2025年上半年中國(guó)樓市分化越來越明顯：一線城市房?jī)r(jià)還算穩(wěn)當(dāng)，不少二三線城市卻跌得厲害。讓人意外的是，房?jī)r(jià)降幅最大的都不是北上廣深，而是集中在中西部和東北。到底哪些城市跌慘了？背后又藏著啥門道？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年上半年全國(guó)房?jī)r(jià)整體跌了3.7%，16個(gè)城市跌幅超過5%。北上廣深跌幅都沒超過3%，上海甚至還漲了0.6%。但鄭州、蘭州、哈爾濱這些中西部、東北城市，房?jī)r(jià)直接領(lǐng)跌全國(guó)。

數(shù)據(jù)顯示，中部城市鄭州以8.3%的降幅位居全國(guó)第一。當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)尤為低迷，多個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)已跌回5年前水平。2025年6月，鄭州市新建商品住宅平均售價(jià)為9876元/平方米，同比下降8.3%，環(huán)比下降1.2%。而二手住宅均價(jià)為8795元/平方米，同比下降10.1%。

西北城市蘭州和西安緊隨其后，房?jī)r(jià)跌幅分別達(dá)到7.9%和7.6%。蘭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全市商品房銷售面積僅為187萬平方米，同比下降21.8%，創(chuàng)下近五年同期最低。西安則受人口流出加劇影響，2025年上半年凈流出人口達(dá)8.7萬，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求明顯萎縮。

東北三省城市房?jī)r(jià)同樣跌勢(shì)明顯。哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽三市房?jī)r(jià)降幅分別為7.5%、7.3%和6.9%。這三個(gè)城市2025年上半年商品房庫存去化周期均超過20個(gè)月，遠(yuǎn)高于全國(guó)12.6個(gè)月的平均水平。哈爾濱市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)調(diào)查顯示，當(dāng)?shù)赜?7%的業(yè)主選擇降價(jià)15%以上求售，遠(yuǎn)高于往年水平。

川渝地區(qū)的重慶和成都也榜上有名，房?jī)r(jià)分別下跌6.7%和6.5%。重慶今年上半年新建商品住宅銷售面積同比下降18.5%，成交均價(jià)為11275元/平方米，同比下跌6.7%。成都則受到供應(yīng)過剩影響，截至2025年5月底，全市商品房庫存面積達(dá)3621萬平方米，同比增長(zhǎng)12.3%。

值得關(guān)注的是，東部沿海城市寧波跌幅達(dá)6.2%，成為長(zhǎng)三角地區(qū)房?jī)r(jià)下跌最明顯的城市。寧波市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年5月寧波市區(qū)新房成交均價(jià)為20876元/平方米，同比下跌6.2%，環(huán)比下跌0.8%，已連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌。

安徽合肥和江西南昌也表現(xiàn)不佳，房?jī)r(jià)降幅分別為6.0%和5.9%。合肥市一位資深房產(chǎn)分析師指出："合肥近兩年土地供應(yīng)相對(duì)充足，加上經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，購房需求明顯減弱。許多開發(fā)商選擇降價(jià)促銷，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期不斷走低。"

西南城市昆明和貴陽房?jī)r(jià)跌幅分別為5.8%和5.7%。貴陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，貴陽市商品房銷售面積比去年同期下降26.3%，創(chuàng)近十年新低。昆明情況類似，許多樓盤推出"首付兩成""送裝修"等促銷活動(dòng)，仍難以提振市場(chǎng)。

河北石家莊和山西太原也進(jìn)入跌幅前列，分別下跌5.5%和5.4%。石家莊2025年上半年新建商品住宅銷售套數(shù)同比下降25.7%，開發(fā)投資額下降18.3%。太原市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告指出，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)下跌主要受人口外流和經(jīng)濟(jì)增速放緩雙重影響。

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