近來，對于海口整體房價的下行，大家似乎已經(jīng)有了“抗體”！

但隨著6月份全市二手房數(shù)據(jù)出爐，小易還是被震驚到了！

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，二手降價掛牌房源激增至10119套，環(huán)比上月大增26.5%。

在小易印象中，降價房源達到萬套級別，這么炸裂的場面還是頭一次！

降價到底什么時候是個頭？

今天，咱們就從數(shù)據(jù)維度，看看二手樓市到底是個啥情況？

01成交價再跌，有些買房客開始出手！

我們來看幾項最為關(guān)鍵的數(shù)據(jù)：

首先，無論賣家還是買家，價格都是關(guān)注的焦點。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示：

圖源：貝殼找房

最新整體成交均價為1.4萬元/㎡,在5月剛剛迎來今年首次房價上漲，沒想到6月份再次跌回4月份創(chuàng)下近幾年來新低。

而成交套數(shù)，由5月的555套微增至572套，交易量的增加并不明顯。

但看房人數(shù)卻比上個月減少了1000人左右。

看房人數(shù)減少，成交量增加，小易認為這反映出一個市場信號：一部分原在觀望的看房客，終于開始出手了！

促使成交增長的，就是降價！

02降價房源首破10000套！業(yè)主狠狠自刀！

上個月，小易在盤點海口整體二手市場時，通過多個維度論證了正在掛牌的房源已經(jīng)突破四萬套。

加上上月新增掛牌的3892套，這還不算其他平臺和線下門店的房源，存量繼續(xù)猛增確定無疑。

而6月降價房源套數(shù)猛增，達到史無前例的10119套！

圖源：貝殼找房

什么概念？

市場上每4-5套房中，就有一套在降價出售。

而且房東的降價力度明顯加快！

比如價格天花板的紫園片區(qū)，多套“豪宅”級改善房兇猛降價。

圖源：貝殼找房

一套位于紫園B區(qū)的295平大戶型躍層，從去年11月開始降價，當時掛牌價1288萬元，半年的時間里一共主動降價四次。

其中前兩次間隔4個月左右，一共調(diào)價92萬元；

而進入6月，在13天時間里高頻降價2次，一次20萬；另一次直接干了190萬！

一個月時間，總價直接打82折，估計中介都會看懵。

除了紫園，另一個能打的區(qū)域江東，北師大書包大戶型，也在降價。

一套千江悅A區(qū)137平米復(fù)式戶型，掛牌價從此前的390萬直接殺到了262萬，打66折！

算下來最新的掛牌單價只有1.91萬元左右，低于6月的平均成交單價2000元左右/平！

圖源：貝殼找房

當然，也不只這些熱度極高的區(qū)域。

我們把目光看向主城區(qū)，預(yù)算鎖定在100-150萬區(qū)間時，價格跳水的房源依舊很多！

國貿(mào)片區(qū)嘉華城市花園，一套158平4房，總價從180萬突然降到150萬，折合掛牌單價只有9494元/平，如果遇到誠心的買家再坎一刀，單價破9000都有可能。

圖源：貝殼找房

但即使這樣，有些房源的帶看量，依舊不高。

03海口二手房，還要跌？

這樣的市場下，心態(tài)幾乎崩潰的，要數(shù)二手房東了。

尤其在限購之后高位進場的一批人。

在當時高房價+高房貸+裝修款，在短短幾年之后，算下來虧幾十萬上百萬的大有人在。

幾位業(yè)內(nèi)向小易表示，跌價的行情還將會繼續(xù)！

一方面，掛牌量持續(xù)增加，市場供應(yīng)量太過龐大。長時間掛牌未能賣出的業(yè)主開始失去漲價信心，別人降價都不一定賣得出去，所以割肉賣房止損，還會成為更多業(yè)主無奈的選擇。

另一方面，新房甚至安居房價格都在不斷走低，對二手房造成的沖擊越來越大。在熱度較高的西海岸等片區(qū)，甚至出現(xiàn)新房價格低于二手掛牌的情況。

即使價格相同，多數(shù)人也會傾向選擇購買新房。

還有一個重要的方面，就是政策影響。目前，海口新房限購放開已經(jīng)執(zhí)行有一段時間，而二手房，還有比較嚴格的限售和限購措施，如果政策進一步放開，價格繼續(xù)下跌，幾乎是必然。

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