法拍房與新房，對二手房市場也會造成很大程度的沖擊和擠壓。

新房價格內卷自不必說，小易之前也做過諸多的對比和分析；單從二手房來看，法拍房價格對二手來說，堪稱降維打擊。

通過貝殼找房平臺二手成交均價對比，27個小區可以找到近期成交數據。

法拍房和正常成交的二手房源均價，多數低于二手房。

比如金牛嶺片區的時代雅居、秀英片區的北大華府、國興片區的國瑞城以及資源片區的長信藍郡等小區，價差都在4000元左右/平米。

以一套100平三居算，房價差不多能省下40萬。

而也有部分法拍房源成交價與二手成交均價接近，在這種情況下，小易更建議關注二手市場，可選性和確定性會好不少。

03比價格更重要的“排雷”

看完價格，不少網友會覺得如果能撿漏一套法拍房，那是真的香！

但背后的雷區，一定要仔細排查，規避風險！

總的來說，主要包括房源債務風險、房屋清場、稅費問題、產權所有人、房屋土地性質等問題。

接下來，重點來了。

如何避開這些雷區？小易爆肝整理了一份詳細的注意事項，需要的朋友可以先收藏起來慢慢看。

（1）通過官方認可的阿里、京東等7大拍賣平臺參與競拍。

（2）看房源是否是首次查封

法律明確規定：首先查封的法院有自主處置處理的權力，首封法院是該房源的第一處置人。即使有多次查封，涉及多重債務問題，也不用擔心。

（3）清場問題

最高人民法院對于法拍房規定，簡單來說：誰處置誰清場。

多數情況下，都由法院進行清場。但實際操作中也會有問題出現，需要競拍人進行實地競調。

房東居住在房內但不愿配合清場；房內有正在居住的租客，要調查租約時限，尤其先租賃后進行房產抵押的房子，直接避開。

另外，如果房內居住有不配合清場的老人，建議不予考慮。

（4）稅費問題

法拍房稅費一般由雙方各自承擔，買家只需支付契稅即可。

但沒有繳清稅費的，要由買家先行補齊。個稅、土地增值稅、二次過戶及拍賣房產是否有共同產權人等情況，都要事先了解清楚。具體可以到稅務局、不動產交易中心詳細調查了解。

（5）物業、水電欠費

關于這一點，尤其競拍大戶型、別墅等大面積房源，欠費數額較大，需要關注。

（6）關注土地性質

競買出讓用地而非劃撥用地的房產。如果房源屬于劃撥用地，后期辦證可能需要補繳大額的土地出讓費用；部分小區甚至需要全體業主補繳之后才能辦理房產證。

如果房屋壓到土地紅線，則無法辦證，可以直接放棄競拍。具體可到住建局、不動產交易中心等職能部門了解。

（7）關注房產所有人

如果競拍房源因無法還清房貸而查封拍賣，需要關注法院的裁定文書與這套房源的貸款人是否一致。否則放棄競拍。

當然，這些問題只是基本，在實際操作過程中，可能還涉及一些不易發現的隱藏問題。

小易都禁不住倒吸一口冷氣！

法拍房價格雖然有相當的誘惑力，但下手前，一定要擦亮眼睛，認真競調。

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