新世界發展，迎來了“及時雨”。

5月30日和6月6日，新世界發展兩次發布公告，決定推遲四筆永續債券的利息。雖然沒有觸發違約，但此舉被外界解讀為“爆雷”，繼而引發資本市場對其信心閃崩。

6月30日，新世界發展正式發出公告，宣布達成新銀行融資及經統一銀行融資協議。此次融資涵蓋集團約882億港元現有境外無抵押金融債務，將顯著改善新世界的短期償債能力，有效降低財務現金流壓力，同樣反映出金融機構對其經營狀況和償債能力的認可。

新世界發展是由香港鄭裕彤家族創立并實際控制的上市公司，企業自1970年成立，業務橫跨物業發展、物業投資、酒店投資經營及其他策略性業務等多個領域。人們所熟知的周大福、K11、新世界百貨、瑰麗酒店均是鄭氏旗下的產業。

危機中的權力更迭 ■

自去年新世界發展出現20年來首次虧損之后，其已出售了多項資產。2024年11月，新世界發展公告稱，公司以4.17億港元的價格將香港啟德體育園售予周大福；2024年12月，以6.2億港元的價格出售位于香港九龍新蒲崗的Artisan Lab工廈；同月，以3.67億港元的價格出售了位于香港九龍新蒲崗的工業大樓ArtisanHub；計劃中還將出售估值10億元的杭州寫字樓和標價90億港元的香港K11 Art Mall。新世界發展管理層表示，2025下半財年公司會繼續出售非核心資產，以加快集團的資金回籠。

在這場危機的背后，新世界發展內部也正經歷著深刻的變革。其中，鄭志剛的離去尤為引人矚目。這位曾經被視為家族企業接班人有力人選的鄭氏家族第三代，在2025年7月1日正式辭任新世界發展的非執行董事及非執行副主席（去年9月，鄭志剛辭任新世界發展執行副主席和行政總裁職位，但當時保留了非執行董事及非執行副主席身份），此次辭任意味著鄭志剛徹底退出新世界發展管理層。

鄭志剛從2017年逐步接過新世界集團管理重任，2020年正式擔任行政總裁。在其任期內，新世界集團在內地和香港地產市場展開大規模投資布局，其創立的K11品牌致力推動獨有的“文化商業”發展模式，在商業地產領域獨樹一幟。如今他的離開，似乎也意味著新世界發展一個時代的落幕。

與此同時，鄭志剛的妹妹鄭志雯今年4月開始進入新世界發展核心管理層，獲委任為新世界發展提名委員會成員。鄭志雯是現任瑰麗酒店集團的首席行政總裁、周大福珠寶集團董事會副主席。

酒店業務作為新世界發展旗下業務的重要一環，鑲嵌于多元化的業務拼圖之中，既受集團整體戰略影響，也依賴集團資源支持。

鄭志雯在集團酒店板塊兩次力挽狂瀾的“關鍵戰役”，令其得到了“香港酒店女王”的稱號。

接手新世界酒店集團，

收購瑰麗酒店業務持續發力 ■

2008年，28歲的鄭志雯決定回到香港，加入家族企業，她接手的第一個項目便是新世界酒店集團。彼時的新世界酒店集團狀況不佳，連年虧損。鄭志雯接手后迅速砸重金著手重塑了這一品牌——在項目布局上，她將目光投向了亞洲尤其是內地市場。當時，亞洲經濟發展迅速，內地市場更是潛力巨大，高端酒店市場需求日益增長。在市場定位上，鄭志雯將新世界酒店集團定位為高端酒店品牌，目標客戶群主要為商務人士和高端游客。通過一系列的改革措施，新世界酒店集團的市場知名度和美譽度不斷提升，集團市值也隨之不斷拉高，逐漸擺脫了虧損的困境，走上了盈利的軌道。

2011年，集團以8億美元收購了瑰麗酒店，當時的瑰麗酒店雖然來頭不小，創始人卡羅琳是酒店行業為數不多的女性開創者與領導者，品牌雖具口碑，但由于缺乏統一戰略和現代化改造，瑰麗酒店深陷虧損泥潭。收購瑰麗酒店后，鄭志雯同樣對瑰麗酒店進行全面的戰略規劃和品牌重塑。她為瑰麗酒店重新確立了“A Sense of Place”的核心理念。鄭志雯認為，每一家瑰麗酒店都應該與當地的歷史、自然、文化語境深度融合，讓客人在入住酒店的同時，能夠深刻地感受到當地的獨特魅力。

2013年，新世界酒店集團正式改名為瑰麗酒店集團。目前，瑰麗酒店集團旗下品牌有瑰麗酒店、新世界酒店及度假村、Asaya及Carlyle & Co.。在鄭志雯的帶領下，瑰麗迅速成為一個奢華酒店帝國，目前在全球已有超過41家酒店運營，單2025年就已有宮古島瑰麗酒店、貝弗利山瑰麗府邸、阿姆斯特丹瑰麗酒店、曼達里拿瑰麗酒店，以及多哈瑰麗酒店等5家新酒店開業，還擁有諸多即將開業的新項目，其全球野心已經躍然紙上。

值得注意的是，瑰麗酒店的發展也并非一直一帆風順。集團在2017年時曾經發布了新銳生活方式酒店品牌芊麗，旨在滿足千禧一代年輕旅行者的需求。芊麗品牌一共在國內開設了沈陽、清遠、廊坊3家酒店，2023年，芊麗集體換牌新世界，品牌成為歷史。

2018年，鄭志雯創立了城市酒店和潮流生活方式品牌同派。意在突破了傳統城市酒店的界限，創新性地融合了共享生活和共享辦公的概念，致力于引領都市活力生活與社交方式的新潮流。同派以年輕、獨立、專業的旅行者為靈感，推崇他們對旅行和社交生活的個性化表達。最新的消息是，目前同派酒店品牌已經推出特許經營計劃，未來我們應該可以看到更多同派的特許經營門店。

一場“及時雨”過后，新世界發展是否能大象轉身及時止損？我們也期待穩健發展的瑰麗或發力輕資產的同派為市場帶來更多驚喜。

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