圖文無關

近期，一些城市陸陸續續發布了今年上半年的樓市數據。整體情況是喜憂參半，有些城市樓市基本上算是延續了去年第四季度以來的止跌回穩的態勢，有些城市的樓市表現確實有點不太如意。

當然目前出來的數據也不太完整，但基本上也可以對市場有一個較為大概的認知。就比如一直有房地產風向標作用的深圳樓市，據機構統計數據，深圳一二手住宅在今年上半年網簽的數量約5.1萬套，同比上漲38.8%；其中，新房成交量同比增長超40%，二手房成交量同比增長超30%。

但如果從環比數據來看，似乎看到的情況就有點不一樣。從下圖可以看出來，深圳二手房成交量從今年3月份起是呈現下降的態勢的，從7000多套一路下降到了5000多套。不過，雖然二手房的成交量有所回落，但月度數據仍是處于“枯榮線”之上的。

數據來源：深房中協中介行業標準指數

而同時，如果再去關注一下《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，就會發現深圳房價在4月份和5月份是微跌的，中止了之前連續幾個月的上漲態勢。

作為風向標的深圳樓市如此，其實從今年前5個月的數據來看，整體樓市也有這樣的變化的跡象。根據國家統計局發布了《2025年1—5月份全國房地產市場基本情況》的多項數據可以看出：

1-5月份，全國房地產開發投資增速同比下降10.7%，較1-4月份的降幅進一步擴大。

數據來源：國家統計局

1-5月份，新建商品房銷售面積下降2.9%，較1-4月份的降幅繼續擴大，今年前幾個月的新建商品房銷售面積降幅也一直都是在擴大。1-5月份的新建商品房銷售額增速的走勢與銷售面積增速基本上是一致，都是一路下降的。

而從上述的銷售面積和銷售額的數據中可以看出，銷售額降幅要略高于銷售面積，這說明整體房價還是處于下跌之中。而最近幾個月的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》也顯示了房價上漲的城市數量在減少，說明這兩項數據的邏輯是一致的。

那么，這些數據的變化是不是意味著樓市是又要變臉了嗎？

當下還不能這么草率地得出這樣的結論。對于房地產市場來說，4-6月份一般來說也不是什么旺季，其數據表現低于去年的旺季也是可以理解的。何況去年一些大城市的樓市在政策的刺激下，出現了脈沖式的上漲行情，在今年有所回落也是正常市場現象。即便整體房地產市場在止跌回穩的路上，遇到幾個月的波動是也實屬正常。對于當下的樓市，我們不妨多觀察一段時間。