三明永安市儒林苑小區的業主們反映，他們在去年12月份成立業委會選舉籌備組后，屬地的燕東街道僅給了3天投票時間選出業委會委員，這3天時間臨近春節，參與投票的業主太少，希望調解小組幫忙與街道溝通延長投票時間。

01為監管小區“養老錢”成立業務會 第一次投票被叫停

業主們告訴調解小組，他們認為小區的公共收益和公維金得不到有效監管，擔憂日后小區維護成問題。

于是在2024年6月份，儒林苑小區成立了業主大會籌備組，在同年8月份進行了第一次業委會選舉投票。然而就在投票進行到最后一天時，被燕東街道叫停了。街道工作人員表示，他們經過核查后發現，儒林苑小區在籌備業委會選舉的過程中存在違規的情況。

02業主：第二次選舉時間緊張

業主們不認可在投票過程中有違規拉票的行為，但承認了在公示流程上存在疏忽。于是在2024年12月份，業主們再次成立了業主大會籌備組，開始進行第二次的選舉投票，但此次的投票時間只有3天。

對此，街道工作人員表示，《福建省物業管理條例》第十三條中規定籌備組在成立后的60日內應當完成選舉產生業委會，而業主們在前期的草擬管理規約等文件上花費太長時間，導致最后投票時間不足。

03街道辦：有的業主投票意愿不高

街道考慮到第二次選舉投票時間較短，他們也投入了大量的人力物力，幫助業主們進行投票，然而他們了解到有些業主的投票意愿并不高。但籌備組認為是因為臨近春節，才導致的投票率不高。

04業主：選舉公告規定可延長投票時間

街道：不能延長投票時間

籌備組成員表示，在公示過的選舉公告中有一條規定：若參與表決不足法定要求，籌備組可決定延長投票時間。于是大家希望能夠繼續投票選舉產生業委會。街道工作人員稱，他們曾跟相關部門進行溝通，得到的結果是不能延長投票時間。

05街道辦：

將對小區“養老金”加大監管力度

街道工作人員表示，對于業主們關心的小區公共收益和公維金監管等問題，街道會聯合相關部門加大核查力度；目前在三明市相關部門的意見中，要求加強把關參選人資質，建議新組建業委會中黨員比例達到50%，后續他們將重新審核候選人，再開啟業委會選舉程序。對于這個結果，籌備組成員表示無法接受。

06街道辦：再次商討后可增加投票時間

當天的溝通到此暫告一段落，后續調解小組也通過電話與街道工作人員進行了溝通，街道方面表示籌備組可以延長投票時間，具體的操作方案過后會與籌備組成員詳細商討。

調解手記

儒林苑小區業委會選舉的波折反映了基層治理中面臨的一些挑戰和問題。這不僅需要街道方面加強指導和監督力度，確保選舉過程的合規性和公正性；也需要業主們積極參與、理性表達訴求和意見，共同推動小區自治工作的順利開展。我們期待相關部門在后續實踐中能夠找到更符合小區實際、凝聚更大共識的基層治理新路徑。