百城房價1.3萬/㎡！

普通老百姓要實現在城里買房，掏空家底不說，還得貸款幾十年，所以這房子對于大家來說格外的重要。

一旦買房，房產證上的名字就不能少，因為有名，基本就能證明房子屬于自己。

然而，很多人不知道，新的規定出來以后，房產證有沒有你的名字已經不重要了，2025年這四條“新規”，決定了房子歸誰，建議有房的人一定要了解。

01、 如果是父母出資購房

中國的父母應該是全世界最公認“愛”子女的，孩子長大到談婚論嫁的年紀，為了讓子女輕松點，都會提前為他們購置房產。

倘若這房子是單方父母全款出資購買的，不管房子是婚前買的還是婚后買，房子都歸出資方子女。

婚后，另一方要求在房產證上加上名字，也沒有太大的意義！

倘若房子是雙方父母出錢買的，那么這個房子就屬于雙方子女共有，如果將來兩口子過不下去了，房子就按照原來父母出資比例進行分配。

所以，這房產證上有沒有寫名字，都不影響分配比例。

02. 如果是一方婚前全款買房

到現在還有很多人覺得，如果相親對象全款買房，只要辦了結婚證，把自己的名字加到房產證上，自己就有一半的產權。

勸你，別天真了！

新的婚姻法已經很明確，婚前一方全款買的房，不因婚后配偶加名而自動轉化為共有，房屋所有權依舊屬于付款方。

除非房產證上加名的同時，對方和你還簽訂了書面協議，把一半房子給你，否則加上個名字也沒啥作用。

當然，這里面還有幾種情況：

①一方婚前全款買房，誰出資房子歸誰，名字沒太大作用。

②今年2月的婚姻法有補充的新規，里面有兩種情況：

沒有產權轉移登記的：如果婚前或婚后約定將一方的房子轉移到另一方或者雙方名下，離婚時，法院就會根據實際情況來判定房子給誰，接受房子的一方就要補償的一方。

（注：截圖來源中華人民共和國最高人民法院官網）

已經做好了轉移登記：如果一方婚前或婚后將房子轉移登記到另一方名下，或者雙方名下，兩個人結婚時間比較短，而且給房子的那一方又沒有重大過錯，那么房子依舊會判給給房子一方，然后再根據實際情況補償另一方。

（注：截圖來源中華人民共和國最高人民法院官網）

值得一提的是，如果收房子的一方存在欺詐、脅迫嚴重侵害給予方或者其近親屬合法權益、對給予方有扶養義務而不履行的情形，給房的一方有權要回房子，且無需支付補償。

給你做個假設：

我是你老公，房子是我買的，結婚時我答應給你擬訂一個協議，把一半產權給你，三年后我們離婚，我直接跟法院說，我是被你欺騙的，最后房子依舊是我的，我還不需要任何補償給你。

所以，姑娘們都醒一醒，以后再以結婚分割房產不現實了！

03、婚后夫妻共同買房：

如果房子是婚后共同買的，不論房子是寫的誰的名字，只要沒有擬定協議，約定房子給到誰，這個房子就屬于夫妻共有。

這里要提醒一些男同胞：別覺得老婆天天在家不上班不賺錢，錢都是你賺的，房子都是你買的，就覺得理應歸自己，法律可不支持這種觀點！

咱們最高法明確規定，只要婚后共同買的房子，不分工作收入，都視為夫妻共同財產。除非另有特別約定。

也就是說，哪怕女方一分錢也沒出，根據法律，女方仍享有房產的共有權。

04、婚后共同還貸

如果房子是一方婚前買的，但是婚后兩個人共同還貸款，新的法規對這種情況其實也很明確：產權依然歸于首付支付方。

離婚時，需要對婚后共同還貸和房屋增值部分進行分割。

看到吧，房子加不加名字，其實跟房子是不是你的，已經沒有太大的關聯了。

你如果沒有出錢，即使房子加了你的名字，只要對方掌握主控權，你也一點房子都拿不到。

而且如果兩個人結婚時間很短，哪怕房子已經過戶到你名下，對方要回房子，也是分分鐘。

所以關于房產證上加名這個事，還是得理性一點，多學點法，別吃了不懂法的虧！