近日，關(guān)于物業(yè)的問題很多。

5月，太原市萬柏林區(qū)長風(fēng)世紀廣場業(yè)主委員會投票選舉“萬科物業(yè)”為新物業(yè)公司，原物業(yè)公司 中匯物業(yè)并不愿撤出，在相關(guān)部門、安保、業(yè)主、萬科等介入下，萬科物業(yè)強勢入駐。

6月6日，山西省住建廳發(fā)布《公告》：根據(jù)各市上月“紅黑榜”發(fā)布情況，現(xiàn)集中公布全省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)第二批“紅黑榜”名單。

其中黑榜包括：

1、融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團有限公司太原分公司；

2、太原太行物業(yè)管理有限公司太原分公司。

近日，有市民在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴：融創(chuàng)外灘壹號二期物業(yè)長期未經(jīng)審批收費 前期物業(yè)收費須經(jīng)市政府審批。

融創(chuàng)外灘壹號二期收取2.8元/平米月，明顯超出服務(wù)標準，而且從未公布物業(yè)收費評估和審批結(jié)果，2023年７月，在無理由延期１年半交房且無任何補充的情況下，融創(chuàng)公司不簽合同就不交房，合同捆綁物業(yè)費。物業(yè)合同的簽訂受到欺詐、脅迫等外部因素的影響。 現(xiàn)已交房接近２年，要求建立業(yè)主委員會，重新評估物業(yè)收費。

官方回復(fù)：

經(jīng)尖草坪區(qū)政府核實：1.前期物業(yè)服務(wù)合同已依規(guī)在相關(guān)主管部門備案。業(yè)主簽署的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》已明確約定物業(yè)費，收費標準為2.8元/㎡·月，該協(xié)議規(guī)定可多退少補，最終以政府審批的價格為準；現(xiàn)融創(chuàng)物業(yè)正按太原市相關(guān)規(guī)定，項目交付后先辦理物業(yè)等級備案，預(yù)計2025年7月30日左右可提交資料至住建部門。物業(yè)等級備案審批之后再依規(guī)向發(fā)改部門申請辦理價格備案。2.關(guān)于成立業(yè)委會事宜，業(yè)主可按照成立業(yè)主委員會相關(guān)程序進行籌備，符合條件即可成立。

上圖來源：地方領(lǐng)導(dǎo)留言板

太原房產(chǎn)管理局發(fā)布的《太原市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目退出辦法(試行)》的通知(以下簡稱《辦法》)，自2024年12月30日執(zhí)行，試行2年。

《辦法》明確，物業(yè)服務(wù)人退出住宅小區(qū)物業(yè)管理包括但不限于以下情形：

1）前期物業(yè)管理階段：首次業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主共同決定，業(yè)主或業(yè)主委員會與新的物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的。

2）合同期滿不再續(xù)約：物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，雙方均表示不再續(xù)約的。

3）提前通知解除合同：不定期物業(yè)服務(wù)合同履行期間，一方已提前六十天通知對方，決定解除物業(yè)服務(wù)合同的。

4）業(yè)主依法解聘：業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人，并已依照合同約定期限通知物業(yè)服務(wù)人的(如合同未約定通知期限，則業(yè)主已提前六十天書面通知物業(yè)服務(wù)人的)。

5）履約不到位或侵占業(yè)主利益：對于因物業(yè)服務(wù)人履約不到位、侵占業(yè)主利益，經(jīng)屬地房產(chǎn)主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)調(diào)查、了解，作出限期責(zé)令改正后，拒不整改或到期仍無法達到整改標準的，重新核定物業(yè)服務(wù)等級后，依舊矛盾不可調(diào)和的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)指導(dǎo)業(yè)主、業(yè)主大會按照法定程序解聘物業(yè)服務(wù)人的。

出現(xiàn)上述幾種情形之一的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在限定期限內(nèi)退出小區(qū)，不得以物業(yè)服務(wù)中的債權(quán)債務(wù)糾紛未解決、階段性工作未完成等為由拒絕退出。

來源：瘋狂太原人